Перевод квартиры в нежилое помещение и апартаментов – в жилое
Иногда собственник задумывается о переводе своего жилого помещения в нежилое. Такой статус позволит разместить в нем коммерческое помещение — магазин, офис и т.д.. Идея бывает актуальна и для владельцев апартаментов. Так как апартаменты считаются нежилыми помещениями, собственник может захотеть перевести их в статус квартиры.
Генеральный директор PEREPLAN
- 5 мин чтения
Процедура перевода жилого помещения в нежилое и обратно связана с изменением целевого назначения объекта. Несмотря на то, что для этого в Москве разработан специальный регламент на основании Жилищного и Градостроительного кодексов, по опыту PEREPLAN в реальности пройти всю процедуру сложно и только при соблюдении ряда условий .
В статье рассказываем:
- в каких случаях возможен перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирных домах;
- какие документы для этого нужны;
- в чем трудности перевода апартаментов в жилое помещение.
Читайте также: согласование перепланировки нежилого помещения под офис, кафе, магазин или салон красоты.
Когда можно перевести жилое помещение в нежилое
Перевод разрешен законодательством только в одном случае – когда квартира расположена на первом этаже жилого дома или выше первого этажа, но все помещения внизу не являются жилыми.
При этом, есть ряд моментов, когда даже в этом случае перевести квартиру в нежилое помещение не получится:
- если в переводимое помещение нет отдельного входа или отсутствует техническая возможность оборудовать такой вход;
- если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется в качестве места постоянного проживания;
- если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц или ипотекой;
- если переводимое помещение расположено в наемном доме социального использования;
- если помещение планируется использовать для осуществления религиозной деятельности.
Для перевода помещения в нежилое понадобится отдельный от жилой части дома вход в это помещение. Чтобы сделать это, нужно затронуть часть общего имущества собственников остальных квартир. Поэтому сначала нужно провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома и получить от них согласие. Дальше – разработать проект перепланировки и получить разрешение на изменение статуса помещения.
Также нужно получить согласие на перевод от каждого собственника всех квартир, примыкающих к вашему помещению.
Создание отдельного входа в помещение классифицируется как перепланировка. Поэтому нужно заранее найти компанию с допуском СРО, которая подготовит проект перепланировки с техническим заключением.
PEREPLAN может помочь с этим. Напишите нам, чтобы узнать стоимость проектной документации:
Бесплатная консультация
Нужна помощь с перепланировкой?
Или свяжитесь сразу
Telegram
MAXДокументы для перевода квартиры в нежилое помещение
В Москве выдачей таких разрешений, как и согласованием перепланировки, занимается Мосжилинспекция. От собственника нужны:
- правоустанавливающие документы на квартиру, выписка из ЕГРН, паспорта собственников жилого помещения;
- технический паспорт квартиры или только план БТИ с экспликацией. Дата последнего обследования должна быть не более 5 лет назад;
- проект перепланировки и техническое заключение;
- единый жилищный документ либо другой документ, подтверждающий отсутствие зарегистрированных по месту жительства людей;
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или права на него зарегистрированы до 31 января 1998 года и отсутствуют в распоряжении Департамента городского имущества.
Документы подаются в электронном виде через портал mos.ru.
Читайте также: согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме с изменениями фасада.
Перевод апартаментов или других нежилых помещений в жилые
Перевод апартаментов в жилое помещение в Москве фактически невозможен. Также как и других нежилых помещений в принципе. С этим много нюансов.
Апартаменты относятся к нежилым помещениям, несмотря на то, что по факту многие их используют как квартиры. В Госдуме долгое время рассматривается законопроект о признании апартаментов жилыми помещениями, но пока он не принят, поэтому на них не распространяется Жилищное законодательство. В частности, в связи с этим возникают большие трудности с изменением статуса апартаментов.
В реальности перевод апартаментов в жилое помещение невозможен вне зависимости от того, есть ли в доме квартиры.
Если здание полностью состоит из апартаментов, то земля под ним изначально рассчитана под нежилое строение, все документы получены под это, и получается, что формально придется переводить целое нежилое здание в разряд жилого.
Согласование перепланировки апартаментов в таком доме проходит так, как для нежилого помещения. Подробнее о том, какие разрешения для этого необходимы и какие инстанции нужно пройти, читайте в этой статье.
Делать перепланировку или переустройство в таком здании с дальнейшими планами на перевод апартаментов в жилое помещение в 99.9% случаев бесполезно. Даже, если Госдумой все же будет принят законопроект о статусе апартаментов.
Если в здании, кроме апартаментов, есть жилые квартиры, то это потенциально дает возможность перевода апартаментов в жилой фонд. В реальности – это также сомнительная и трудно реализуемая история. Но в этом случае «на будущее» при перепланировке можно пользоваться нормами, относящимися к квартире. О том, что можно и нельзя делать в квартире, мы рассказываем здесь.
Только нужно учитывать, что соседи над вами не факт, что будут руководствоваться правилами для жилых квартир – например, они могут сделать санузел над вашей кухней или жилой комнатой.
По мнению инженеров PEREPLAN, в апартаментах можно делать все, что угодно, исключая затрагивание сантехкоробов, вентиляции и объединения лоджии с комнатами. Но надеяться, что когда-нибудь помещение можно будет перевести в жилое, не стоит.
Вывод
Перевод квартиры в нежилое помещение возможен только в одном случае – когда жилое помещение расположено на первом этаже дома, либо под квартирой находится магазин, офис, клиника, кафе или другое нежилое помещение.
По опыту PEREPLAN, во всех других случаях перевести квартиру в нежилой фонд и из нежилого в жилой – процедура мало реализуемая. И если какой-либо специалист обещает вам сделать это, то он, скорее всего, не работал в этом направлении или обманывает.
Ситуация с переводом апартаментов в жилое помещение также в Москве сложная. Если в здании нет ни одной квартиры, со стопроцентной вероятностью получить статус жилого фонда для апартаментов не получится.
Если в доме с апартаментами есть квартиры, надежда на перевод в жилое помещение есть, но она также сомнительна.
Бесплатная консультация
Нужна помощь с перепланировкой?
Или свяжитесь сразу
Часто задаваемые вопросы о переводе квартиры в нежилое помещение
Да, но только в одном случае: если квартира находится на первом этаже дома или на втором и выше, но внизу находятся нежилые помещения – офисы, магазины, больницы, кафе и так далее.
Автор статьи
Генеральный директор — ООО «АПМ-1», проектная мастерская PEREPLAN
- Образование
- Высшее техническое (магистратура МГСУ)
- Специализация
- Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге
Ещё о нежилых помещениях
Как из двушки сделать трёшку
Третью комнату в двухкомнатной квартире получают разными путями. Обычно её либо выкраивают из существующей комнаты, либо освобождают под неё площадь за счёт нежилых помещений — коридора, холла или даже кухни.
Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения
Техническое заключение — один из необходимых документов для согласования перепланировки. Оно нужно, чтобы подтвердить безопасность работ по проекту или уже выполненного ремонта. Например, не представляет ли угрозы создание проёма в несущей стене, увеличение нагрузки на перекрытие, перенос инженерных коммуникаций и т.д.
Согласование перепланировки нежилого помещения под офис, кафе, магазин или салон красоты
Ремонт нежилого помещения часто предполагает перенос перегородок, новые проемы в стенах, устройство лестниц, организацию санузлов или кухни. Также может потребоваться изменение фасада здания – к этому относятся новые входные группы, создание крыльца. Это все – перепланировка, которую нужно согласовывать, прежде чем начать ремонт.
Согласование перепланировки нежилого помещения для получения лицензии на работу
В нежилых помещениях может размещаться практически что угодно – офисы, магазины, медицинские клиники, косметологии... А чтобы они были удобнее для работы и клиентов, собственник может переделывать помещения под себя – сносить стены и возводить новые, делать дверные проемы и витрины, уменьшаять площадь одних кабинетов, увеличивать других и даже прорубать новый вход.
Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме с изменениями фасада
Магазины, кофейни, салоны красоты, медицинские центры и другие коммерческие помещения часто располагаются на первых этажах жилых домов. Это удобно для жильцов, но согласование перепланировки в них проходит дороже и труднее, если сравнивать с квартирами.
Узаконивание готовой антресоли в квартире или нежилом помещении: инструкция
Антресоль в квартире – это дополнительные квадратные метры и полезная площадь, которую вы можете использовать под спальню, рабочий кабинет и даже ванную комнату. То же самое актуально и для нежилых помещений – офисных, торговых, медицинских, где антресоли используют под хранение продуктов и товаров, размещение гостей, комнаты для персонала. Также их сдают в аренду.
Бесплатная консультация
Нужна помощь с перепланировкой?
500+