Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме с изменениями фасада

К ремонту нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах (далее – МКД) – особые требования, так как помещения должны полностью соответствовать тому или иному направлению работы, а также не нарушать условия проживания собственников квартир и не портить внешний облик Москвы.

В статье расскажем:

о требованиях к перепланировке коммерческих помещений в жилых домах;
о главных особенностях и сложностях согласования;
что нужно знать об изменении фасадов в жилом доме;
какие разделы должны быть включены в проект перепланировки в зависимости от назначения помещения;
что обязательно нужно узнать перед арендой помещения у Департамента Москвы;
где согласовывать перепланировку нежилого помещения;
какие штрафы и санкции ждут собственников за незаконный ремонт.

Также покажем пример проекта перепланировки для нежилого помещения в МКД и дополнительные разделы в нем, когда затрагивается фасад здания.

Какие работы нужно согласовывать в нежилом помещении жилого дома

Есть много вариантов перепланировки, которые нужно узаконивать при ремонте коммерческого помещения, расположенного в МКД. Самые популярные из них:

возведение дополнительных стен и перегородок либо их демонтаж;
переустройство или изменение расположения санитарных зон – ванной, санузла, а также раковины, плиты на кухне;
перенос и оборудование лоджий, балконов, окон, лестничных пролетов, изменение их формы и цвета;
остекление лоджий и балконов;
изменение размеров оконных и дверных проемов;
создание новых проемов в несущих стенах;
переоборудование окон в двери, изменение фасада;
изменение конструкции пола, из-за чего увеличивается нагрузка на несущие элементы;
демонтаж или переустройство лестничных пролетов и тамбуров;
монтаж рольставней, антенн, внешнего блока системы кондиционирования;
демонтаж подоконных блоков.

Все перечисленное – это перепланировка. Для нее нужен проект, техническое заключение, а также ряд дополнительных разрешений в зависимости от функционала помещения. В Москве ремонт согласовывается в Мосжилинспекции, а также возможно обращение в другие инстанции: Мосгаз, Мосэнерго, Комитет по архитектуре и градостроительству, Центр гигиены и эпидемиологии и так далее.

Основной закон, регулирующий процесс согласования и сам ремонт нежилого помещения в многоквартирном доме, это постановление Правительства №508-ПП.

Если ремонту подвергается отдельно стоящее нежилое здание (например, офисное помещение, медицинская клиника, ресторан или ТРЦ), то это уже не перепланировка, а реконструкция. В этом случае информация о ремонте фиксируется в Бюро технической инвентаризации, обращаться в мосжилинспекцию не нужно. Такое же условие и для пристроев к жилым зданиям.

К каждому функционалу нежилого помещения - свои требования. Где-то важна площадь тех или иных кабинетов (как, например, в случае с ветеринарной клиникой), где-то – наличие раковины, где-то – окон. Узнать точно все нормативы для помещений нужно заранее. На фото – пример перепланировки в ветеринарной клинике. Здесь была сделана антресоль с лестницей, на которой расположились кабинеты для приема пациентов. Как согласовать антресоль в нежилом помещении, читайте здесь.

Задавайте вопросы о перепланировке нежилого помещения в WhatsApp-чате PEREPLAN. Менеджеры проконсультируют по всем этапам согласования, расскажут, что можно узаконить, а что нет:

Бесплатная консультация

Нужна помощь с перепланировкой?

Или свяжитесь сразу

Нюансы перепланировки нежилых помещений в многоквартирном доме

В отличие от квартиры согласовать перепланировку нежилого помещения, расположенного в жилом доме, сложнее за счет ряда нюансов:

должен быть четко обозначен функционал, что там расположится: медицинская лаборатория, кофейня, магазин непродовольственных товаров, супермаркет или пекарня. Перепланировки свободного назначения не существует;
проект готовится, исходя из назначения помещения. В него могут быть добавлены отдельные разделы – например, технологический, о вентиляции, с акустическими расчетами или изменением фасада;
план БТИ. До конца 2022 года он может быть старым, и если последние обмеры проводились 5 лет назад или раньше, пока не требуется его обновления;
если меняется фасад дома, то необходим протокол собрания собственников жильцов и их согласие на это. Примеры таких работ – установка крыльца с лестницей, монтаж козырька, замена окна на входную дверь. Протокол не нужен только в одном случае – если вход в нежилое помещение будет переоборудован из витрины;
помещение должно быть предусмотрено для маломобильных граждан;
если вход в нежилое помещение идет из подъезда жилого дома, это допускается только в случае использования помещения под творческую мастерскую;
измененные фасады, которые на плане БТИ в «красных» линиях, практически невозможно узаконить.

Дальше подробно расскажем о самых важных нюансах перепланировки нежилого помещения в МКД.

Особенность №1: функционал нежилого помещения

Свободной планировки у нежилого помещения нет. Объясняем: сначала согласовать ремонт, а потом решить, что разместить там (например, сдать в аренду салону красоты, офису банка или пекарне) не получится. Цели и будущих арендаторов нужно понимать сразу, так как под каждую из них свои требования и свои разделы проектной документации.

Есть легкие функционалы – например, административно-офисный или магазин непродовольственных товаров. К ним у Роспотребнадзора меньше всего требований – в помещении должны быть естественное освещение, оборудованы рабочие места.

А если вы планируете ремонт под супермаркет с готовой продукцией, то для него уже необходимы раздел о вентиляции, с акустическими расчетами, изменением фасада.

Как может случиться, если действовать непоследовательно: вы согласовали перепланировку под магазин непродовольственных товаров, а в итоге там открылся супермаркет с монтажом на углу дома громких вентиляционных установок. Такого быть не должно.
Вентиляция будет шуметь, жители второго этажа пожалуются на это в жилищную инспекцию, и перепланировка, согласованная не под нужный функционал, всплывет. Узаконить это может не получиться – если вентиляция действительно шумит и мешает, то ее попросят убрать.

Самые распространенные перепланировки нежилых помещений в МКД делают под:

салоны красоты;
продовольственные магазины;
пекарни;
кафе и рестораны;
медицинские лаборатории и клиники.

К ним серьезные требования, необходимо получать разрешения в Центре гигиены и эпидемиологии, Мосжилинспекции. Согласование проходит сложнее, чем для помещений под офисы или непродовольственные магазины.

Планировку свободного назначения могут оставлять только застройщики, но когда в помещении будет перепланировка – функционал уже нужно понять.

Если предполагается арендный бизнес, и пока непонятно, кто будет снимать помещение, легче всего согласовать ремонт под магазин непродовольственных товаров или административно-офисное помещение. К моменту выхода на объект инспектора Мосжилинспекции ремонт должен соответствовать функционалу помещения.

пример - отказ в согласовании ремонта — Функционал помещения указывается в проекте перепланировки. Без его обозначения может прийти отказ в согласовании ремонта.

Согласование перепланировки нежилого помещения под аренду в многоквартирном доме с антресолью.

Небольшое помещение площадью 32,5 квадратных метра. Перепланировка начата сразу, когда оно было еще в бетоне. Помещение покупали под сдачу в аренду, в проекте перепланировки было прописано назначение – офис. Ремонт сделали в точности по проекту. Арендатором, который зашел в помещение после ремонта, стала швейная мастерская по пошиву мужских костюмов.

Уже после ремонта арендатор по незнанию срезал короб на антресоли, и это – грубое нарушение. Короб пришлось восстановить, чтобы перепланировка соответствовала полученным документам и проекту.

Сделанная антресоль помогла увеличить полезную площадь помещения на 40%.

Фотографии до ремонта помещения

Фотографии после ремонта помещения

Особенность №2: лицензия на оказание услуг и перепланировка

На некоторые виды деятельности нужна лицензия – например, на продажу алкоголя или оказание медицинских либо косметологических услуг. И если после перепланировки в помещении будет вестись какая-либо деятельность, на которую нужна лицензия, ее нужно получить.

Лицензирование с согласованием перепланировки никак не связано!

Если ремонт помещения узаконивается как для офиса, а по итогу там будет клиника, то при лицензировании клиники будет неважно, подо что согласовывали перепланировку.

Для лицензии важно другое:

чтобы выписка из ЕГРН в реальности совпадала с новой планировкой;
если у кабинетов есть нормы по метражу, они должны быть соблюдены: например, кабинет терапевта должен быть минимум 14 кв. м.

Если будущему функционалу помещения нужна лицензия, то в первую очередь перепланировка согласовывается с организациями, выдающими ее. Только потом, понимая все нормы и требования, вы обращаетесь в PEREPLAN, и мы помогаем проводить согласование.

Особенность №3: план БТИ для перепланировки нежилого помещения

До конца 2022 года план БТИ, на основании которого разрабатывается проектная документация, может быть старым. То есть если последние обмеры проводились 5 лет назад или раньше, то пока не требуется обновление плана БТИ.

Особенность №4: дополнительные разделы проектной документации

Для согласования перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме нужен проект и техническое заключение.

С техническим заключением все, как с квартирой: если расширяются оконные проемы, убирается несущий подоконный блок или делаются новые проемы в несущих стенах, перекрытиях, нужно разрешение авторов проекта дома либо ГБУ «Экспертный центр».

Проект, кроме описательной части и стандартных планов помещения до и после перепланировки, может содержать:

раздел о технологиях, где будут описаны все процессы;
раздел о вентиляции и акустических расчетах, которые будут говорить о том, что вентиляционные системы никак не ухудшают жизнь другим людям вокруг;
если возводится новое крыльцо или козырек – нужен раздел с изменениями фасада здания;
если возводится антресоль, то конструктивную часть с расчетами по нагрузке на несущие конструкции здания от стоек антресоли и схему ее возведения со всеми креплениями, монтажом лестницы:

Также в проекте должен быть раздел, рассказывающий об обеспечении доступа в помещение для маломобильных групп населения. И это – следующая особенность перепланировки нежилого помещения.

Особенность №5: раздел о доступе для маломобильных граждан

По требованиям проект должен содержать раздел, описывающий возможности доступа в помещение маломобильным посетителям. Отчасти он перекликается с фасадными работами.

Дело в том, что установка пандуса фактически – это изменение фасада. Чтобы его сделать, нужно получать разрешение жильцов всего дома – две трети из них должны быть согласны и подписать соответствующую бумагу.

Собрать столько подписей в жилом доме на 300-500 квартир – почти невозможно, и это – главная загвоздка для собственника нежилого помещения, искренне желающего организовать доступ с пандусами. Но лишняя бюрократия и действующие законы не позволяют сделать все по нормам.

Пока работают такие правила согласования и нет упрощенных нормативов, единственно рабочим решением остается покупка технических средств для перевозки маломобильного посетителя с улицы внутрь коммерческого помещения.

Особенность №6: перепланировка с изменением фасада здания

Чаще всего – это дополнительная входная группа, создание козырька или рекламная вывеска.

Разрешения получаются в зависимости от того, что меняется в фасаде:

если вместо окна делается входная дверь, и для этого демонтируется часть несущей наружней стены, необходимо получить согласие минимум двух третей жильцов дома и авторов проекта дома;
если окно витринное в пол, и наружную стену не нужно ломать, согласия жильцов и авторов дома не нужно. Проем согласуется по проекту только с Мосжилинспекцией.

Ниже пример переоборудования окна в дверь, когда не нужно получать разрешение собственников: здесь была сделана дверь на месте окна в пол, и стена была не тронута.

Обязательная часть проекта – это раздел по фасадам, где есть фотофиксация текущего положения, схемы, как будет выглядеть фасад после ремонта, и его монтажа. Также в проект входит план благоустройства – как будут подходить к помещению посетители, гду будут стоять урны и так далее.

Вот, как выглядит эта часть проектной работы:

До апреля 2022 года, если во время перепланировки затрагивался фасад здания, нужно было утверждать проект в Комитете архитектуры и градостроительства Москвы. Документы автоматически направляла туда Мосжилинспекция.
С апреля 2022 года начало действовать нововведение: теперь Мосжилинспекция сама рассматривает все работы, не направляя проект в Комитет архитектуры. Пока это работает в тестовом режиме. PEREPLAN следит за обновлениями в этом направлении, и скоро появится первая практика, о которой расскажем дополнительно.

пример хорошего и плохого козырька — Козырек слева – плохой пример и не пройдет согласование, потому что он не соответствует архитектурной стилистике здания и перекрывает собой портал входа (декоративный элемент), чем портит внешний облик фасада. Козырек справа – хороший пример. Он аутентичный, то есть остался в первозданном виде, как и проектировался изначально, поэтому к нему гарантированно не будет вопросов. Чтобы козырек прошел согласование с первого раза, можно делать его по аналогии с изначальным вариантом – из того же материала, в том же цвете и габаритах.

Первый вариант согласования – когда перепланировка с изменением фасада делается после получения разрешения жилищной инспекции и Москомархитектуры.

Второй вариант – когда ремонт уже сделан и не засвечен в БТИ. Можно попробовать узаконить его по первому пути, как планируемые работы. Главное чтобы все было сделано по нормам. Если в процессе станет понятно, что фасадные работы нарушают нормы или всплыли другие проблемы, есть возможность исправить нарушения.

PEREPLAN отлично владеет всеми нормами и подскажет, какая перепланировка пройдет или не пройдет согласование. У нас есть специалист, который занимается согласованием только нежилых помещений и знает этот процесс до мелочей – вплоть до того, какие козырьки проходят согласование с первого раза.

Третий вариант – когда перепланировка сделана, и план БТИ в «красных» неузаконенных линиях. Необходимо удостовериться, что ремонт сделан по нормам, и подать заявление в Мосжилинспекцию.

До 31 декабря 2023 года в Москве продлили сроки легализации проведенных перепланировок в жилых домах, во время которых был изменен архитектурный облик зданий либо колористическое решение фасада. Это касается витрин, окон, входных групп.

Если вы собственник такого помещения, напишите нам в WhatsApp, и мы расскажем, как узаконить перепланировку.

Бесплатная консультация

Нужна помощь с перепланировкой?

Или свяжитесь сразу

Подписывайтесь на наш Telegram-канал – там мы рассказываем обо всех изменениях в нормах и выкладываем актуальную информацию по перепланировкам квартир и нежилых помещений.

Пример проекта перепланировки нежилого помещения в жилом доме

PEREPLAN провел свыше 1 000 перепланировок нежилых помещений различной сложности. Одна из них была для помещения, расположенного на пр-те Вернадского, 15. На его примере покажем главные разделы проекта перепланировки.

Есть пояснительная записка, в которой общие данные о здании, а также функционал помещения. В данном случае – это магазин непродовольственных товаров, в ассортименте которого могут быть женская одежда, ткани и товары для шитья, ювелирные украшения, хозяйственные инструменты и многое другое.

Перечисляются все работы, которые будут проводиться в помещении:

Есть планы помещения до и после перепланировки:

Есть план с перечислением и указанием всех работ по перепланировке помещения:

Так как расширялись проемы в несущих стенах, в проекте есть схемы их усиления металлоконструкциями:

Основная часть работ на этом объекте касалась фасадных работ. Поэтому в проект внесли схему расположения несущих элементов крыльца и пандуса:

схема расположения несущих элементов крыльца и пандуса

В качестве дополнительных разделов есть схемы монтажа лестницы и демонтажа несущей части наружной стены:

схема монтажа лестницы и демонтажа несущей части наружной стены

Есть фасады до и после перепланировки, их фотофиксация и план благоустройства территории:

Штрафы за незаконную перепланировку нежилого помещения в жилом доме

Санкции зависят от того, кто собственник помещения.

чаще всего им является юридическое лицо. Штрафы для него – до 350 000 рублей, их выносит комиссия по административным правонарушениям.

Максимальные штрафы назначают, если перепланировка реально угрожает жизни и здоровью людей в доме. В реальности назначают до 50 000 рублей и предписание на устранение нарушения. Это значит, что помещение нужно вернуть до соответствия с первоначальным планом БТИ, или узаконить ремонт и получить новый план БТИ;
реже собственником помещения является физическое лицо. Штраф для него – 2 500 рублей и такое же предписание на устранение нарушения;
собственником может быть Департамент имущества города Москвы. Штрафов от Мосжилинспекции в таком случае нет, но их может назначить арендатору сам Департамент.

Санкции в этом случае – вплоть до расторжения договора, если арендатор помещения вовремя не оплатит штраф или не узаконит перепланировку.

Есть другие нюансы и опасности. О них – в следующем блоке.

Согласование нежилого помещения с изменением фасада и красными линиям в планах БТИ

Собственник обратился в нашу компанию для разработки рабочей документации, чтобы сделать перепланировку внутри помещения. После того, как уже приступили к строительным работам, он понял: фасады находятся в плачевном состоянии, их нужно тоже ремонтировать.

Чтобы начать фасадные работы, а также чтобы в будущем не возникло проблем и не было огромных штрафов, необходим колористический паспорт.

Для этого было решено полностью остановить работы, вызвать техника БТИ, подготовить проект колористического решения фасада и согласовать его в Москомархитектуре.

Сначала получили промежуточные планы БТИ, на которых не было даже лестниц, затем разработали проект колористического решения и получили колористический паспорт.

На момент выхода техника Москомархитектуры планы полностью соответствовали реальной картине. По документам БТИ лестниц не было, соответственно и на момент выхода техника их тоже еще не возвели, чтобы план БТИ не расходился с фактической ситуацией на объекте.

После того, как был получен колористический паспорт, собственник полностью закончит ремонтные работы по фасадам, получит обновленные планы БТИ в красных линиях. Затем перепланировка и техническое заключение будут согласованы в БТИ и будут оформлены планы в черных линиях.

Если собственник помещения – Департамент имущества города Москвы

Помещений, у которых собственник – Департамент, очень много. Они сдаются в аренду, и перед этим будущему арендатору обязательно нужно запросить оригинальные документы БТИ, а также посмотреть, в каком реальном состоянии находится помещение.

Часто бывает, что Департамент передает в аренду помещения с уже проблемными перепланировками – «красными» линиями, задетым фасадом, где все не по нормам. Арендатор хочет сделать там новый ремонт, и тут выясняется, что еще не узаконен старый. Все вытекающие из этого проблемы ложится на арендатора, а не собственника.

Пример: в PEREPLAN обращался клиент, у которого была открыта лавка по ремонту обуви в подвале жилого дома. В это помещение когда-то не было входа, но его сделал предыдущий арендатор, переделав окна подвала в двери, выкопав спуск и установив лестницу.

Арендатор не знал, что сделана незаконная перепланировка, пока однажды Департамент Москвы не прислал ему жалобу и не потребовал узаконить то, чего нынешний арендатор даже не делал. Но по договору с департаментом ответственность за незаконный ремонт легла на него.

Узаконить перепланировку оказалось невозможно – она была сделана не по нормам. Человек стал заложником договора. Он отказался от помещения. Ему повезло, что в договоре не было прописано обязательство, что при съезде нужно привести помещение к первоначальному виду.

Поэтому очень важно смотреть историю помещения. И получить консультацию у нас, чтобы точно понимать, может ли у вас в доме разместиться объект, который запланирован.

Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения в МКД

В PEREPLAN согласование любого типа нежилых помещений стоит от 150 000 рублей. Это работы «под ключ», которые включают в себя:

выезды инженеров и обмеры помещений;
разработку проекта перепланировки, исходя от назначения помещения;
оформление технического заключения;
подачу документов в Мосжилинспекцию;
получение новых документов на помещение.

Перепланировка с изменением фасада без учета подготовки протокола жильцов – от 500 000 рублей.

Согласовать перепланировку помещения под офис или непродовольственный магазин дешевле и легче, а под магазин продуктов, ресторан, медицинский центр – дороже и дольше. К последним перепланировкам больше всего вопросов со стороны госорганов.

Подробнее о согласовании ремонта в нежилом помещении читайте здесь.

Выводы

Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме имеет целый ряд нюансов:

у помещения должен быть определен четкий функционал;
до конца 2022 года техпаспорт БТИ может быть старым, то есть с даты последних обмеров прошло более пять лет;
нужен проект и техническое заключение, а также потребуются дополнительные разделы – например, технологический, о вентиляции, с акустическими расчетами или изменением фасада;
с апреля 2022 года перепланировка согласовывается только с Мосжилинспекцией. Могут потребоваться заключения Центра гигиены и эпидемиологии, но в Комитет по архитектуре и градостроительству проект не направляется;
после ремонта и получения акта о завершенном переустройстве можно подавать данные в Росреестр, минуя БТИ – акта из Мосжилинспекции достаточно для внесения изменений в ЕГРН.

PEREPLAN сотрудничает с органом инспекции «Анкониан» – компания аккредитована Роспотребнадзором. Работа с ними идет быстрее для заказчика – можно заключить договор удаленно, минимум бумажной волокиты.

Перепланировка нежилого помещения в жилом доме – это не всегда просто. Мы видели разные случаи, проблемы и находили разумные решения для клиентов даже в сложных ситуациях.

PEREPLAN имеет опыт и все компетенции не только по перепланировке нежилых помещений, а также по:

размещению рекламных вывесок;
колористическим решениям;
изменению фасадов.

Мы не рекомендуем принимать какие-либо решения о перепланировке нежилых помещений расположенных в многоквартирном доме, самостоятельно. Сначала получите нашу консультацию – это бесплатно, ни к чему не обязывает, поможет избежать проблем и лишних финансовых трат:

Бесплатная консультация

Нужна помощь с перепланировкой?

Или свяжитесь сразу

Перепланировка Согласование Нежилые помещения Инженерия

Часто задаваемые вопросы о перепланировке нежилых помещений в жилых домах

От чего зависит возможность согласования перепланировки нежилого помещения в жилом доме?

От того, сделан ремонт или не сделан. Есть три варианта:

Согласование перед ремонтом, когда перепланировка еще не сделана, фасад не затронут, план БТИ в черных линиях. Это самый разумный путь узаконивания;
Ремонт уже сделан, но о нем еще никакой госорган не знает, а план БТИ – в черных линиях. В этом случае возможно сделать согласование по первому пути.
Если найдем нарушения – сообщим о них, и у вас будет возможность все исправить;
Ремонт уже сделан, план БТИ в «красных» линиях. Необходимо удостовериться, что ремонт сделан по нормам, и подать заявление в Мосжилинспекцию.

Сколько стоит перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме?

Как проходит перепланировка нежилого помещения в жилом доме поэтапно?

Сколько времени занимает перепланировка нежилого помещения в жилом доме в Москве?

Автор статьи

Замятин Дмитрий Алексеевич

Генеральный директор — ООО «АПМ-1», проектная мастерская PEREPLAN

Образование: Высшее техническое (магистратура МГСУ)
Специализация: Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге

Подробнее об авторе →

Ещё о нежилых помещениях

15 октября 2024· 4 мин чтения· Перепланировка

Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения

Техническое заключение — один из необходимых документов для согласования перепланировки. Оно нужно, чтобы подтвердить безопасность работ по проекту или уже выполненного ремонта. Например, не представляет ли угрозы создание проёма в несущей стене, увеличение нагрузки на перекрытие, перенос инженерных коммуникаций и т.д.

28 июня 2022· 13 мин чтения· Перепланировка

Согласование перепланировки нежилого помещения под офис, кафе, магазин или салон красоты

Ремонт нежилого помещения часто предполагает перенос перегородок, новые проемы в стенах, устройство лестниц, организацию санузлов или кухни. Также может потребоваться изменение фасада здания – к этому относятся новые входные группы, создание крыльца. Это все – перепланировка, которую нужно согласовывать, прежде чем начать ремонт.

14 июня 2022· 10 мин чтения· Перепланировка

Согласование перепланировки нежилого помещения для получения лицензии на работу

В нежилых помещениях может размещаться практически что угодно – офисы, магазины, медицинские клиники, косметологии... А чтобы они были удобнее для работы и клиентов, собственник может переделывать помещения под себя – сносить стены и возводить новые, делать дверные проемы и витрины, уменьшаять площадь одних кабинетов, увеличивать других и даже прорубать новый вход.

10 августа 2017· 8 мин чтения· Перепланировка

Проект перепланировки нежилого помещения

Проект перепланировки – это отдельный документ со строительными чертежами для согласования ремонта в нежилом помещении. Это может быть магазин, офис в жилом или нежилом здании, отдельно стоящий объект – ресторан, торговый центр или офисное здание. Также под нежилым помещением понимаются апартаменты.

2 октября 2026· 11 мин чтения· Перепланировка

Перепланировка при капитальном ремонте квартиры

Ремонт редко ограничивается отделкой. Например, в процессе сносят перегородку, объединяют санузел, двигают мойку на другую стену. Каждое такое изменение относится к перепланировке или переустройству, и его согласуют до начала работ. В статье рассказываем, с чего начать ремонт, что можно делать до разрешения, а что только после него, и как оформить результат.

19 августа 2026· 8 мин чтения· Перепланировка

Как из двушки сделать трёшку

Третью комнату в двухкомнатной квартире получают разными путями. Обычно её либо выкраивают из существующей комнаты, либо освобождают под неё площадь за счёт нежилых помещений — коридора, холла или даже кухни.