+7 (499) 455-13-92 - Главные изменения в Жилищном кодексе – 2024
- Как было до 1 апреля 2024 и как стало после
- Что происходит на практике согласования по опыту инженеров PEREPLAN
- Как нововведения влияют на процесс согласования для собственников
В апреле 2024 года в России вступили в силу изменения в законодательстве, уточняющие определение и процедуру согласования перепланировки. Они касаются всех регионов и, в том числе, Москвы – несмотря на то, что здесь действуют и «свои» постановления. Например, об организации перепланировки. В частности, в апреле обновился Жилищный кодекс — глава 4, статьи 25 и 28.
В статье рассказываем:
- что именно изменилось в законодательстве – как было и как стало;
- как поправки отразятся на ходе согласования перепланировки;
- что изменилось на практике;
- упрощают или усложняют нововведения перепланировку для собственников квартир и нежилых помещений в МКД.
Читайте также: регистрация перепланировки квартиры в 2024 году – пошаговая инструкция
Главные изменения в Жилищном кодексе – 2024
1 апреля 2024 года вступили в силу изменения, внесенные в Жилищный кодекс и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Обновления не меняют в корне ход перепланировки, однако касаются всех регионов России – в том числе Москвы и Санкт-Петербурга.
В документах были уточнены отдельные положения, связанные с переводом жилых помещений в нежилые и нежилых в жилые, а также с процессом перепланировки и переустройства жилых помещений в многоквартирных домах. То есть речь идет и о квартирах, и коммерческих помещениях.
Если говорить коротко и простым языком, то:
- изменилась статья 25 ЖК РФ «Виды переустройства и перепланировки помещения». Список изменений, относящихся к перепланировке или переустройству, увеличился. Теперь практически любые действия в квартире, которые меняют первоначальный план БТИ, относятся к перепланировке, требуют согласования, оформления нового технического плана помещения и внесения в ЕГРН;
- изменилась статья 28 ЖК РФ о завершении переустройства. Переустройство и (или) перепланировка помещения в квартирах подтверждаются актом приемочной комиссии. Если раньше не было сроков утверждения акта, то теперь они есть и составляют 30 дней;
- перепланировка стала считаться завершенной только после того, как обновились данные в ЕГРН на основании технического плана помещения и акта приемочной комиссии.
Читайте также: изготовление технических планов «под ключ» в Москве
Как было до 1 апреля 2024 и как стало после
Для наглядности разбираем статьи №25 и 28 Жилищного кодекса в таблице, зеленым помечены места, которые не изменились, желтым – формулировки, которых теперь нет, и красным – те, что добавились.
|
Было | Стало |
|---|---|
|
Глава 4. Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме |
Глава 4. Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме |
|
Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме |
Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме |
Что происходит на практике согласования – опыт инженеров PEREPLAN
С момента начала действия обновленного ЖК РФ было важно понять, как изменения касаются практики согласования. И вот выводы, которые можно сделать:
- нововведения никак не влияют на подготовку проектов и технических заключений — требования к проектной документации остаются такими же;
- четкого требования в обязательном порядке вносить изменения по перепланировке в Росреестре на данный момент нет (по данным на 20 мая 2024 года). Однако мы рекомендуем всем собственникам квартир и помещений делать это;
- оформление технического плана после перепланировки, который нужен для Росреестра, пока носит рекомендательный характер и не входит в список обязательных документов для согласования перепланировки. Это может быть связано с тем, что у госорганов еще нет технической возможности напрямую направлять техпланы в Росреестр в межведомственном взаимодействии. Но в ближайшее время эта возможность будет реализована;
- внесение изменений в Росреестр становится все более востребованной услугой. При этом на данный момент в Москве можно просто получить Акт о завершенной перепланировке и не идти в Росреестр.
Мы рекомендуем сразу обновлять данные в ЕГРН и можем помочь с этим — согласовав перепланировку в ЕГРН «под ключ» или подготовив технические планы для самостоятельной подачи заявления в Росреестр. Оставьте заявку на бесплатную консультацию и получите ответы на все вопросы:
Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp. Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.Задайте вопрос эксперту в WhatsApp
Частые вопросы нашим экспертам
Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.Диалог с экспертом
откроется в приложении.
Как нововведения влияют на процесс согласования для собственников квартир и помещений в МКД
Когда изменения в Жилищном кодексе начнут работать в полной мере, они облегчат жизнь собственнику помещения. Раньше было 4 разных процесса:
- Подача заявления для получения Акта о завершенной перепланировке в жилищной инспекции;
- Заказ нового техпаспорта в БТИ;
- Оформление техплана;
- Подача заявления в Росреестр и обновление данных по перепланировке там.
Теперь же три услуги, без учета БТИ, по сути будут объединены. Как итог — в выписках ЕГРН всегда будет отражена актуальная информация, которая не будет расходиться с данными из базы БТИ.
Порядок согласования в будущем подразумевается такой:
- Можилинспекция будет направлять заявление в электронной форме с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия – ЕСМЭВ – в Росреестр в срок не позднее пяти рабочих дней с даты подписания акта приемочной комиссии о завершении перепланировки помещений;
- к заявлению будут приложены решение о согласовании перепланировки, акт приемочной комиссии и технический план перепланированных помещений, подготовленный кадастровым инженером;
- Росреестр примет документы от Мосжилинспекции и внесет изменения по объекту недвижимости.
Нововведение упростит проверку документов при покупке-продаже квартиры. После согласования перепланировки по новым правилам у собственника на руках будет полный и актуальный пакет документов на квартиру или помещение.
Пример отказа в согласовании перепланировки, в котором уже появились рекомендации по оформлению технического плана для дальнейшей регистрации перепланировки в Росреестре. Пока требование приложить техплан к пакету документов носит рекомендательный характер, но в ближайшее время этот момент может стать обязательным:
Получите подробную консультацию по согласованию перепланировки. Мы дадим все рекомендации, основываясь на практике согласования, а также поможем разработать техплан или согласуем перепланировку в Росреестре без вашего участия:
Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp. Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.Задайте вопрос эксперту в WhatsApp
Частые вопросы нашим экспертам
Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.Диалог с экспертом
откроется в приложении.
Часто задаваемые вопросы о акте о перепланировке квартир в Москве
У нее много функций. Например, отслеживание соблюдения правил и норм содержания общедомового имущества; контроль за работой управляющих компаний; предоставление лицензий для УК; защита интересов москвичей при предоставлении им жилищных и коммунальных услуг.
Кроме того, жилищная инспекция – единственный орган в Москве, который согласовывает перепланировки в жилых домах.
На Москву, как и на всю страну в целом, распространяется Жилищный кодекс РФ, а также местное Постановление – № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах». Последний документ – главный. Он регламентирует от начала и до конца процесс согласования перепланировки в столице. Подробно Постановление разбираем в этой статье.
Как правило, для получения разрешения на перепланировку достаточно одного месяца. Дальше, если оно получено и документы не вернули в связи с отказом, у собственника есть полтора года на проведение ремонта, после чего жилищная инспекция должна выйти на квартиру, принять ремонт и выдать акт о завершенной перепланировке. На этом согласование в Мосжилинспекции закончится.
Когда изменения зафиксируют в БТИ и будет получена выписка из ЕГРН, перепланировка будет считаться полностью согласованной.
Во-первых, понять в чем она незаконная – не согласована в Мосжилинспекции, не отмечена в БТИ и Росреестре или в квартире есть мероприятия, которые не проходят по нормам. Во-вторых, рекомендуем получить нашу консультацию – мы посмотрим первоначальный план квартиры, сделаем выезд к вам и оценим реальную ситуацию. Если какие-то вещи нельзя будет узаконить, обратим на них внимание и подскажем, как исправить. Если все выполнено по нормам, расскажем, как согласовать.
Высшее техническое
(магистратура МГСУ)
Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге
