Проект перепланировки квартиры: что в него входит, сколько стоит и где заказать
Перепланировка квартиры часто подразумевает масштабный ремонт – перенос стен, новые проемы, объединение санузла или кухни с гостиной, расширение пространства, создание гардеробных. Эти и многие другие работы требуют предварительного проектирования. Другими словами, нужен проект перепланировки – обязательный документ при согласовании перепланировки.
Генеральный директор PEREPLAN
- 7 мин чтения
В статье вы узнаете:
- из чего состоит проект;
- для каких работ он обязателен, а для каких – не нужен;
- кто его делает и сколько это стоит;
- как выглядит профессионально подготовленный документ.
Что такое проект перепланировки
Это проектная документация, которая разрабатывается специализированной организацией с допуском СРО в соответствии со всеми действующими нормами и правилами. Она описывает все виды работ в вашей квартире, относящиеся к перепланировке и переустройству:
- демонтаж стен и подоконных блоков;
- перенос межкомнатных перегородок;
- резку новых проемов в несущих конструкциях;
- устройство антресоли или антресольной полки;
- замену газовой плиты на электрическую;
- объединение и расширение санузла;
- объединение кухни с комнатой и др.
Также по закону согласовывать нужно любые изменения в конструкции полов – основание, теплоизоляцию, звукоизоляцию.
Если ремонт затрагивает несущие конструкции и перекрытия, помимо проекта нужно техническое заключение о допустимости перепланировки от авторов проекта дома – из МНИИТЭП или ГБУ «Экспертный центр». Без этого Мосжилинспекция не согласует перепланировку.
Для начала работы нужен или ваш дизайн-проект, или эскиз. Не забудьте указать на них все до мелочей, в том числе и:
Пришлите нам свою перепланировку, дизайн-проект или эскиз, чтобы мы сказали, можно ли ее согласовать:
Бесплатная консультация
Нужна помощь с перепланировкой?
Или свяжитесь сразу
Telegram
MAXКогда не нужен проект перепланировки
Он не требуется, если:
- ваш ремонт не выходит за рамки типовых проектов перепланировки;
- хотите изменить только внешний вид комнат – поклеить обои, покрасить стены, выложить кафель или паркет;
- устанавливаете кондиционер в доме, который не признан объектом культурного наследия;
- заменяете старые двери на новые, не расширяя проемы;
- монтируете новые розетки и выключатели;
- остекляете балкон или лоджию;
- никак не трогаете имеющиеся инженерные сети;
- демонтируете или возводите встроенную мебель – шкафы или антресоли для хранения вещей при условии, что они не отмечены на плане БТИ как отдельные помещения.
Если на поэтажном плане «встроенному шкафу» присвоен отдельный номер и указана его площадь, значит он официально считается помещением. Любые действия с ним – это перепланировка, которая требует согласования.
Кто готовит проект перепланировки
Его разработкой могут заниматься:
- частные проектные компании, имеющие допуск СРО;
- авторы проектов домов – МНИИТЭП или ГБУ «Экспертный центр». Но у них, как правило, это дольше и существенно дороже.
Допуск СРО гарантирует безопасное и беспроблемное сотрудничество, а также нужные компетенции специалистов. Проект содержит результаты технических расчетов, чертежи, обоснование возможности задуманной перепланировки, от которой не ухудшится качество жизни вас и ваших соседей.
PEREPLAN состоит в СРО проектировщиков и может заниматься разработкой проектной документации.
Подготовка проекта перепланировки проектировщиками нашей компании занимает от пяти рабочих дней в зависимости от сложности. Для Мосжилинспекции мы подготовим справку о членстве в СРО, поэтому документы примут без вопросов.
Чем проект перепланировки отличается от дизайн-проекта
Дизайн-проект – визуализация итогов ремонта на основе пожеланий заказчика и творческого подхода дизайнера. Это рабочая документация с расстановкой мебели, по которой будет следовать ремонтная бригада и декораторы.
Проект перепланировки – это отражение изменений первоначального планировочного решения, имеющегося в учетно-технической документации БТИ, а также строительных конструкций и инженерных коммуникаций. Проект составляется только для согласования перепланировки в Мосжилинспекции.
В отличие от дизайн-проекта проект перепланировки:
- имеет юридическую силу;
- разработан инженером;
- учитывает требования строительных норм и правил;
- содержит все необходимые для согласования в органах надзора чертежи.
Из чего состоит проект перепланировки
Он содержит:
- запись руководителя компании и том, что все технические решения отвечают экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим законам;
- пояснительную записку с общими данными по дому и архитектурно-строительным решениям;
- данные по инженерному оборудованию;
- план помещений квартиры до перепланировки, описание демонтируемых и вновь возводимых конструкций в комнатах, план после перепланировки с экспликациями;
- план расстановки сантехприборов, схемы канализации, ГВС и ХВС, гидроизоляции санузлов и других «мокрых» зон;
- схему устройства перегородок из ПГП при их монтаже;
- указания к выполнению работ;
- ссылки на нормативные акты – Свод правил, Постановление Москвы и другие в зависимости от ситуации;
- выписку из реестра членов саморегулируемой организации.
Пример плана квартиры до и после ремонта, а также план демонтируемых и вновь возводимых работ:
Если в квартире создается новый проем, прилагается схема дверного проема и/или схема резки нового проема с усилением металлоконструкциями:
Если в квартире возводится антресоль, то обязательной частью проекта перепланировки становится схема возводимой конструкции и все чертежи, необходимые для монтажа:
В разделе по монтажу антресолей всегда внушительная конструктивная часть, содержится очень много расчетов, в том числе по нагрузке на несущие конструкции здания от стоек, есть схема возведения со всеми креплениями, схема монтажа лестницы.По этим данным можно строить антресоль.
В проект не входят рабочие чертежи по электрике, кондиционированию, водоснабжению, отоплению, так как это не требует согласования. Это дополнительные разделы, которые нужно готовить отдельно.
При подготовке проекта и документов для согласования очень важно выходить на объект. Особенно это касается вторичной недвижимости. Обмеры квартиры позволяют перепроверить данные БТИ и найти ошибки. Так согласование пройдет быстрее.
В 90% случаев Мосжилинспекция принимает проект перепланировки с первого раза. Стандартный срок рассмотрения – 2-3 недели. Вероятность получить отказ и время на доработку проекта уже заложены в сроках, которые мы указываем в договорах. Получая отказ, мы всегда анализируем причины, учимся и больше не допускаем этих ошибок.
Причины отказа могут быть разные, в том числе и человеческий фактор. Очень важно, чтобы заказчик принимал участие в утверждении плана после перепланировки и все тщательно перепроверял, так как никто, кроме вас, не знают лучше, какой ремонт будет происходить в квартире.
На сайте мы создали интерактивную карту Москвы и с 2015 года адресно вносим туда готовые проекты. Там можно найти свой дом – возможно, мы уже согласовали перепланировку вашим соседям.
Если в квартире уже сделана перепланировка
Если вы хотите узаконить готовый ремонт, в большинстве случаев проект не требуется. Необходимо получать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее произведенных работ.
Если ремонт затрагивал несущие конструкции или в вашем доме деревянные либо смешанные перекрытия, то техзаключение готовят авторы проекта дома. Если авторы неизвестны, нужно обращаться в ГБУ «Экспертный центр».
Во всех остальных случаях техническое заключением можем сделать мы.
Подробнее об узаконивании перепланировки читайте здесь.
Сколько стоит проект перепланировки и как заказать
Разработка проекта в PEREPLAN и для планируемой, и для уже выполненной перепланировки стоит одинаково – от 25 000 рублей. Проект перепланировки и согласование «под ключ» – от 75 000 рублей. Это услуга самая востребованная у нас, так как позволяет заказчику не погружаться в процесс согласования, а просто получить на руки готовые документы об узаконенной перепланировке.
Работы над проектом перепланировки занимают от пяти рабочих дней.
Разработка дополнительных разделов документации с проектами отопления, вентиляции, шумоизоляции, освещения оплачиваются отдельно и стоит это от 45 000 рублей. Конструктив по усилению проема в несущей стене – от 10 000 рублей.
Все проекты передаются Мосжилинспекции и заказчику с электронно-цифровой подписью.
Выводы
Разработка проекта перепланировки требует ответственного подхода и нужных компетенций, большого опыта. Компании нужно быть в курсе всех нововведений в Своде правил, которые появляются практически каждый месяц.
Очень важно подавать документы в Мосжилинспекцию сразу же, как проект был разработан. Если вы отложите это хотя бы на месяц-два, есть вероятность получить отказ из-за устаревшей информации, так как изменения выходят регулярно.
Разработка проекта начинается с обсуждения ваших пожеланий, анализа дизайн-проекта или эскиза от руки. Мы проверим их на соответствие всем действующим нормам и подготовим документацию для согласования в Мосжилинспекции. Сам проект готовится на основании плана БТИ и экспликации. Получить их можно в МосГорБТИ, МосОблБТИ.
Никакие другие документы (обмерочный план, технический или кадастровый) для этого не подходят.
В PEREPLAN вы получите согласование «под ключ», так как:
- у нас есть собственный проектный отдел, состоящий из 10 инженеров;
- есть отдельные сотрудники, которые перепроверяют проекты и согласовывают их с заказчиками, что исключает целый ряд ошибок;
- каждый заказчик всегда может встретится с проектировщиком и поговорить лично, если остаются вопросы.
Напишите нам в WhatsApp, чтобы заказать проект перепланировки или задать вопрос о нем
Бесплатная консультация
Нужна помощь с перепланировкой?
Или свяжитесь сразу
Бесплатная консультация
Нужна помощь с перепланировкой?
Или свяжитесь сразу
Часто задаваемые вопросы о проектах перепланировки квартиры
Разработка проекта в PEREPLAN стоит от 25 000 рублей. Это касается как планируемой перепланировки, так и для уже готового ремонта. Проект перепланировки и согласование «под ключ» – от 75 000 рублей. Это услуга самая востребованная у нас, так как позволяет заказчику не погружаться в процесс согласования, а просто получить на руки готовые документы об узаконенной перепланировке.
Автор статьи
Генеральный директор — ООО «АПМ-1», проектная мастерская PEREPLAN
- Образование
- Высшее техническое (магистратура МГСУ)
- Специализация
- Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге
Ещё о конструкциях
Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения
Техническое заключение — один из необходимых документов для согласования перепланировки. Оно нужно, чтобы подтвердить безопасность работ по проекту или уже выполненного ремонта. Например, не представляет ли угрозы создание проёма в несущей стене, увеличение нагрузки на перекрытие, перенос инженерных коммуникаций и т.д.
Узаконивание перепланировки квартиры в 2026 году – инструкция
Ремонт квартиры может быть не только косметическим с перестановкой мебели. Часто он подразумевает перепланировку, когда передвигаются стены, объединяются помещения, кухня присоединяется к комнате, переносится плита.
Перепланировка при капитальном ремонте квартиры
Ремонт редко ограничивается отделкой. Например, в процессе сносят перегородку, объединяют санузел, двигают мойку на другую стену. Каждое такое изменение относится к перепланировке или переустройству, и его согласуют до начала работ. В статье рассказываем, с чего начать ремонт, что можно делать до разрешения, а что только после него, и как оформить результат.
Антресоль в квартире: правовые и технические аспекты устройства
Площадь квартиры с высокими потолками можно увеличить с помощью антресоли. Например, организовать на ней спальню, детскую, кабинет, кладовую, кухню или санузел. Однако это возможно, только если согласовать антресоль и возвести её по нормативам. В статье рассказываем обо всех нюансах такой перепланировки.
Согласование перепланировки нежилого помещения под офис, кафе, магазин или салон красоты
Ремонт нежилого помещения часто предполагает перенос перегородок, новые проемы в стенах, устройство лестниц, организацию санузлов или кухни. Также может потребоваться изменение фасада здания – к этому относятся новые входные группы, создание крыльца. Это все – перепланировка, которую нужно согласовывать, прежде чем начать ремонт.
Как объединить балкон или лоджию с кухней?
Площадь и расположение кухни относительно других помещений в стандартных планировках квартир не всегда устраивает владельцев. Хозяева принимают решение расширить пространство за счет присоединения балкона или лоджии. Такой ремонт требует разрушения, переноса, монтажа перегородок, поэтому перед началом работ необходимо получить разрешение административных инстанций. Согласование перепланировки балкона или лоджии осуществляется в БТИ.
Бесплатная консультация
Нужна помощь с перепланировкой?
500+