Перепланировка несущих и ненесущих стен в квартире

• Перепланировка стен в квартире – что можно и нельзя
• Что еще нужно знать о демонтаже стен
• Перепланировка несущих стен в квартире
• Как сделать новый проем в несущей стене
• Перепланировка ненесущих стен в квартире
• Как узаконить перепланировку несущей стены
• Как узаконить перепланировку ненесущей стены
• Какую перепланировку стен не нужно согласовывать
• Сколько стоит перепланировка стен
• Вывод

Ремонт квартиры зачастую подразумевает перепланировку стен – это новые проемы, расширение и уменьшение комнат за счет переноса перегородок, демонтаж стен для объединения помещений или создание новых, чтобы сделать больше комнат.

Каждая перепланировка индивидуальна, и ее согласование зависит от того, какой именно ремонт, затрагивающий стены, вы делаете.

В статье расскажем:

• что можно и нельзя делать при перепланировке стен;
• как согласовать проем в несущей стене;
• нужно ли узаконивать снос ненесущей перегородки;
• сколько стоит оформить перепланировку и какие разрешения нужны;
• какой ремонт не нужно согласовывать.

Перепланировка стен в квартире – что можно и нельзя

Все зависит от зависит от того, несущие стены в квартире или нет.

Ненесущие перегородки можно передвигать, делать новые или сносить. Например, при объединении электрифицированной кухни с комнатой ее можно убрать целиком. Или снести стену между туалетом и ванной – в большинстве случаев их разделяет перегородка, которая спокойно разбирается.

Несущие стены нельзя демонтировать ни частично, ни, тем более, полностью. Единственный разрешенный вариант – это создание нового проема. Но даже в этом случае бывают исключения.

Например, в 3-комнатной квартире серии II-18 несущая стена между комнатами является диафрагмой жесткости, которая влияет на распределение нагрузки на перекрытия. Ее никак нельзя затрагивать – не допускается даже новый проем.

Вот, что можно делать в квартире при перепланировке стен:

• объединять ванную и санузел или, наоборот, разделять их;
• размещать гардеробные в комнатах и прихожей;
• переносить проемы;
• менять границы помещений – делать комнаты больше или меньше, передвигая ненесущие перегородки;
• преобразовывать из одной комнаты две или из двух – одну;
• объединять комнату с прихожей для гостиной-холла;
• объединять кухню и комнату в столовую.

Если вы планируете какую-то из этих перепланировок, пришлите нам серию дома, прикрепите план БТИ и получите бесплатную консультацию. Мы расскажем, можно ли реализовать идею в вашей квартире:

Частые вопросы нашим экспертам

Консультация по моей планировке Где заказать перепланировку квартиры? Как согласовать перепланировку стен? Сколько стоит перепланировка?

Прикрепить файлы

Я принимаю политику конфендициальности и соглашаюсь на обработку моих персональных данных

Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.
Диалог с экспертом
откроется в приложении.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7 (812) 648-13-93

Что еще нужно знать о демонтаже стен

Часто при перепланировке стен увеличиваются и уменьшаются комнаты. Это нужно делать аккуратно, так как практически каждое помещение квартиры имеет свой минимум по квадратуре.

Вот некоторые требования по минимальной площади:

• общая жилая комната в 1-комнатной квартире должна быть 14 кв. м.;
• общая жилая комната в 2-, 3- комнатной квартире и более – 16 кв. м., при этом другая комната может быть 8 кв. м.;
• спальня – 8 кв. м.;
• кухня – 8 кв. м.;
• кухонная зона в кухне-столовой – 6 кв. м.;
• кухня-ниша – 5 кв. м.;
• минимальная ширина комнаты – 2,25 м.

Все нормы можно посмотреть в СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

В 2022 году также изменились требования для перепланировки квартир в домах, которые попадают под программу реновации жилья в Москве. Теперь на ремонт квартиры, расположенной в доме под реновацию, будут действовать нормы, как для муниципального жилья:

• в 1-комнатной квартире минимальная площадь жилой комнаты теперь составляет 14 кв. м.;
• в 2-комнатной и более должна оставаться хотя бы одна комната в квартире, площадью не менее 16 кв. м. Другие комнаты могут быть от 8 кв. м. и более.

Разделить одну 16-метровую комнату на две уже не получится!

Посмотреть, попадает ли ваш дом под реновацию, можно здесь.

Перепланировка несущих стен в квартире

Главное, о чем нужно помнить при ремонте несущих стен: их полный демонтаж категорически запрещен. Есть исключения из этого правила, но они встречаются редко. Разрешен только проем и только тех размеров, которые обозначают авторы проекта дома или специалисты ГБУ «Экспертный центр». Его нужно согласовывать в Мосжилинспекции.

Пример условий для проема:

• необходим отступ от наружной стены не менее 1 метра;
• проем за редким исключением может быть только стандартной ширины – около 90 см;
• всегда необходимо усиление металлоконструкциями.

Эти требования всегда индивидуальны. Иногда проем можно расположить ближе к несущей стене или сделать намного шире, чем 90 см. Нужно выезжать на объект с авторами проекта дома и проводить обследование.

Так выглядит стандартный проем в несущей стене с усилением металлоконструкциями. Делать усиление нужно, чтобы избежать трещин в стене, и дом никак не пострадал от вашей перепланировки. В каждом случае оно рассчитывается индивидуально.

Иногда возможно сделать и узаконить нестандартный проем. На фото – пример объединения двух квартир в подмосковном селе Ангелово. Здесь удалось сделать проем шириной 4 600 см. Инженеры PEREPLAN подготовили проект перепланировки, разработали конструктивные узлы по усилению стены, чтобы дом не пострадал и не рухнул. Усиление вышло серьезным и основательным, но только так можно гарантировать безопасность проживания в квартире после ремонта.

В квартирах, где большинство стен или даже все несущие, проем может быть одним из единственных вариантов перепланировки стен. Например, для серий КОПЭ или П-44. Но в этих домах всегда нужно смотреть планы квартир соседей выше и ниже на предмет наличия проемов в этом месте у них.

Сказать точно, в каком месте и какой ширины необходимо делать проем, можно будет только после обследования и расчетов.

Подобные работы требуют обязательной разработки технического заключения, так как неграмотное затрагивание несущих конструкций может привести к аварийному состоянию стены, квартиры и даже дома.

Проем без разрешения грозит штрафом и проблемами. Если он сделал больше допустимого – заставят приводить к стандартным размерам. А если выяснится, что в этой стене его в принципе запрещено делать, могут обязать заложить.

Читайте также: как определить несущую стену в монолитном, кирпичном, панельном доме.

Перепланировка 3-комнатной квартиры с несущими стенами серии П-44:

Здесь перенесли вход на кухню, сделав проем в несущей стене шириной 90 см и заложив прежний вход. За счет этого санузел расширили на площадь коридора, увеличив ванную практически в два раза и сделав дополнительный санузел.

Установили душевую кабину, сделали гардеробную и объединили гостиную с холлом. Проект перепланировки полностью смотрите здесь.

Перепланировка 2-комнатной квартиры серии КОПЭ. Здесь также можно сносить некоторые стены, но перегородки, разделяющие комнаты, чаще всего несущие. Иногда сделать квартиру функциональнее помогают несколько деталей, как в этом примере:

В одной из комнат сделали гардеробную, а вторую комнату объединили с прихожей, сделав холл-гостиную. Так как перегородка между комнатой №2 и коридором – ненесущая, ее можно убирать полностью.

Как сделать новый проем в несущей стене

PEREPLAN рекомендует использовать метод алмазной резки. Он позволяет прорезать стену панельного или кирпичного дома, бетонные или армированные конструкции безопасно, с минимальным ударным воздействием на стены.

Преимущества:

• подходит для всех серий и типов домов – панельных, кирпичных, монолитных;
• резка выполняется быстро – вместе с усилением работы занимают 1-2 дня;
• нет динамической и вибрационной нагрузки на стены, которая может привести к трещинам и разрушению;
• размер проема будет соблюден с точностью до сантиметра;
• минимум грязи и пыли;
• безопасность работ;
• в отличие от перфоратора или отбойного молотка края проема получаются ровными и без дефектов, не нужно тратить силы и деньги на дополнительную обработку стен.

PEREPLAN выполняет алмазную резку бетонных, кирпичных стен и перекрытий любой сложности.

Оставьте заявку на бесплатную консультацию, вам перезвонят и скажут, какой проем можно делать вашем случае: алмазная резка проема и его усиление.

Частые вопросы нашим экспертам

Консультация по моей планировке Где заказать перепланировку квартиры? Как согласовать перепланировку стен? Сколько стоит перепланировка?

Прикрепить файлы

Я принимаю политику конфендициальности и соглашаюсь на обработку моих персональных данных

Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.
Диалог с экспертом
откроется в приложении.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7 (812) 648-13-93

Перепланировка ненесущих стен в квартире

В большинстве случаев их можно сносить частично и полностью. Если объединяется газифицированная кухня и комната, на месте бывшей стены нужно устанавливать перегородку – стеклянные двери или любые другие.

Перепланировку нужно согласовывать, так как демонтаж или изменение любой ненесущей перегородки — это изменение изначальной планировки квартиры, прописанной в техпаспорте.

Перепланировка с объединением комнаты и газифицированной кухней, где убрали стену целиком:

В квартире полностью снесли стену, разделяющую кухню и гостиную. На ее месте установили раздвижную перегородку, так как стоит газовая плита. Стену между туалетом и ванной демонтировали, санузел расширили на площадь коридора с помощью новой перегородки. Передвинули стену между комнатами №1 и 2. Полностью проект смотрите здесь.

Перепланировка с объединением кухни и гостиной в кирпичном доме серии 1-511:

В этом варианте также объединили газифицированную кухню с комнатой с помощью демонтажа стены и установки перегородки.

В комнате снесли встроенный шкаф, само помещение расширили, сломав старую перегородку и сделав новую – она ненесущая, поэтому так можно было поступить. Стену между прихожей и комнатой убрали. Проект полностью смотрите здесь.

Пример стеклянной перегородки, которая может быть сделана на месте демонтированной стены между кухней с газом и комнатой:

Вот еще один пример перегородки, которая поможет изолировать газифицированную кухню в квартире:

Есть только одна возможность полностью объединить кухню с комнатой в газифицированном доме. Для этого нужно заменить газовую плиту на электрическую.

Так было сделано в кирпичном доме индивидуальной серии:

Квартиру полностью отключили от газа – это могут делать только специалисты «Мосгаза». На кухне установили электрическую плиту. Благодаря этому получилось присоединить кухню в комнате.

С 2021 года такую перепланировку можно согласовать как кухню-столовую – требования для нее смотрите здесь.

Так же в квартире перенесли ненесущие стены, уменьшив одну комнату и увеличив другую. В коридоре демонтировали встроенный шкаф.

Санузел объединили и увеличили его площадь за счет коридора. Инсталляцию спрятали в сантехнический короб. Посмотреть проект перепланировки полностью можно здесь.

Перепланировка с переносом кухни в другую комнату и созданием гостиной-холла в 2-комнатной квартире монолитного дома:

В квартире была кардинальная перепланировка, которой способствовало расположение квартиры. Она находится на втором этаже, и ниже – нежилое помещение. В таком случае кухню можно переносить практически в любую часть квартиры, так как она не будет находиться над жилым помещением соседей.

Три ненесущих стены снесли. Кухню перенесли в бывшую жилую комнату, сделав нишу, а прежнее помещение кухни стало кабинетом – теперь там можно разместить спальню или детскую.

Подоконный блок при выходе на лоджию убрали, заменив его на двухкамерный стеклопакет в пол. Санузел оставили раздельным, изменив границы туалета и ванной.

Получилась квартира с тремя комнатами, одна из которых по документам – холл, другая – кабинет, третья – спальня. Теперь в ней есть большая кухня-гостиная, вход в которую ведет беспрепятственно ведет из прихожей.Посмотреть проект перепланировки полностью можно здесь.

Перепланировка с объединением санузла и его расширением на коридор, а также с демонтажем ненесущих перегородок в панельном доме:

Это 3-комнатная квартира с двумя санузлами, один из которых во время ремонта был расширен за счет коридора – старые ненесущие перегородки снесли, возвели новые.

Между комнатой №3 и коридором демонтировали перегородку и заложили проем, разделяющий жилое помещение с прихожей, увеличив площадь комнаты и сделав ее не изолированной, а проходной. Новый вход в комнату теперь со стороны кухни.

В кладовой на веранде (помещение №1б) демонтировали перегородку, установив на ее месте раздвижные двери. Посмотреть проект перепланировки полностью можно здесь.

Как узаконить перепланировку несущей стены

Любые изменения в несущей стене нужно согласовывать в Мосжилинспекции и у авторов проекта дома.

В первую очередь, необходимо получить технический паспорт квартиры или только план квартиры БТИ с экспликацией. Как это сделать, рассказываем в этой статье.

Затем план действий такой:

• готовится техническое заключение от авторов дома или ГБУ «Экспертный центр», если авторы неизвестны. Документ содержит в себе описание здания, результаты обследования стен и перекрытий, обследование инженерных систем и вентиляции в квартире, выводы и заключение;
• готовится проект перепланировки, который содержит всю информацию по квартире, данные обследований помещений и дома, планы квартиры до и после перепланировки, а также список всех проводимых работ. Есть схема резки нового проема и его усиления – данные по ширине, высоте, расположению проема выдает автор дома. Проект может сделать PEREPLAN;
• документы подаются в Мосжилинспекцию для разрешения.

Только после того, как на руках будет распоряжение жилищной инспекции о перепланировке, можно приступать к ремонту.

Так выглядит заключение, выданное ГБУ «Экспертный центр» на ремонт с затрагиванием несущих стен в квартире серии КОПЭ – расширением проемов, а также демонтажем подоконника, объединением санузла и других работ:

Согласование планируемого проема происходит по проекту перепланировки и техническому заключению. Узаконивание уже сделанного – по техническому заключению о допустимости и безопасности проведенных работ.

Как узаконить перепланировку ненесущей стены

Есть два варианта – по эскизу и по проекту перепланировки.

Если перепланировка несложная, для ее согласования достаточно эскиза, на котором отражен план квартиры и планируемые изменения. Его можно нарисовать самому или заказать у проектировщиков. У нас это стоит 5 000 рублей.

Пример эскиза:

Этот вариант подходит, когда:

• не переносятся мокрые зоны — ванная, туалет и кухня остаются в своих границах и на том же месте;
• не затрагиваются несущие и разгружающие стены;
• во время ремонта на кухне не меняется тип плиты — с газовой на электрическую, не переносится газовая плита;
• во время замены напольного покрытия не меняется внутренняя конструкция пола.

Например, по эскизу можно разделить большую студию на несколько комнат. Но если дом старый, с деревянными перекрытиями, придется заказывать проект и обращаться к автору проекта дома.

Если ремонт затрагивает мокрые зоны, нужен проект перепланировки. Заказать его можно здесь.

Какую перепланировку стен не нужно согласовывать

В список входят:

• любой косметический ремонт, когда стены перекрашиваются в новый цвет или меняют обои;
• монтаж кондиционера внутри квартиры. Снаружи в некоторых случаях необходимо разрешение – например, если дом относится к культурному наследию;
• демонтаж встроенной мебели – шкафов и антресолей, если они не указаны в техническом паспорте как отдельное помещение;
• замена старых дверей и окон на новые.

Во всех остальных случаях нужно согласовывать ремонт – получать разрешение в Мосжилинспекции, готовить техническое заключение с проектом перепланировки или эскиз.

Сколько стоит перепланировка стен

Разработка проекта перепланировки инженерами АПМ-1 будет стоить от 25 000 рублей, а все согласование «под ключ» – от 75 000 рублей.

Последний вариант включает в себя:

• запрос документов в БТИ;
• разработка проекта перепланировки и технического заключения;
• подача документов, при необходимости – посещение инстанций;
• получение положительного решения от Мосжилинспекции;
• контроль выполнения работ;
• приемку квартиры с инспектором и получение акта о завершенной перепланировке.

Отдельно оплачиваются резка проема и его усиление металлоконструкциями, оформление заключения у авторов проекта дома. Стоимость этих работ индивидуальна.

Задайте вопрос о перепланировке:

Частые вопросы нашим экспертам

Консультация по моей планировке Где заказать перепланировку квартиры? Как согласовать перепланировку стен? Сколько стоит перепланировка?

Прикрепить файлы

Я принимаю политику конфендициальности и соглашаюсь на обработку моих персональных данных

Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.
Диалог с экспертом
откроется в приложении.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7 (812) 648-13-93

Вывод

Несущие стены ограничивают возможности перепланировки, но и с ними можно сделать квартиру удобнее. Правда, стоимость узаконивания может быть высокой, а сам процесс имеет много нюансов.

Ненесущие перегородки чаще всего дают больше вариантов ремонта, согласование которого проходит легче.

Вне зависимости от того, какие стены вы затрагиваете при ремонте, согласовывать перепланировку лучше до ремонта. Так вы будете уверены, что в квартире все сделано по нормам, и проживать там будет безопасно.

Получить разрешения можно самостоятельно, если вы уверены, что ваших знаний и времени достаточно для этого. Перепланировку, затрагивающую несущие стены, рекомендуем доверить профессионалам – согласователям, которые имею опыт в этом вопросе и знают все тонкости процесса.

PEREPLAN профессионально подходит к составлению проекта перепланировки, поможет получить техническое заключение, всегда отслеживает изменения в законодательстве и работает по нормам 2024 года.

Оставьте заявку на бесплатную консультацию

Замятин Дмитрий Алексеевич

Замятин Дмитрий Алексеевич

Генеральный директор ООО «АПМ-1»
Проектная мастерская PEREPLAN.

Образование

Высшее техническое
(магистратура МГСУ)

Специализация

Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге