Поддельные и оригинальные планы БТИ – как проверить документы на квартиру перед покупкой

• Роль БТИ в согласовании перепланировки
• Кто и зачем подделывает техпаспорта
• Чем грозит поддельный документ
• Как отличить оригинальный паспорт от поддельного
• Пример оригинального технического паспорта на квартиру
• Что делать, если обнаружили поддельный паспорт
• Как заказать план БТИ
• Сколько стоит заказать технический паспорт квартиры
• Вывод

У каждой квартиры есть технический паспорт. В нем – поэтажный план с расшифровкой каждого помещения и их назначением, все технические данные квартиры и информация о доме.

Это официальный документ, который подтверждает, что квартира прошла техническую инвентаризацию.

В последнее время мы стали чаще сталкиваться с поддельными техпаспортами или планами квартир – собственникам передают документы, которые недействительны. План БТИ не имеет особенной защиты, а потому его можно легко подделать, чем пользуются мошенники.

В статье рассказываем:

• роль БТИ в согласовании перепланировки;
• как появляются поддельные паспорта и кто их изготавливает;
• в чем отличие «липового» документа и настоящего;
• почему перед покупкой квартиры обязательно нужно проверить документы;
• кто может определить, поддельный паспорт у вас на руках или настоящий;
• что делать, если получили фальшивый документ.

А также показываем примеры настоящих и поддельных техпаспортов.

Читайте также: перепланировка квартиры в БТИ

Роль БТИ в согласовании перепланировки

Выдачей разрешения на перепланировку и ее дальнейшим узакониванием занимается Мосжилинспекция, а учет всех изменений в квартире, подготовку техпаспорта и составление итогового плана квартиры ведет БТИ – бюро технической инвентаризации.

БТИ составляет реестр данных о фактическом состоянии квартир и других объектов недвижимости. В поэтажном плане, который подделывается чаще всего, указаны:

• несущие стены и перегородки;
• балконы и лоджии;
• двери и окна;
• газовая плита;
• встроенные шкафы, кладовые и гардеробные;
• сантехника, в том числе унитаз;
• дата последнего обследования квартиры, печать и подпись сотрудника БТИ.

Как выглядит оригинальный поэтажный план БТИ в новостройке, где еще нет сантехники:

Определить, поддельный или настоящий паспорт вам показывают продавцы квартир или риэлторы, могут только специалисты, которые постоянно работают с поэтажными планами.

За 8 лет работы инженеры PEREPLAN видели тысячи техпаспортов, а также заказывали их сами для своих клиентов – как в МосГорБТИ или МосОблБТИ, так и Роскадастре (бывшей Ростехинвентаризации).

Мы точно знаем, каким должен быть оригинальный документ и быстро определяем подделку. Закажите проверку перед покупкой. Так вы будете уверены, что с документами все в порядке. А если мы найдем проблемы – обязательно сообщим о них:

Частые вопросы нашим экспертам

Нужна консультация по перепланировке квартиры Сколько стоит перепланировка квартиры? Нужно согласование перепланировки

Прикрепить файлы

Я принимаю политику конфендициальности и соглашаюсь на обработку моих персональных данных

Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.
Диалог с экспертом
откроется в приложении.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7 (812) 648-13-93

Кто и зачем подделывает техпаспорта

Чаще всего подделывают паспорта для успешной продажи «вторички», так как первичную инвентаризацию новостройки проходят сами собственники.

Есть две основные причины, кому и зачем это нужно:

• чаще всего это делают риэлторы, которые хотят поскорее выйти на сделку, и для этого собирают «идеальный» пакет документов, к которому бы не было вопросов. Они пользуются услугами посредников, которые обещают «техпаспорт за один день». Для убедительности обманщики даже создают сайты с теневыми доменами или поддоменами, похожими на mosgorbti.ru. Люди доверяют таким сайтам, потому что в адресной строке видят знакомые названия, и принимают их за официальные;
• риэлторы или собственники, которые с помощью таких паспортов скрывают незаконные перепланировки. Изменения в таких квартирах, как правило, серьезные: присоединение лоджии к комнатам, проем в несущей стене, измененный фасад здания. С помощью поддельного паспорта можно убедить покупателя, что перепланировка узаконена.

Новая планировка, которая еще не узаконена, на самом деле может оказаться несогласуемой в принципе.

Реальный пример: на поддельном техпаспорте нашего клиента был балкон, а в реальном документе, когда мы перезаказали его, заподозрив подделку, балкона не было.

Выяснилось, что предыдущий собственник возвел его самостоятельно над козырьком и тем самым после продажи создал огромную проблему новому хозяину, предоставив ему поддельный документ из БТИ.

Такой балкон узаконить нельзя в принципе, и новому собственнику пришлось проводить колоссальный ремонт, к которому он был не готов.

Вместе с поддельными техпаспортами мы встречали также фальшивые выписки из ЕГРН.

Читайте также: есть ли в квартире продавца незаконная перепланировка? Узнайте это перед покупкой квартиры и проверьте документы

Чем грозит поддельный документ

Поддельный документ грозит необъективностью данных по квартире. Если сделана перепланировка, то вы будете думать, что она узаконена. Или же купите квартиру с уверенностью, что ремонт можно будет согласовать.

Частая ситуация из практики: уже после сделки новые собственники хотят узаконить перепланировку и обращаются к нам. Мы же, уже только слыша, что они планируют узаконить перепланировку в купленной квартире, почти сразу понимаем: вероятно, будет показан поддельный паспорт.

Еще один недавний пример: в PEREPLAN обратился собственник нежилого помещения. При проверке документов случайно выяснилось, что его помещение уже имеет перепланировку, которая в БТИ – в «красных линиях». Там был изменен фасад, есть проем в несущей стене.

Самая главная опасность поддельных планов – скрытая от покупателя перепланировка, которую не получится согласовать в принципе.

Читайте также: технический паспорт на квартиру: где и как получить в 2024 году

Как отличить оригинальный паспорт от поддельного

Техпаспорт должен иметь QR-код, который ведет на официальный сайт БТИ — www.mosgorbti.ru.

Если QR-код ведет на другой сайт с похожим адресом – например, в название mosgorbti добавляются цифры и знаки, это свидетельствует о подделке. Если код не читается, а ваш телефон точно рабочий, то поэтажный план квартиры также поддельный.

В настоящем техпаспорте QR-код переведет на сайт МосГорБТИ: www.mosgorbti.ru. Ссылка должна быть активна, прогружаться, на ней будет страница объекта недвижимости, номер заказа и дата оформления. Все ссылки должны быть кликабельными.

На поддельном документе может отсутствовать штрих-код, не соблюден масштаб уменьшения квартиры, из-за чего чертеж кажется неестественно большим. Стандартный масштаб уменьшения для поэтажного плана равен 1:200.

Если в квартире сделана перепланировка, то в оригинальном паспорте будет подпись о наличии акта Мосжилинспекции:

Еще один пример поддельного технического паспорта:

Совет: заказывайте технический паспорт в электронном виде – с электронно-цифровой подписью. Подделать ЭЦП невозможно. Вот пример с ЭЦП – это итоговый техпаспорт, полученный в МосГорБТИ после согласования перепланировки:

Пример оригинального технического паспорта на квартиру

Бывает два типа технических паспортов: новые и архивные. Новые получаются, если квартиру только что поставили на учет либо вызывали техника БТИ для проведения обмеров. Архивные паспорта есть только у «вторичек», причем, как правило, у квартир в старых домах.

Пример нового технического паспорта:

Еще один пример правильного техпаспорта. QR-код раскрывает личные данные собственника, поэтому мы убрали его:

Пример архивного поэтажного плана, которого также достаточно для согласования перепланировки или продажи квартиры. Часть это может быть старая копия или скан с вот таким планом квартиры:

Что делать, если обнаружили поддельный паспорт

Вариант только один: получить настоящие документы на квартиру. Для этого нужно обратиться туда, где стоит на учете квартира. В Москве квартиры проходят инвентаризацию в МосгорБТИ или Роскадастре – бывшем федеральном БТИ РосТехИнвентаризация. В Московской области – в МосОблБТИ.

Узнать, где именно стоит на учете квартира, можно, сделав запрос в вышеперечисленные ведомства. Данные хранятся в одном из этих мест.

Как заказать план БТИ

Если риэлтор вам обещает получить план БТИ за один день — это 100% будет поддельный техпаспорт.

Получить технический паспорт можно в одном из трех ведомств и займет это около пяти рабочих дней:

• МосгорБТИ (для города Москвы);
• МосОблБТИ (для Московской области);
• Роскадастре (для Москвы).

Вот пример документа:

Архивный план БТИ можно получить только в МосгорБТИ или МосОблБТИ, так как Ростехинвентаризация – недавно созданное ведомство и не имеет архивных данных по квартирам.

Имейте ввиду, что при перепланировке квартиры Мосжилинспекцией принимается техпаспорт только МосГорБТИ.

Оформить техпаспорт можно через портал mos.ru в разделе «Услуги и сервисы», или обратившись в любой из территориальных филиалов БТИ. Забирать готовые документы вы будете в том филиале БТИ, который укажете, подавая заявку.

Для Московской области доступен заказ через сеть МФЦ, где также готовят документацию для любого объекта, расположенного в Подмосковье.

Сколько стоит заказать технический паспорт квартиры

Госпошлина за заказ архивного плана БТИ для квартиры в старом доме составляет около 3 000 рублей.

Стоимость оформления техпаспорта БТИ для новостройки зависит от объекта, его площади, сроков проведения последних обмеров помещений.

Госпошлина для получения техпаспорта на квартиру до 100 кв. м. стоит около 15 000 рублей. Наши услуги по оформлению документов БТИ – тоже 15 000 рублей. Занимает процесс оформления техпаспорта примерно 1 месяц.

Читайте также: как получить план БТИ для квартиры в новостройке

Вывод

В 90% случаев поддельные паспорта получают риэлторы, которые хотят поскорее выйти на сделку. Они обращаются к посредникам, которые обещают сделать техпаспорт за час.

Имейте в виду, что минимальный срок получения документа в МосГорБТИ составляет от 5 рабочих дней. Если риэлтор обещает получить план БТИ за один день, это 100% будет поддельный техпаспорт.

Главная опасность поддельного документа – неактуальные данные состояния квартиры и проблемы в будущем с Мосжилинспекцией, БТИ, а также новая планировка в квартире, которую нельзя согласовать в принципе, даже если вы знаете о ней и согласны с изменениями.

Быстро определить поддельный технический паспорт от оригинального может только специалист – сотрудник БТИ или проектной компании, такой, как PEREPLAN.

Перед сделкой по покупке квартиры закажите проверку квартиры у незаинтересованного лица – не риэлтора или собственника. Так вы обезопасите себя от проблем в будущем, будете точно уверены в недвижимости и ваши ожидания на ее счет оправдаются:

Частые вопросы нашим экспертам

Нужна консультация по перепланировке квартиры Сколько стоит перепланировка квартиры? Нужно согласование перепланировки

Прикрепить файлы

Я принимаю политику конфендициальности и соглашаюсь на обработку моих персональных данных

Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.
Диалог с экспертом
откроется в приложении.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7 (812) 648-13-93

Замятин Дмитрий Алексеевич

Замятин Дмитрий Алексеевич

Генеральный директор ООО «АПМ-1»
Проектная мастерская PEREPLAN.

Образование

Высшее техническое
(магистратура МГСУ)

Специализация

Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге