Варианты перепланировки 2-комнатной квартиры в хрущевке
Хрущевки, или хрущевские квартиры, это старые дома, которые строились в советские годы. Их планировка не всегда отвечает современным представлениям о комфортном жилье.
Генеральный директор PEREPLAN
- 17 августа 2020
- 11 мин чтения
- Обновлено
Чтобы сделать квартиру удобнее, можно провести перепланировку: убрать встроенные шкафы, организовать дополнительную комнату, оборудовать кухню-гостиную. Для этого понадобится проект, разработанный в специализированной компании с допуском СРО. PEREPLAN как раз занимается ими.
В этой статье разберем самые популярные варианты перепланировки 2-комнатной хрущевки и расскажем, как:
- сделать кухню-гостиную;
- разделить одну комнату на две;
- объединить санузел и увеличить его площадь;
- организовать гардеробную.
Также вы узнаете, как сделать изолированную комнату из проходной и что делать с несущими стенами.
Какие квартиры относятся к хрущевкам
Хрущевские квартиры строили в Москве с 1956 года по 1972 год. В основном, это панельные и кирпичные пятиэтажки. Сегодня работает программа обновления столичного жилого фонда, и многие хрущевки сносят, но в оставшихся продолжают жить люди.
Читайте подробнее о программе реновации в Москве.
Самые распространенные серии хрущевок, которые можно встретить в Москве:
- I-510 — пятиэтажные блочные дома;
- I-511 — пятиэтажные кирпичные дома;
- I-515/5 — пятиэтажные панельные дома.
Особенности квартир и планировок в хрущевках
Квартиры в «хрущевках» имеют небольшую площадь. Они изначально не рассчитаны на комфортное проживание – это экономное и функциональное жилье, в которое переезжали из коммуналок.
Особенности 2-комнатных квартир:
- площадь от 41,4 до 44,9 кв. м.;
- маленькие кухни – до 8 кв. м.;
- небольшие коридоры - в среднем 3,5 кв. м.;
- есть проходные и смежные жилые комнаты;
- санузлы могут быть и раздельными, и совмещенными;
- маленькие прихожие;
- есть встроенные шкафы и кладовые;
- наличие шкафа-холодильника под окном на кухне.
Очень часто в хрущевках встречается так называемый мнимый коридор. Вот, как он выглядит на плане квартиры:
Владельцы квартир думают, что эта зона — коридор, и на нее можно расширить санузел, однако это не так. По документам это часть жилой комнаты. Расширять мокрые зоны на жилую площадь по общему правилу запрещается. Допустимо это лишь для квартир на первом этаже. В этом месте можно устроить кладовую или гардеробную, но никак не расширить кухню или санузел.
В ходе перепланировки можно исправить большинство особенностей квартиры, которые делают ее менее удобной для проживания. Далее рассказываем, какие перепланировки разрешены и что можно сделать в 2-комнатных хрущевках.
Что можно сделать в 2-комнатной хрущевке
Повысить комфорт проживания в квартире, которая изначально состоит из двух жилых комнат и кухни, можно по-разному. Все зависит от размеров семьи и ее потребностей. Для кого-то актуально устройство дополнительной изолированной спальни, а кому-то важен большой холл и удобная вместительная кухня.
За счет перепланировки в 2-комнатных хрущевках можно:
- сносить встроенные шкафы и кладовые, увеличивать жилую площадь;
- делать из одной спальни две;
- объединять две маленькие комнаты в одну большую спальню;
- делать большой санузел, расширив его за счет коридора;
- объединять коридор и проходную комнату, чтобы получить гостиную-холл;
- переносить дверные проемы, заменять межкомнатные двери на арки;
- объединять балкон с комнатой с демонтажем подоконного блока и установкой в проеме французских дверей;
- делать смежные комнаты изолированными;
- организовать гардеробную;
- заменять на кухне газовую плиту электрической;
- делать кухню-гостиную, если в квартире электроплита;
- переносить кухню в коридор и делать нишу;
- менять расположение сантехники и электроприборов;
- переносить вход на кухню из прихожей в комнату.
Для всего этого необходимы проект перепланировки, техническое заключение о допустимости и безопасности ремонта, а также разрешение Мосжилинспекции. PEREPLAN всегда может помочь с этим.
Читайте также: проект перепланировки квартиры: что в него входит, сколько стоит и где заказать.
Что нельзя делать в 2-комнатной хрущевке
Есть ряд запретов в перепланировке «двушек». Нельзя:
- сносить несущие стены. Можно сделать новый проем, но только после получения разрешения на это у авторов проекта дома или в ГБУ «Экспертный центр»;
- переносить радиаторы отопления на балконы;
- демонтировать или замуровывать вентиляционные каналы;
- обрезать и убирать сантехнические короба, делать в них полки и ниши;
- расширять санузел, ванную за счет жилой комнаты или кухни;
- переносить кухню в жилую комнату, а также в коридор или в кладовку, если у соседей ниже там находится жилая площадь;
- переносить газовые трубы;
- демонтировать канализационный стояк;
- самовольно пристраивать балконы.
Если вы задумали перепланировку в 2-комнатной хрущевке, но сомневаетесь, можно ли ее проводить, напишите нам. Мы точно скажем, согласуют ли ремонт в вашей квартире и, если да, то сколько это будет стоить:
Бесплатная консультация
Нужна помощь с перепланировкой?
Или свяжитесь сразу
Telegram
MAXВариант перепланировки №1: делаем две спальни
Две спальни в 2-комнатной хрущевке можно сделать, если снести встроенные шкафы, кладовые, гостиные и передвинуть границы комнат. В одной из спален можно разместить детскую, в другой – комнату для взрослых. Тогда фактически квартира станет уже не 2-, а 3-комнатной.
Очень распространенный вариант — две спальни и просторная кухня-гостиная. Иногда вместо кухни-гостиной делают большой холл: объединяют гостиную и коридор, как показано на этом примере:
Если новая спальня оборудуется на месте бывшей кухни, по документам она будет считаться нежилой. В плане квартиры она будет кабинетом или гардеробной, что не помешает использовать ее так, как удобно вам. Например, в качестве спальни или детской.
При изменении числа комнат и их размеров важно учитывать строительные правила и нормативы. Например, площадь жилой комнаты в однокомнатной квартире должна быть не менее 14 кв. м. Если в квартире две и более комнаты, одна из комнат должна быть минимум 16 кв. м, другие — минимум 8(ширина не менее 2,25 м).
Вариант перепланировки с кухней-гостиной и кухней-столовой
Из-за размеров хрущевок обычно при перепланировке кухню не переносят в другую часть комнаты: с маленьким коридором проблематично оборудовать нишу. Зато актуальным вариантом остается кухня-гостиная: между жилой комнатой и кухней сносится стена и образуется единое пространство.
С 2021 года в большинстве квартир можно согласовать кухню-столовую. Ранее Мосжилинспекция не принимала такую перепланировку. Сейчас проектирование кухни-столовой означает, что гостиная станет вспомогательным помещением, даже если до этого она была жилым.
Сделать перепланировку с кухней-гостиной или столовой возможно только в том случае, если в квартире установлена электрическая плита. Тогда стену между помещениями можно сносить, главное, чтобы это не повлияло на устойчивость здания. Если стена несущая, потребуется согласование с авторами проекта дома или ГБУ «Экспертный центр».
Также для кухни-гостиной нужно соблюдать требования:
- минимальный размер кухонной зоны – 6 кв. м.;
- ее не обязательно ограждать пристенками;
- обязательно наличие окон.
В проекте перепланировка с кухней-столовой помещение, где раньше была кухня, будет кабинетом, то есть нежилым. Этот вариант не подходит для 1-комнатных квартир, так как тогда в квартире не останется ни одного жилого помещения. Поэтому в «двушках» этот вариант удастся согласовать.
Подробнее о кухне-столовой читайте здесь.
Если на кухне газовая плита, на месте стены обязательно нужно установить перегородку с плотно закрывающейся дверью. Это могут быть стеклянные раздвижные или распашные двери, которые позволят визуально объединить пространство.
В обычном состоянии двери можно постоянно не закрывать, что также обеспечит удобство пользования объединенной кухней-гостиной. Однако совсем без двери не обойтись. При утечке газа это позволит изолировать кухню.
Единственный запрет по дверям между кухней с газом и комнатой — это пластиковые двери-гармошки.
Кухню, где установлена газовая плита, нельзя расширить за счет жилой комнаты, то есть установленная дверь должна находиться точно там, где раньше была стена между гостиной и кухней.
Вот наглядно о том, какие двери можно и нельзя устанавливать:
Для выполнения работ с газом лучше пригласить специалистов Мосгаза, чтобы точно сделать все по правилам и без проблем оформить перепланировку.
Если между комнатой и кухней несущая стена, то вне зависимости от типа плиты объединить помещения не получится — можно будет сделать только стандартный проем. На него необходимо получать предварительное разрешение у авторов проекта дома или в ГБУ «Экспертный центр».
Вариант перепланировки с объединением санузла и изменением его площади
Если в хрущевке отдельные ванная комната и туалет, скорее всего, они достаточно узкие и за счет этого не очень удобные. Их можно объединить, и получится совмещенный санузел.
Площадь санузла при объединении можно уменьшить или увеличить.
Важно помнить, что расширять санузел на жилую площадь квартиры нельзя. Исключение допустимо только для первых этажей. Увеличивать жилую площадь за счет санузла можно, наоборот, только на самом последнем этаже, а в остальных случаях запрещается. Чтобы было проще разобраться, смотрите на иллюстрацию:
Вариант перепланировки со сносом встроенных шкафов и кладовых
В небольших квартирах часто возникают проблемы с хранением вещей, поэтому оборудование удобного места для хранения может быть более важно, чем устройство дополнительной спальни или расширение имеющейся. В этих случаях пространство можно оптимизировать таким образом, что в квартире появится новая удобная гардеробная.
В этом проекте в одной из жилых комнат выделили место под гардеробную, вход оборудовали с помощью раздвижных дверей. Также их установили в другой комнате, визуально объединив ее с помощью остекления с коридором, который сделали более длинным. Серия дома — 1605-АМ.
Вариант перепланировки с оборудованием гардеробной
В небольших квартирах часто возникают проблемы с хранением вещей, поэтому оборудование удобного места для хранения может быть более важно, чем устройство дополнительной спальни или расширение имеющейся. В этих случаях пространство можно оптимизировать таким образом, что в квартире появится новая удобная гардеробная.
В этом проекте в одной из жилых комнат выделили место под гардеробную, вход оборудовали с помощью раздвижных дверей. Также их установили в другой комнате, визуально объединив ее с помощью остекления с коридором, который сделали более длинным. Серия дома — 1605-АМ.
Вариант перепланировки с оборудованием изолированной комнаты из проходной
В хрущевках часто делали проходные комнаты — когда попасть, например, на кухню, можно только через жилую гостиную. Если планировка позволяет, такую проходную комнату можно переоборудовать под спальню, заложив одни проемы и прорезав другие.
В этой квартире пройти во вторую комнату можно было только через первую. При перепланировке дверной проем между ними заложили, а вход во вторую комнату оборудовали из кухни. Получились две изолированные комнаты. Хозяева могут использовать их под спальни, гостиные или детские по своему усмотрению. Серия дома — II-18-01/09.
Перепланировка и несущие стены
Если при перепланировке затрагиваются несущие стены, за согласованием нужно будет обращаться к авторам проекта дома. Там выдадут техническое заключение о возможности перепланировки.
Автор проектов по многим хрущевкам — МНИИТЭП, однако по каким-то сериям автора найти уже не получится. В этом случае нужно обращаться в ГБУ «Экспертный центр», это специальная организация, которая в Москве составляет технические заключения, если автор проекта неизвестен или отсутствует.
Узнать, кто является автором проекта, можно по номеру серии дома, из техпаспорта квартиры. Уточнить это можно в управляющей компании, в Мосжилинспекции или у нас на консультации.
Читайте также: как определить несущую стену — руководство для панельных, кирпичных и монолитных домов.
К чему нужно быть готовыми
Документы БТИ. В хрущевках очень часто бывают проблемы с документами БТИ. Они понадобятся для любой перепланировки. Достаточно получить архивный план квартиры. Вот, как он выглядит:
Вы можете столкнуться с тем, что в плане ваша квартира будет выглядеть не так, как на самом деле: окна и двери на пару сантиметров правее или левее, двери по плану открываются не в ту сторону.
Это мелочи, но они могут повлиять на сроки согласования вашей перепланировки. Документы придется привести в порядок перед тем, как обращаться в Мосжилинспекцию. Иначе согласовать ремонт не получится.
Это очень частая ошибка именно для старых домов. Проблема может быть в том, что при переводе бумажных планов БТИ в цифровые информация отображалась неверно или были допущены ошибки при составлении планов. Собственники квартир в этом не виноваты, но исправлять приходится.
Поэтому самым первым шагом при перепланировке должно быть обращение к проектировщикам или опытным специалистам по согласованию. Например, к нам. Мы поможем решить вопросы с технической документацией, не сделать ошибок по незнанию и сэкономить время и деньги.
Как получить технический паспорт и какие подводные камни могут возникнуть, читайте здесь.
Короба для стояков отопления. Другой важный момент, на который стоит обратить внимание, — правила устройства коробов для стояков отопления. В хрущевках они всегда вертикальные. Владельцы квартир часто хотят спрятать их в короб, но забывают, что к ним необходимо обеспечить доступ от пола до потолка. Это делают с помощью легкосъемных конструкций.
Можно использовать короба на магнитном креплении. Если зашить трубы отопления полностью в короб из гипсокартона, инспектор Мосжилинспекции не примет квартиру и оформить перепланировку без переделки не получится.
Бесплатная консультация
Нужна помощь с перепланировкой?
Или свяжитесь сразу
Чем поможет PEREPLAN при перепланировке хрущевки
Мы разработали свыше 5000 проектов, несколько сотен из которых – для хрущевок. Мы:
- разработаем проект в соответствии со всеми нормами и требованиями для планируемого ремонта;
- если в квартире уже выполнили перепланировку, поможем узаконить ее.
Варианты перепланировки могут быть разными, и еще задолго до проведения ремонта нужно убедиться, что ремонт можно согласовать. Если сомневаетесь, пришлите нам эскизы, и мы подскажем, что из этого получится узаконить.
Бесплатная консультация
Нужна помощь с перепланировкой?
Или свяжитесь сразу
Часто задаваемые вопросы о перепланировке двухкомнатной квартиры в хрущевке
Обращаясь в PEREPLAN, стоимость перепланировки будет зависеть от того, какой набор услуг вы выберете и насколько масштабны планируемые вами работы в квартире. Будут ли затронуты несущие стены? Сколько элементов вы хотите изменить, перенести или демонтировать? Будете искать подрядчиков для выполнения ремонта, а затем согласовывать перепланировку сами или доверите это нашим специалистам?
Разработка проекта перепланировки специалистами мастерской будет стоить от 25 000 рублей, а все согласование «под ключ» – от 75 000 – 95 000 рублей.
Последний вариант наиболее предпочтителен, если вы цените свое время и хотите сохранить нервы, так как мы возьмем всю работу на себя: соберем пакет документов, проследим за работой строителей и получим все необходимые разрешения в госорганах. Вы же только озвучите идею перепланировки и затем получите на руки готовые документы.
Автор статьи
Генеральный директор — ООО «АПМ-1», проектная мастерская PEREPLAN
- Образование
- Высшее техническое (магистратура МГСУ)
- Специализация
- Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге
Ещё о перепланировке
Согласование переоборудования квартиры
Переоборудование квартиры нужно согласовать, если после работ появляются расхождения с планом в выписке ЕГРН. Для одних изменений хватает эскиза, для других нужен проект, а некоторые переделки в Москве запрещены совсем.
Планировки квартир ПИК
Возможности перепланировки в квартире ПИК зависят от серии дома, этажа и расположения несущих стен. Две похожие квартиры одного застройщика могут отличаться тем, что в них разрешат изменить.
Перепланировка при капитальном ремонте квартиры
Ремонт редко ограничивается отделкой. Например, в процессе сносят перегородку, объединяют санузел, двигают мойку на другую стену. Каждое такое изменение относится к перепланировке или переустройству, и его согласуют до начала работ. В статье рассказываем, с чего начать ремонт, что можно делать до разрешения, а что только после него, и как оформить результат.
Евротрёшка: планировка и перепланировка
Евротрёшка — квартира с кухней-столовой и двумя изолированными комнатами. По документам она не является трёхкомнатной, и это влияет на возможности перепланировки. В статье рассказываем, как устроена евротрёшка, какие нормы по площадям и окнам к ней применяются и как согласовать изменения.
Как переделать технический паспорт после перепланировки
Если в квартире прошла перепланировка, реальные границы комнат расходятся с теми, что значатся в бумагах БТИ. Для продажи жилья или ипотечной сделки техпаспорт придётся обновить. В статье рассказываем, какие бумаги собирают для этого, в какой последовательности действуют и во сколько обойдётся процедура.
Как из двушки сделать трёшку
Третью комнату в двухкомнатной квартире получают разными путями. Обычно её либо выкраивают из существующей комнаты, либо освобождают под неё площадь за счёт нежилых помещений — коридора, холла или даже кухни.
Бесплатная консультация
Нужна помощь с перепланировкой?
500+