+7 (499) 455-13-92 - Коротко о том, что такое переустройство и перепланировка
- Список работ, относящихся к перепланировке квартиры и переустройству
- Что запрещено
- Что можно сделать в квартире без согласования
- Где согласовать перепланировку и переустройство квартиры
- Список документов
- Этапы
- Стоимость согласования перепланировки
- Вывод
Ремонт в квартире может включать в себя снос стен, объединение комнат, перестановку плиты на кухне, новые проемы. Одна часть работ считается перепланировкой, другая – переустройством. Объединяет эти два понятия – необходимость в соблюдении всех законодательных требований и строительных норм.
В этой статье мы расскажем:
- что относится к перепланировке, а что – к переустройству и в чем между ними разница;
- какие ошибки нельзя допускать при ремонте квартиры;
- где, как и сколько стоит согласовать перепланировку и переустройство жилых помещений в Москве.
Коротко о том, что такое переустройство и перепланировка
Разграничение понятий дает Жилой кодекс РФ:
- перепланировка – это изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт. То есть это все работы, которые меняют первоначальный поэтажный план квартиры – объединение комнат между собой или их присоединение к лоджии, перенос кухни в другую часть квартиры, создание гардеробных или новых проемов, расширение комнат за счет соседних помещений.
- переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, также требующие внесения изменений в технический паспорт квартиры. Например, перенос сантехнического оборудования или газовой плиты.
Пример дизайн-проекта квартиры, в котором сделана кухня-ниша. Здесь были объединены перепланировка и переустройство с переносом электрической плиты на другое место:
Ванную комнату совместили с туалетом.
Список работ, относящихся к перепланировке квартиры и переустройству
Самые частые работы по перепланировке:
- объединение ванной комнаты и туалета;
- расширение санузла за счет коридора или кладовых;
- объединение кухни с гостиной (при условии электрической плиты в квартире – с газовой это запрещено делать);
- перенос кухни в другую часть квартиры (прихожую, гардеробную) с созданием кухни-ниши;
- новые проемы в перегородках и стенах;
- демонтаж стен и создание новых межкомнатных перегородок в других местах;
- объединение лоджии с комнатой или кухней (разрешено только с установкой двойного стеклопакета);
- перенос дверных проемов;
- создание дополнительного санузла;
- демонтаж либо создание новой гардеробной или встроенного шкафа;
- монтаж антресоли.
Под переустройством квартир понимаются такие виды работ, как:
- замена газовой плиты на электрическую;
- перенос плиты на кухне в другое место;
- перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов;
- проведение сантехники в новые ванные, душевые комнаты или туалеты;
- прокладка новых или замены существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности;
- установка или замена оборудования, увеличивающее потребление электричества или воды;
- перенос радиаторов отопления в квартире (исключение составляет их вынос на балкон или лоджию – это запрещено);
- демонтаж подводящих сетей или инженерного оборудования, если при этом сохраняются существующие стояки.
Для всех этих работ нужен проект перепланировки. Его готовит проектное бюро с допуском СРО.
Пример проекта перепланировки квартиры в доме серии КОПЭ, где была перенесена электрическая плита на кухне в другое место, сделана гидроизоляция, демонтированы и возведены заново перегородки. Газовую плиту также можно передвигать, но если вы перемещаете ее хотя бы на 15-20 см, это необходимо отмечать в проекте и согласовывать как перепланировку.
Что запрещено при перепланировке и переустройстве
Есть ряд работ, которые нельзя делать в квартире во время ремонта – их не согласует Мосжилинспекция, поскольку это небезопасно для вас и соседей, ухудшает условия проживания в квартире и доме. Нельзя:
- переносить санузлы в комнаты и на кухню;
- объединять лоджию или балкон с комнатой без установки двухкамерного стеклопакета, так как это нарушает тепловой контур дома;
- закладывать или демонтировать сантехнические короба и вентиляционные блоки – они должны находится в том же месте и таком же виде, как отмечены на плане квартиры. Также не допускается их переоборудование под полки;
- делать новые проемы, ниши, отверстия в стенах-пилонах или диафрагмах, а также в колоннах и стойках;
- уменьшать минимально допустимую жилую площадь комнат;
- замуровывать газовые трубы или центральное отопление.
Пример неправильного объединения кухни с лоджией – эти помещения обязательно должен разделять стеклопакет – можно распашной или раздвижной по типу «французского» окна. Ремонт не будет согласован Мосжилинспекцией до тех пор, пока хозяева не установят разделяющую перегородку.
Все ошибки перепланировки и переустройства мы собрали в нашей памятке по ремонту.
Что можно сделать в квартире без согласования
Есть ряд работ, которые можно провести во время ремонта и не согласовывать их с Мосжилинспекцией. Они никак не влияют на план БТИ и не считаются перепланировкой или переустройством:
- монтаж нового напольного покрытия, если при этом не затрагивается внутренняя конструкция пола;
- замена инженерных коммуникаций, если не меняется расположение основных их узлов;
- замена электропроводки со штробами стен;
- прокладка новых труб для санузла;
- выравнивание стен под покраску или под обои;
- установка новых дверей;
- замена окон;
- замена ванны, унитаза, раковины, мойки;
- отделка помещения — покраска стен, замена обоев и потолочного покрытия.
Остекление балкона в понимании собственников не считается перепланировкой. Однако 1 марта 2022 года вступили в силу новые правила эксплуатации жилья – закон обязывает собственников узаконивать остекление балкона или лоджии. В противном случае грозят штрафы, холодное помещение могут обязать привести в первоначальное состояние.
Как происходит на практике. Если в квартире – перепланировка, тогда остекление балкона также вносится в проект и согласовывается вместе со всеми изменениями. Если остекление балкона – это единственное изменение во всей планировке квартиры, его не согласовывают.
В законодательстве регулярно что-то меняется, и вы можете об этом не знать. Мы всегда в курсе всех нововведений. Получите нашу бесплатную консультацию – напишите нам в WhatsApp, что хотите сделать в квартире, и мы расскажем, законно это будет или нет. А если нет, то подскажем пути решения проблемы:
Частые вопросы нашим экспертам
Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.Диалог с экспертом
откроется в приложении.
Где согласовать перепланировку и переустройство квартиры
В Москве этим занимается Мосжилинспекция – она принимает документы, выдает разрешение, оформляет акт о завершенной перепланировке и переустройству.
В идеале процесс согласования должен начинаться задолго до самого ремонта. Вся разрешительная документация, проект, техническое заключение готовятся заранее.
Иногда может потребоваться обращение в другие инстанции:
- к авторам проекта дома или в ГБУ «Экспертный центр» для оформления технического заключения, если во время ремонта затрагиваются несущие стены или возводится антресоль;
- в банк, если квартира находится в ипотеке и нужно внести изменения в ЕГРН;
- в Департамент культурного наследия города Москвы, если квартира расположена в доме-памятнике истории, культуры и архитектуры;
- в Мосгаз, если вы планируете перенос газовой плиты и др.
Понять, нужно ли обращаться куда-то дополнительно помимо Мосжилинспекции, также поможет наша консультация.
Список документов для согласования
Для начала работы по перепланировке и переустройству нужен техпаспорт или план квартиры с экспликацией.
Если квартира в новостройке – сначала нужно пройти первичную инвентаризацию и поставить жилье на учет в БТИ. Как это сделать, мы рассказываем в статье «Как получить план БТИ для квартиры в новостройке».
После этого готовятся проект перепланировки и техническое заключение о возможности перепланировки. Если во время ремонта не затрагиваются несущие стены, то заключение можем сделать мы. Если вы планируете новые проемы в несущих стенах, нужно обращаться к авторам проекта дома или в ГБУ «Экспертный центр».
Также для Мосжилинспекции потребуются:
- доверенность на компанию от всех собственников квартиры, если перепланировкой будем заниматься мы;
- выписка из ЕГРН – жилищная инспекция может получить ее сама, но вы ускорите процесс, если сами предоставите ее;
- договор купли-продажи квартиры, свидетельство о праве собственности.
Этапы согласования перепланировки и переустройства
- Получаете поэтажный план квартиры с экспликацией либо технический паспорт БТИ;
- Заказываете проект перепланировки и техническое заключение о возможности перепланировки;
- Собираете документы и направляете их в Мосжилинспекцию через портал mos.ru;
- Дожидаетесь положительного решения;
- Выполняете ремонт;
- Приглашаете инспектора Мосжилинспекции на приемку квартиры и получаете акт о выполненном переустройстве и перепланировке;
- Заказываете новый технический план БТИ;
- Оформляете у кадастрового инженера технический план квартиры и подаете его в Росреестр, чтобы внести изменения в ЕГРН.
Стоимость согласования перепланировки
В среднем весь процесс занимает от 4,5 до 6 месяцев – все зависит от того, какие изменения ждут вашу квартиру.
Разработка проекта перепланировки и оформление технического заключения у нас стоит от 75 000 рублей. Проект перепланировки, согласование и технадзор за ремонтом – от 95 000 рублей.
Стоимость согласования «под ключ» начинается от 75 000 рублей. Это самый удобный вариант для наших заказчиков, так как позволяет вам сэкономить время и силы, а также практически не вникать во все детали согласования.
Вывод
Согласовать перепланировку и переустройство квартиры можно самостоятельно, но стоит готовиться к тому, что практически на каждом этапе могут всплыть свои нюансы и сложности. Например:
- получение дополнительных справок, а, значит, и посещение различных инстанций;
- оформление актов о скрытых работах, без которых не примут ваш ремонт, даже если вы все сделали правильно;
- оформление первичного технического паспорта для новостройки, которое по незнанию и неопытности может принести проблемы в виде «красных» линий на плане квартиры и временной приостановки работ по перепланировке;
- вызов техников БТИ и Мосжилинспекции к вам на квартиру, который нужно провести в тот момент, когда к ремонту точно не будет никаких вопросов.
Знать все тонкости согласования, требования законодательства, нормативы могут только профессионалы. У нас большой опыт в этом – каждый месяц мы сдаем от 60 до 100 объектов а всего уже более 5000 выполненных перепланировок, прошедших все согласования. C PEREPLAN ваш ремонт будет в надежных руках.
Оставьте заявку на бесплатную консультацию
Высшее техническое
(магистратура МГСУ)
Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге
Часто задаваемые вопросы о переустройстве и перепланировке жилых помещений
Она грозит штрафом до 2 500 рублей на каждого собственника квартиры, а также незапланированным ремонтом – вам придется привести жилье в первоначальное состояние. Кроме того, если перепланировка незаконная, то при продаже цена квартиры упадет примерно на 20%.
В него входит замена сантехнического, технологического и инженерного оборудования, перенос газовой плиты, радиаторов отопления или сантехнических приборов, замена газовой плиты на электрическую, а также некоторые другие виды работ.
В перепланировку входит и сам ремонт, и его согласование. Если первый вопрос зависит только от вашего бюджета и личных предпочтений в дизайне, то с согласованием мы можем помочь. Самый экономичный вариант – это подготовка проекта перепланировки и технического заключения, которые стоят от 75 000 рублей. От 75 000 рублей начинается согласование «под ключ» с подготовкой всех документов, а также сопровождением каждого этапа согласования. Проект перепланировки, согласование и технадзор за ремонтом – от 95 000 рублей.
Мосжилинспекция не согласует: объединение лоджии или балкона с комнатой без стеклопакета, разделяющего помещения, перенос ванной комнаты в жилую, расширение санузла за счет жилой комнаты, объединение гостиной с кухней с газовой плитой. Обо всех нарушения при перепланировке читайте здесь.
