+7 (495) 181-13-09 - Какую перепланировку нужно согласовывать
- Какие документы нужны для согласования
- Как оформить перепланировку квартиры через Госуслуги
- Стоимость оформления перепланировки квартиры через Госуслуги и сроки
- Пошаговая инструкция – как оформить заявление через госуслуги
- Вывод
Перепланировку квартиры нужно согласовывать. Еще в 2020 году этот процесс полностью перевели в электронный формат – документы принимаются через Госуслуги и личные кабинеты на сайте mos.ru для москвичей.
Онлайн формат позволил сократить сроки рассмотрения заявок. В статье рассказываем:
- какие работы нужно согласовывать;
- как согласовать перепланировку квартиры через Госуслуги и официальный портал Москвы;
- какие документы необходимо для этого собрать и кто может обратиться с заявлением;
- пошаговый алгоритм действий для получения разрешения на перепланировку;
- сроки и стоимость согласования.
Читайте также: перепланировка квартир в Москве с 1 апреля 2024 года – о каких нововведениях говорится в законе и что изменилось на практике
Какую перепланировку нужно согласовывать
Не каждый ремонт в квартире или нежилом помещении – это перепланировка. И не всегда перепланировка это именно она и есть – некоторые работы можно отнести к переустройству, которое тоже будет нуждаться в получении разрешений.
Самые частые работы при перепланировке, которые нужно согласовывать через портал mos.ru с использованием входа через Госуслуги:
- объединение ванной комнаты и туалета;
- расширение санузла за счет коридора или кладовых;
- объединение кухни с гостиной (при условии электрической плиты в квартире – с газовой это запрещено делать);
- перенос кухни в другую часть квартиры (прихожую, гардеробную) с созданием кухни-ниши;
- новые проемы в перегородках и стенах;
- демонтаж стен и создание новых межкомнатных перегородок в других местах;
- объединение лоджии с комнатой или кухней (разрешено только с установкой двойного стеклопакета);
- перенос дверных проемов;
- создание дополнительного санузла;
- демонтаж либо создание новой гардеробной или встроенного шкафа;
- монтаж антресоли или антресольной полки.
Переустройство, которое нужно согласовывать:
- замена газовой плиты на электрическую;
- перенос плиты на кухне в другое место;
- перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов;
- проведение сантехники в новые ванные, душевые комнаты или туалеты;
- установка или замена оборудования, увеличивающее потребление электричества или воды;
- перенос радиаторов отопления в квартире (исключение составляет их вынос на балкон или лоджию – это запрещено);
- демонтаж подводящих сетей или инженерного оборудования, если при этом сохраняются существующие стояки.
Перепланировка, затрагивающая балкон, – одна из самых популярных. Часто собственники хотят объединить лоджию с комнатой. Но сделать это можно только с установкой стеклопакета в проеме, который должен разграничить холодную и теплую зоны квартиры.
Некоторые виды перепланировки запрещено проводить в принципе. Например, переносить санузлы в комнаты и на кухню; объединять лоджию или балкон с комнатой; закладывать сантехкороба и вентиляционные блоки или переделывать их под полки; замуровывать газовые трубы или центральное отопление. В этой статье подробно разбираем, что можно и нельзя делать в комнатах, на кухне или в санузле.
Ремонт, который не меняет первоначальный план БТИ, согласовывать не нужно. И это, как правило, «косметические» работы – например, замена старого покрытия пола на новое, замена электропроводки, инженерных коммуникаций,), но только если не меняется расположение основных их узлов), прокладка новых труб для санузла, установка новых дверей, замена ванны, унитаза, раковины, мойки – они должны оставаться на том же месте, где были старые.
Вопрос, что нужно и не нужно согласовывать, один из самых часто задаваемых. Пришлите список работ, планируемых в квартире, и получите ответ, нужно ли получать разрешения или можно обойтись без согласования:
Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp. Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.Задайте вопрос эксперту в WhatsApp
Частые вопросы нашим экспертам
Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.Диалог с экспертом
откроется в приложении.
Позвоните нам
Москва: +7(495) 181-13-09
Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31
Какие документы нужны для согласования
Согласование перепланировки начинается задолго до самого ремонта. По сути, это получение предварительного разрешения на планируемые работы. А для этого необходимо собрать документы:
- технический паспорт БТИ либо только план квартиры с эксклпикацией. Подойдет и архивный план – это актуально для старых домов, «сталинок» и «хрущевок»;
- проект перепланировки и техническое заключение – их разрабатывают проектные организации такие, как PEREPLAN. Если дом имеет деревянные или смешанные перекрытия, либо ремонт затрагивает несущие стены, за техническим заключением следует обращаться к авторам проекта дома либо в ГБУ «Экспертный центр»;
- документы о праве собственности – получаются в Росреестре;
Так выглядит план квартиры, полученный в БТИ, и экспликация. Бюро технической инвентаризации подготавливает их для каждой квартиры.
В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные справки. Например, из Мосгаза, если газовая плита переносится или заменяется на электрическую.
Также заранее нужно выяснить, есть ли у ваших соседей выше и ниже действующие разрешения на перепланировку. Если соседи получили распоряжение раньше вас, это нужно учитывать при разработке проекта. Если ваш ремонт будет противоречить их ремонту, может прийти отказ в перепланировке.
Собрать весь пакет документов могут инженеры и согласователи PEREPLAN. Мы сами разработаем проект и техническое заключение, закажем планы квартир соседей, узнаем о действующих разрешениях у соседей или их отсутствии. Дальше на основании доверенности пройдем за вас все инстанции, собрав справки, и подадим документы в жилищную инспекцию.
Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp. Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.Задайте вопрос эксперту в WhatsApp
Частые вопросы нашим экспертам
Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.Диалог с экспертом
откроется в приложении.
Позвоните нам
Москва: +7(495) 181-13-09
Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31
Как оформить перепланировку квартиры через Госуслуги
Согласование перепланировки квартиры через Госуслуги происходит, когда собраны все документы – они должны быть в электронном виде. Если в списке есть бумажные – их нужно отсканировать.
Сейчас есть только один вариант подачи документов по перепланировке – в электронном формате через портал mos.ru.
Для этого нужно выбрать онлайн-услугу «Согласование переустройства, перепланировки помещения в жилом доме», заполнить необходимые поля в заявлении и приложить все документы, которые требуются при вашем варианте перепланировки.
Стоимость оформления перепланировки квартиры через Госуслуги и сроки
Заявление на согласование рассматривает Мосжилинспекция. Услуга бесплатна, однако заказ некоторых документов требует трат – в этой статье рассказываем, сколько стоит получить техпаспорт в БТИ и разработать проект перепланировки.
Срок рассмотрения документов в среднем занимает 20 рабочих дней. Если помещение находится в доме, являющемся объектом культурного наследия, или есть работы, затрагивающие архитектурный облик дома, то срок составляет 30 рабочих дней.
Результатом оказания услуги станет решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме либо об отказе.
Если планируемая перепланировка проходит согласование, то можно приступать к ремонту. Разрешение действует 18 месяцев.
Если пришел отказ, нужно разобраться в причинах. Это может быть неполный пакет документов – например, не хватает какой-либо справки. После исправления недочета необходимо подать заявление заново.
Если вы получили отказ, и самостоятельно не можете разобраться, что он означает, напишите нам. Мы быстро найдем не только причину, но и решение проблемы:
Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp. Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.Задайте вопрос эксперту в WhatsApp
Частые вопросы нашим экспертам
Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.Диалог с экспертом
откроется в приложении.
Позвоните нам
Москва: +7(495) 181-13-09
Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31
Пошаговая инструкция – как оформить заявление через госуслуги
Чтобы получить услугу, нужно иметь личный кабинет на Госуслугах. Дальше, используя данные для него, необходимо зайти на официальный портал мэра mos.ru и выбрать согласование перепланировки.
Заполняете в электронном виде заявление, прикрепляя к нему сканы всех документов. Вводя адрес квартиры серия дома определится автоматически.
Прикрепляете к заявлению заранее подготовленные проект перепланировки и техническое заключение, либо выбираете из списка типовой проект, подходящий под ваш ремонт.
Отправляете данные и ждете решения.
Вся информация о регистрации, сроках оказания госуслуги, приостановке и принятом решении по заявлению доступна в личном кабинете.
При желании решение Мосжилинспекции можно получить в бумажном виде. Для этого необходимо будет обратиться в МФЦ – удобное отделение можно будет выбрать при подаче заявления.
Вывод
Согласование перепланировки подразумевает получение разрешения на ремонт в Мосжилинспекции. Это основная часть работ, не считая ремонта квартиры, и требует основательной подготовки, чтобы документы прошли с первого раза.
Заявление в жилищную инспекцию подается только онлайн – на сайте mos.ru. Дальнейший его ход отслеживается через личный кабинет. Выдача разрешений Мосжилинспекцией – услуга бесплатная.
В большинстве случаев без помощи в подготовке документов не обойтись. Во-первых, для перепланировки нужен проект. Во-вторых, собственнику, который согласовывает ремонт в первый раз, бывает сложно разобраться, какие дополнительные справки требуются. Получите бесплатную консультацию и узнайте план действий по согласованию именно вашей перепланировки:
Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp. Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.Задайте вопрос эксперту в WhatsApp
Частые вопросы нашим экспертам
Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.Диалог с экспертом
откроется в приложении.
Позвоните нам
Москва: +7(495) 181-13-09
Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31
Часто задаваемые вопросы о перепланировке квартиры через Госуслуги в Москве
Это можно сделать через портал mos.ru, используя данные для входа на Госуслуги. Выберете в списке услуг «Согласование переустройства, перепланировки помещения в жилом доме», заполните все необходимые поля в заявлении и приложите документы – техпаспорт, проект перепланировки и техническое заключение, остальные справки, которые получаются в зависимости от планируемого ремонта.
Срок рассмотрения документов в среднем занимает 20 рабочих дней. Если помещение находится в доме, являющемся объектом культурного наследия, или работы затрагивают архитектурный облик дома, то срок составляет 30 рабочих дней.
Перепланировка квартиры обойдется вам от 25 000 рублей, если вы планируете согласовывать ее своими силами. В эту стоимость входит разработка документов, необходимых для согласования: проект перепланировки и техническое заключение.
Согласование «под ключ», где от вас потребуется минимум участия, будет стоить от 75 000 рублей. Сюда входят подготовка полного пакета документов для Мосжилинспекции, контроль за вашими строителями, чтобы итоговый ремонт соответствовал одобренному проекту, а также сдача квартиры инспектору Мосжилинспекции. Готовые документы вы получите на дом. Подробнее читайте в нашей статье: стоимость перепланировки квартиры.
В ней есть вся информация, которая нужна Мосжилинспекции, чтобы оценить безопасность перепланировки. Изучая чертежи и расчеты, инспектор поймет, какие изменения запланированы, и решит, относятся ли они к разрешенным.
Проектная документация — это основа работ по перепланировке, и ремонтные работы нужно вести в строгом соответствии с ней. Это обеспечит безопасность здания и жилого помещения и в итоге — успешное согласование перепланировки.
Стоимость перепланировки — это и деньги на ремонт, и затраты на оформление перепланировки. Если вы согласовываете перепланировку вместе с нашей компанией, самый экономичный вариант будет стоить 25 000 рублей — за эти деньги мы составим проектную документацию, которая точно устроит Мосжилинспекцию и другие проверяющие органы. Собрать остальные документы вы сможете самостоятельно.
За 75 000 рублей мы не только подготовим документы, но и сопроводим каждый ваш шаг при перепланировке, пришлем документы домой и вместе с инспектором примем квартиру.
За 95 000 рублей предоставим полный пакет услуг — возьмем на себя все, что требуется при перепланировке, от вас понадобится только доверенность и обеспечить доступ в квартиру, когда это требуется. Если задача нестандартная, требуется сделать проем в несущей стене или снести подоконный блок для французских окон, стоимость работ может вырасти.
Высшее техническое
(магистратура МГСУ)
Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге
