Частые ошибки при перепланировке: без чего Мосжилинспекция не согласует ремонт

• Ошибка №1: нет порожка при входе в санузел
• Ошибка №2: устройство душа-трапа не по технологии
• Ошибка №3: обшивка стояков отопления без доступа к ним
• Ошибка №4: объединение лоджии и комнаты
• Ошибка №5: демонтаж противопожарного пристенка
• Ошибка №6: демонтаж утеплителя на лоджии или балконе
• Ошибка №7: вынос источников тепла на балкон
• Ошибка №8: объединение газифицированной кухни и жилой комнаты
• Ошибка №9: неправильно снесенные стены в квартире
• Ошибка №10: подрезка сантехнических коробов
• Ошибка №11: перенос газовой плиты куда-угодно и своими силами
• Ошибка №12: заваривание мусоропровода в квартире
• Ошибка №13: остекление балкона
• Ошибка №14: неквалифицированные рабочие
• Ошибка №15: мелочи, которые забыли отразить на эскизе
• Что еще: акты на скрытые работы
• Вывод

Перепланировка – лучший способ изменить квартиру под свои потребности, вкусы и образ жизни. Но даже незначительное вмешательство в исходный план квартиры может привести к серьезным последствиям.

Pereplan уже больше 7 лет помогает с организацией пространства в квартирах Москвы и согласовали свыше 3200 перепланировок разной сложности. Мы знаем, какие ошибки чаще всего допускаются при ремонте, из-за чего Мосжилинспекция отказывает в согласовании, а перепланировка становится небезопасной для вас и соседей.

В этой статье вы:

• узнаете 15 самых распространенных ошибок при ремонте;
• выясните, что помешает приемке квартиры Мосжилинспекцией;
• получите удобную памятку, чтобы ваш ремонт соответствовал всем нормам.

Ошибка №1: нет порожка при входе в санузел

Порожек препятствует распространению воды из ванной комнаты в другие помещения и помогает предотвратить протечки в случае коммунальной аварии. Если в ванной есть гидроизоляция, но нет порожка, то вода вытечет в коридор и уже оттуда попадет на нижние этажи.

Если во всей квартире нет гидроизоляции, в санузле должны быть:

• или порожек, высотой не менее 2 см;
• или разный уровень пола, с учетом того, что пол в санузле будет на 2 см ниже.

Дверная коробка, плинтус или наклеенный кусок пенопласта — не порожек. Он должен быть выполнен из плитки с заведением на него гидроизоляционного материала.

Вот так можно:

Ниже примеры того, какие порожки не пройдут согласование в Мосжилинспекции, так как выполнены без заведения гидроизоляционного слоя, а просто приклеены к чистовому покрытию пола:

С 2022 года порожки в ванной, душевой комнате и туалете стали не обязательны, если по всей квартире сделана гидроизоляция, которая зафиксирована актами скрытых работ. Подробнее о нововведении читайте здесь.

Ошибка №2: устройство душа-трапа не по технологии

С 2012 года устройство душевой кабины в строительном исполнении было запрещено, но 1 июля 2021 года в Своде правил 30.13330.2020 убрали пункт, запрещающий душ-трап в квартире. Теперь он разрешен при соблюдении двух условий:

1. С гидроизоляцией всей зоны санузла, что фиксируется актом на скрытые работы;
2. С прокладыванием коммуникаций так, чтобы не затрагивалась плита перекрытия.

Пример душевой кабины в строительном исполнении.

Технология следующая:

• берем любой щелевой или квадратный трап с обратным клапаном;
• выкладываем душевой поддон плиткой или устанавливаем поддон из литого мрамора/искусственного камня;
• делаем подъем в зоне трапа;
• делаем гидроизоляцию всего участка;
• выкладываем бортики душа;
• устанавливаем прозрачные перегородки или возводим стены кабины.

Ошибка №3: обшивка стояков отопления без доступа к ним

Обшивка стояков отопления и радиаторов может служить элементом декора и вписываться в общий дизайн квартиры, но к ним всегда должен быть быстрый доступ на случай проверки или коммунальной аварии.

Разрешено использовать только легкосъемные конструкции или короба на магнитном креплении, которые легко можно снять при специалисте из Мосжилинспекции.

Ошибка №4: объединение лоджии и комнаты

Объединять лоджии или балконы с комнатами запрещено, и такая перепланировка никогда не пройдет согласование в Москве, так как это нарушает тепловой контур дома. Холодное помещение должно оставаться холодным, а теплое – теплым.

Выносить на лоджию или балкон любые источники тепла, в том числе делать теплый пол, также запрещается. При демонтаже подоконного блока или части наружной стены обязательна установка двухкамерных стеклопакетов по типу французского окна, сохраняющих тепловой контур.

Ошибка №5: демонтаж противопожарного пристенка

Это касается всех балконов и лоджий, расположенных выше 15 метров над уровнем земли – то есть на 6-7 этажах и выше. Если изначально при выходе на балкон или лоджию в квартире предусмотрены противопожарные глухие пристенки, то демонтаж этих участков стены возможен только при установке огнеупорных глухих стеклопакетов.

Условия для пристенков:

• занимают не менее 1,2 метра от торца балкона или лоджии до оконного проема;
• а также не менее 1,6 метра между остекленными проемами, выходящими на балкон или лоджию.

Если в квартире несколько балконов, нужно оставить хотя бы один такой пристенок или огнеупорное стекло.

Вот, как выглядит пристенок:

Ошибка №6: демонтаж утеплителя на лоджии или балконе

Нельзя убирать слой утеплителя на стенах, ограждающих балкон или лоджию, даже если:

• вы заменяете внешние стеклопакеты на теплые;
• дополнительно утепляете внешний контур.

Это нарушает тепловой контур дома. Разрешено лишь заменять этот слой на аналогичный материал с сохранением общей толщины стены.

Ошибка №7: вынос источников тепла на балкон

Речь идет о радиаторах отопления и теплых электрических полах. Несмотря на то, что иногда при проверках на теплые полы закрывают глаза, это распространенное нарушение. Причина, как и выше, – нарушение теплового контура дома.

Ошибка №8: объединение газифицированной кухни и жилой комнаты

Если вы сносите перегородку между кухней с газовой плитой и жилой комнатой, необходима установка плотно закрывающихся дверей. Это могут быть раздвижные или распашные двери, в том числе стеклянные:

Пластиковые двери-гармошки запрещены!

Расширение площади газифицированной кухни на жилую комнату и наоборот не допускается на любых этажах.

Единственный выход для полного объединения помещений – это замена газовой плиты на электрическую. В таком случае установка дверей не нужна.

Читайте подробнее: Как объединить кухню с гостиной при перепланировке

Правила при переносе кухни в 2024 году:

• возможно только с электрической плитой;
• под кухней не должно быть жилых комнат, а над кухней — санузлов;
• минимальная площадь кухни-ниши — 5 кв. м., а кухонной зоны в кухне-столовой - 6 кв. м.;
• кухню-нишу нужно выделять строительными конструкциями – небольшими пристенками с одной или двух сторон, а также разным покрытием пола (например, плитка и паркет);
• кухонную зону в кухне-столовой можно выделять в проекте условно;
• в случае переноса кухни в однокомнатной квартире разрешено использовать только кухню-нишу, так как в квартире должна оставаться хоть одна жилая комната.

В случае если для новой кухни есть более 6 кв. м., проще согласовать перепланировку с кухней-столовой. Если площадь от 5 до 6 кв. м., то остается вариант только с устройством кухни-ниши.

Вот, как выглядит кухня-ниша в дизайн проекте для 1-комнатной квартиры евро-планировки в ЖК «Мосфильмовский»:

Кухня перенесена в коридор, огорожена пристенком. Весь дизайн-проект смотрите здесь.

Для уточнения возможности переноса или расширения кухни лучше сразу обратиться к нам.

Ошибка №9: неправильно снесенные стены в квартире

Во время перепланировки не должны ухудшаться жилищные условия соседей сверху, снизу и ваши в том числе. Поэтому нужно соблюдать правила при переносе стен в квартире. Руководствуйтесь планом ниже, где зеленая стрелка означает, что расширение возможно, а красная — нет:

Учитывайте, что планировка соседей сверху и снизу может не совпадать с планом вашей квартиры.

Пример: ваш сосед снизу расширил жилую площадь за счет площади коридора и согласовал это. В итоге вы не сможете увеличить санузел за счет площади своего коридора, так как ухудшите жилищные условия соседа снизу.

В таких случаях нужно отталкиваться от того, что сделано у соседей. Запросите планы БТИ соседей сверху и снизу, чтобы понять все возможности перепланировки.

Еще одно нововведение-2021 касается организации выхода из санузла.

До июня 2021 года выход из помещения, оборудованного унитазом, в жилые комнаты и кухню был запрещен. Сегодня его можно делать в любые помещения, а не только в коридор.

Ошибка №10: подрезка сантехнических коробов

Запрещено:

• демонтировать сантехнические и вентиляционные короба;
• уменьшать их размеры, даже если вы не собираетесь затрагивать инженерные коммуникации;
• устраивать внутри коробов ниши и полки для хранения вещей.

Площадь внутри короба — это общедомовое имущество. Максимум, что можно сделать, это установить внутри них водонагреватель или инсталляцию.

Если короба есть на плане БТИ, то их обязательно нужно сохранить. Даже если застройщик не возвел эти короба, и квартира — на первом жилом этаже, а вентиляционные выводы находятся под потолком и не проходят через квартиру.

Так короба выглядят на плане:

Ошибка №11: перенос газовой плиты куда-угодно и своими силами

Перенос газовой плиты в квартире необходимо отмечать в проекте перепланировке. А все работы, связанные в квартире с газом, (в частности если передвигаете плиту) рекомендуем проводить через специалистов «Мосгаза». Только знают все правила при переносе газовой плиты. Среди них:

• отводы от газового стояка должны быть длиной не менее 25 см, соединение должно быть только сварным;
• если у вас устанавливаются газовая варочная панель и духовой шкаф, к ним должны быть сделаны отдельные отводы от газового стояка. Установка тройников не допускается;
• нельзя полностью закрывать вентиляционное отверстие. Половина вентиляционной решетки должна оставаться открытой;
• газовые трубы должны проходить не менее чем в 40 см от раковины или водопровода;
• от газового стояка до стены должно быть не менее 2 см. Если при выравнивании стены штукатурный слой вплотную прилегает к стояку, нужно сделать штробу в месте прохода стояка;
• максимальная длина гибкой подводки — 5 метров;
• газовый стояк нельзя зашивать в короб. Нужно использовать только легкосъемные конструкции, которые можно снять при специалисте.

При перепланировке квартиры обязательно получение справки из «Мосгаза».

Ошибка №12: заваривание мусоропровода в квартире

В домах старого фонда Москвы (например, в сталинках) в квартирах встречаются мусоропроводы. Обычно его загрузочный клапан находится на кухне или в коридоре.

Заваривать доступ наглухо запрещено, так как устранить засор на уровне вашей квартиры будет невозможно.

Единственный вариант — это декоративная съемная панель. Если соседи выбросят коробку от телевизора или другой габаритный груз, который вызовет засор, его можно будет устранить, сняв панель.

Демонтировать мусоропровод полностью или зашить без возможности быстрого доступа можно, только имея согласие 100% жильцов дома на данные мероприятия. Это связано с тем, что мусоропровод — общедомовое имущество.

Ошибка №13: остекление балкона

Не во всех домах можно сделать на балконе панорамные окна в пол.

Если у вашего балкона есть ограждение высотой около 1,2 метра от пола, оно чем-то закрыто и так оформлены балконы у всего дома, тогда должен быть сохранен единый стиль оформления.

Даже если делаете полностью стеклянный балкон, то снаружи его нужно загородить так же, как у всех. Если там желтый профлист, то и у вас должен быть желтый профлист, хоть это и выглядит неэстетично.

Нельзя выносить остекление за пределы балкона для устройства подоконника, как показано на этом примере:

Если в вашей квартире изначально идут панорамные окна и установлено вот такое ограждение, его ни в коем случае нельзя убирать:

Вот пример дизайн-проекта, в котором это ограждение демонтировано, что недопустимо:

Ошибка №14: неквалифицированные рабочие

Ремонт должна проводить лицензированная бригада, имеющая допуск СРО. Аналогичное условие относится и к проектной организации, которая будет готовить проект перепланировки вашей квартиры.

В Мосжилинспекцию нужно будет сдать копию договора подряда с заверенной копией действующей выписки из СРО строительной организации, а также подписанные строителями акты на скрытые работы. Лицензию строителей можно проверить на сайте «НОСТРОЙ», заполнив ИНН организации. Должен быть статус «является членом».

Показываем на примере нашей компании, какая информация должна быть на сайте:

Ошибка №15: мелочи, которые забыли отразить на эскизе

В проекте перепланировки нужно указывать не только демонтаж стен, заложение существующих проемов или устройство новых, но и такие мелочи, как:

• точное расположение сантехники, в том числе плиты и раковины на кухне;
• снос или создание встроенных шкафов – тех, которые имеют хотя бы одну общую стену с квартирой;
• декоративные ниши, подиумы;
• гигиенический душ, унитаз или биде;
• точную схему устанавливаемых нестандартных дверей – например, проема до потолка или с перемычкой сверху.

Что еще: акты на скрытые работы

Документы подготавливаются в конце ремонта и подаются в Мосжилинспекцию, подписанные нашей организацией, собственником квартиры и строителями:

• акт на гидроизоляцию полов в мокрых зонах (гидроизоляция требуется в санузлах, кухонной зоне столовой и кухне-нише);
• акт на шумоизоляцию полов во всей квартире (требуется укладывать слой шумоизоляции под стяжку на всей площади квартиры);
• акт на усиление несущих конструкций (если в процессе ремонта затрагивались несущие стены или перекрытия).

С подписанием актов мы можем помочь.

Скачайте полную памятку по всем ошибкам перепланировки:

Вывод

Предусмотреть все нюансы ремонта человеку, который занимается этим один-два раза в жизни, трудно. Если вы не профессионал в вопросах перепланировки и ремонта, лучше обратиться к специалистам, которые точно знают:

• о чем нужно не забыть во время ремонта, чтобы у Мосжилинспекции не было к вам вопросов;
• что проверить и какие документы подготовить перед вызовом и инспектора;
• когда именно приглашать специалиста Мосжилинспекции для проверки, чтобы ремонт приняли с первого раза.

Получите бесплатную консультацию по перепланировке. Мы ответим на все вопросы и расскажем обо всех этапах ремонта и согласования.

Частые вопросы нашим экспертам

Как объединить кухню и гостиную? Что запрещено при ремонте квартиры Как переносить стены в квартире? Что можно делать с сантехкабиной?

Прикрепить файлы

Я принимаю политику конфендициальности и соглашаюсь на обработку моих персональных данных

Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.
Диалог с экспертом
откроется в приложении.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7 (812) 648-13-93

Оставьте заявку на бесплатную консультацию

Замятин Дмитрий Алексеевич

Замятин Дмитрий Алексеевич

Генеральный директор ООО «АПМ-1»
Проектная мастерская PEREPLAN.

Образование

Высшее техническое
(магистратура МГСУ)

Специализация

Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге