логотип
Email скопирован! Мы отслеживаем, с каких источников к нам приходят обращения. Для этого подменяются email-адреса и номера телефонов на сайте. Так мы оцениваем эффективность рекламных каналов.
Скопировать почту

Регистрация перепланировки квартиры в 2024 году – пошаговая инструкция

Если во время ремонта меняется изначальный план БТИ, это перепланировка. А любую перепланировку нужно согласовывать. Для ее регистрации необходимо пройти ряд инстанций: Мосжилинспекцию, БТИ, авторов проекта дома, Мосгаз, Росреестр. Все зависит от работ, которые планируются в квартире.

В этой статье:

  • даем пошаговую инструкцию, как зарегистрировать перепланировку квартиры;
  • рассказываем, какие инстанции и в каких случаях нужно пройти;
  • показываем примеры документов для регистрации.

Читайте также: что делать, если купили квартиру с незаконной перепланировкой

На какие виды работ в квартире нужны разрешения

В первую очередь, нужно понять, относится ли ваш ремонт к перепланировке. Если нет – ничего регистрировать не надо. Если да – нужно заранее, еще до ремонта, получить все разрешения.

Вот 10 популярных перепланировок, которые нужно согласовывать:

  • объединение ванной комнаты и туалета, расширение санузла за счет коридора;
  • объединение и разделение комнат, когда передвигаются ненесущие перегородки;
  • снос подоконного блока с установкой «французских» окон в пол;
  • перенос сантехники в санузле, газовой или электрической плиты на кухне;
  • перенос кухни в другую часть квартиры (прихожую, гардеробную) с созданием кухни-ниши, новые проемы в несущих стенах;
  • замена двери на арку в несущей стене;
  • новая гардеробная или встроенный шкаф;
  • новый проем в несущей стене;
  • монтаж антресоли или антресольной полки;
  • объединение кухни с гостиной (при условии электрической плиты в квартире – с газовой это запрещено делать).

С 1 апреля 2024 года в российском законодательстве появились изменения, уточняющие понятие перепланировки помещения и порядок согласования. Речь о ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» и Жилищном кодексе.

По новым правилам практически все изменения при ремонте требуют согласования, оформления нового технического плана помещения и внесения в ЕГРН. Например, нужно согласовывать любые изменения границ и/или площади помещения; образование новых помещений; изменение внутренней планировки (в том числе без изменения границ или площади). Так, согласованию будет подлежать в том числе и демонтаж встроенных шкафов.

В Москве изменения пока не вступили в силу – они могут заработать после обновления Постановления Правительства № 508, однако точные сроки назвать нельзя.

Узнать актуальный список работ, подлежащих согласованию, можно в PEREPLAN – мы на практике видим, как работают нововведения, и своевременно скажем, для каких работ нужно получать разрешение:

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31

Частые вопросы нашим экспертам
Я принимаю политику конфендициальности и соглашаюсь на обработку моих персональных данных
Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.
Диалог с экспертом
откроется в приложении.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31

Шаг №1. Получение технического паспорта БТИ

Регистрация перепланировки начинается с заказа технического паспорта БТИ. В нем есть план квартиры и экспликация, которые дают полное представление о том, как выглядит квартира до ремонта – где расположены стены и проемы в них, какая площадь помещений, где стоит плита и каков ее тип (газовая или электрическая), есть ли встроенные шкафы.

В Москве для перепланировки достаточно только поэтажного плана квартиры и экспликации. Если они есть у вас на руках, идти в БТИ не нужно.

Если квартира в новостройке, первичную инвентаризацию и оформление техпаспорта нужно пройти самостоятельно – застройщики редко делают это сами. Рассказываем, как поставить квартиру на учет, получить план БТИ и избежать проблем с его оформлением.

Пример поэтажного плана квартиры:

Пример поэтажного плана квартиры

Для перепланировки «вторички» достаточно и архивного плана БТИ. Вот, как он выглядит:

Пример архивного плана

Читайте также: перепланировка квартиры в БТИ

Шаг №2. Проект перепланировки и техническое заключение

Эти документы заказываются в проектной компании с допуском СРО, который дает разрешение на ведение проектной деятельности. Проект и техническое заключение готовятся на основании:

  • плана БТИ;
  • дизайн-проекта, эскиза или наброска со всеми изменениями, которые планируются в квартире. На них должно быть указано все до мелочей: обычный унитаз или инсталляция, встроенные шкафы, полки и ниши, точное место установки нестандартных дверей, расположение сантехники, биде или унитаз.

В PEREPLAN проектная документация стоит от 25 000 до 35 000 рублей на квартиру до 100 кв. м. в зависимости от сложности проекта.

Если во время перепланировки затрагиваются несущие стены, то техническое заключение о возможности перепланировки получается у авторов проекта дома – в МНИИТЭП (если дом панельный) или ГБУ «Экспертный центр» (все остальные дома). Стоимость техзаключения – от 100 000 рублей. Это еще один этап регистрации – согласование затрагивания несущих конструкций.

Посмотреть пример проекта перепланировки можно здесь.

Пришлите нам свой дизайн-проект или эскиз перепланировки, и мы дадим экспертную оценку – пройдет ли согласование ремонт. Если да, подскажем, какие инстанции нужно будет пройти, если нет – найдем все ошибки и поможем их исправить:

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31

Частые вопросы нашим экспертам
Я принимаю политику конфендициальности и соглашаюсь на обработку моих персональных данных
Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.
Диалог с экспертом
откроется в приложении.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31

Шаг №3. Регистрация перепланировки в Мосжилинспекции до ремонта

Это государственная организация, главная задача которой – согласование перепланировок квартир в Москве. Она выдает разрешения на ремонт перед проведением работ.

Для этого нужны:

С 2022 года подать документы можно только в электронном формате – через портал mos.ru. Либо через проектную компанию, которая сделает все за вас.

В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные справки и документы. Например, справка из Мосгаза, если газовая плита переносится в другую часть квартиры или заменяется на электрическую.

С 2022 года Мосжилинспекция стала обращать внимание на то, есть ли у ваших соседей выше и ниже действующие разрешения на перепланировку. Если соседи получили распоряжение раньше вас, и ваш ремонт будет противоречить ремонту в квартирах выше или ниже, то вы получите отказ в согласовании. Рекомендуем заранее узнать у соседей, была ли у них перепланировка, и если да, то какая именно.

Разрешение Мосжилинспекции на ремонт действует 18 месяцев. Вот, как оно выглядит:

Разрешение Мосжилинспекции на ремонт

Шаг №4. Регистрация перепланировки в Мосжилинспекции после ремонта

Когда в квартире работы полностью завершены, необходима приемка инспектором Мосжилинспекции – он должен сравнить готовый ремонт с проектом перепланировки и выдать акт о завершенном переустройстве.

О важных изменениях, которые касаются приемки квартиры после ремонта и когда может потребоваться дополнительный эскиз, читайте здесь.

На этом этапе регистрации понадобятся:

  • акты о скрытых работах – на гидро- и шумоизоляцию, усиление металлоконструкциями новых проемов в несущих стенах, если такие работы проводились. Как их получить, рассказываем в этой статье;
  • журнал производства работ, если затрагивалась несущая стена;
  • договор подряда от строительной компании, которая выполняла ремонт.

Если все это есть, а ремонт выполнен в строгом соответствии с проектом, инспектор выдает акт о завершенной перепланировке. На этом регистрация перепланировки в Мосжилинспекции заканчивается.

Пример акта:

Пример акта

Теперь останется обновить данные в БТИ и Росреестре.

Шаг №5. Получение нового технического паспорта в БТИ

Предпоследний этап регистрации перепланировки – в БТИ. После того, как получается акт о завершенной перепланировке, нужно заказать выход на квартиру техника Бюро технической инвентаризации.

Он сделает обмеры и разработает новый план квартиры в черных «узаконенных» линиях. Для квартиры до 100 кв. м. это стоит около 12 000 рублей.

Шаг №6. Регистрация квартиры в Росреестре

Для обновления информации по квартире в ЕГРН нужен технический план – это отдельный от технического паспорта документ, который готовит кадастровый инженер. Без него Росреестр не примет заявление.

Как только план будет на руках, можно вносить изменения в ЕГРН. Для этого подайте заявление в Росреестр через МФЦ или отправьте через сайт Росреестра, если есть электронная цифровая подпись. Про передачу новых данных в ЕГРН подробно рассказываем в этой статье.

PEREPLAN может помочь в работе с Росреестром и облегчить процесс получения финальных документов на недвижимость. Мы сделаем все сами, а вы по итогу получите выписку из ЕГРН с новой площадью недвижимости.

Вывод

Регистрация перепланировки от начала до конца может занимать от 6 месяцев до нескольких лет с учетом ремонта.

За это время при самостоятельном согласовании собственнику придется постоянно погружаться в процесс и стараться не забыть что-то важное – получить какую-то справку, подготовить некий акт или вызвать специалиста. При этом, нужно хорошо изучать каждый вопрос и тратить время на консультации.

Если хочется сэкономить время, эту работу может сделать за вас наше проектное бюро — PEREPLAN. Мы:

  • получим всю первичную документацию на квартиру;
  • разработаем проект перепланировки и техническое заключение, либо получим заключение у авторов дома;
  • соберем все справки, документы и получим необходимые разрешения;
  • проследим за работой строителей;
  • получим документы после перепланировки;
  • зарегистрируем изменения в ЕГРН.

Мы постоянно отслеживаем все изменения в законодательстве, знаем актуальные нормы и как вести себя в разных ситуациях. Решать вопросы согласования быстро помогает большая практика – мы уже оформили документы для 5 000 квартир в Москве.

Узнайте, с чего начать согласование:

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31

Частые вопросы нашим экспертам
Я принимаю политику конфендициальности и соглашаюсь на обработку моих персональных данных
Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.
Диалог с экспертом
откроется в приложении.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31

Часто задаваемые вопросы о регистрации перепланировки квартиры

Да. Мы оказываем полный комплекс услуг по согласованию перепланировки и ее регистрации во всех инстанциях – Мосжилнспекции, БТИ, Росреестре. При необходимости, обращаемся к авторам проекта дома, в Мосгаз, управляющую компанию и так далее.

Главный «плюс» в этом для собственника квартиры – он вообще не погружается в процесс работы с документами, не забивает голову, где получить ту или иную справку, как подготовить какой-либо акт или откуда вызвать специалиста. Он просто получит на руки полный пакет документов на квартиру и будет спокоен, что они оформлены верно.

Разрешение на перепланировку выдает Мосжилинспекция. Отправить все документы можно через mos.ru, это бесплатно.

Для получения разрешения необходимы техническое заключение и проект перепланировки, которые делает проектное бюро, технический паспорт (получается в БТИ), заключение от авторов проекта дома (если затронуты несущие стены или в доме деревянные/смешанные перекрытия).

Если в квартире переносилась газовая плита, тогда обязательна справка из Мосгаза.

Мосжилинспекция выдает разрешение на перепланировку квартиры бесплатно. Однако до обращения в нее необходимо подготовить документы, и за некоторые из них нужно заплатить.

Например, стоимость подготовки проекта перепланировки и технического заключения в проектном бюро — от 25 000 рублей. Техпаспорт из БТИ на квартиру до 100 кв. м. может обойтись приблизительно в 12 000 рублей.

Есть несколько этапов. Первый – приемка квартиры инспектором Мосжилинспекции. Он выходит на объект и проверяет выполненный ремонт на соответствие проектной документации. Если все хорошо, то выдает акт о завершенном переустройстве.

Затем вызывается техник БТИ, который делает обмеры и готовит новый технический паспорт квартиры.

Следующий этап – регистрация в Росреестре. Чтобы внести изменения в ЕГРН, нужно заказать техплан – его изготовит кадастровый инженер. Когда он будет на руках, останется обратиться в Росреестр и обновить данные.

Нет, в Москве регистрировать перепланировку в МФЦ не нужно. Весь документооборот идет электронно через mos.ru.

В МФЦ забираются только бумажные оригиналы документов после перепланировки – распоряжение и акт о завершенном переустройстве. Для этого заранее нужно указать в заявлении удобный для вас офис МФЦ.

При согласовании перепланировки через нас, мы заберем оригиналы сами и передадим их вам вместе с полным комплектом документов на квартиру.

Замятин Дмитрий Алексеевич

Генеральный директор ООО «АПМ-1»
Проектная мастерская PEREPLAN.

Образование

Высшее техническое
(магистратура МГСУ)

Специализация

Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге

Похожие статьи

Акт о завершенном переустройстве и перепланировке

Любая перепланировка должна быть согласована предварительно или узаконена сразу после ремонта. Документом, подтверждающим, что изменения приняты и одобрены Мосжилинспекцией, считается Акт о завершенно...
Читать дальше

Согласование перепланировки и переустройства нежилого помещения в многоквартирном доме в 2024 году

Чаще всего владельцу нежилого помещения хочется сделать ремонт, чтобы он полностью подходил под нужды бизнеса. И в большинстве случаев такой ремонт превращается в перепланировку или переустройство.
Читать дальше

Постановление правительства № 508-ПП об организации перепланировки – последняя редакция

Постановление правительства № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» – главный документ, регламентирующий от начала и до конца ...
Читать дальше

Контакты

Адрес: г. Москва, 17-й проезд Марьиной Рощи, д. 4, корпус 1. Каб. 930 , 9 этаж.
Телефон: +7 (495) 181-13-09