+7 (495) 181-13-09 - Когда нужно проектное бюро
- Когда нужно искать автора проекта дома
- Когда нужно идти в БТИ
- Куда подавать документы
- Куда еще нужно обращаться
Разрешения на перепланировку квартиры выдает Мосжилинспекция, но напрямую туда обращаются только юридические лица. Граждане подают все документы через МФЦ или на сайте mos.ru.
До того, как подавать заявление на согласование перепланировки, нужно собрать пакет документов. В зависимости от особенностей ремонта и дома придется обращаться в разные организации.
В самой простой ситуации достаточно будет обратиться в МФЦ, а Мосжилинспекция запросит все нужные документы сама. Если перепланировка серьезная, без проектного бюро не обойтись, а в каких-то случаях нужно будет обратиться за заключением к автору проекта дома.
Чтобы выстроить ход развития событий именно в вашем случае, лучше обратиться к специалистам — в проектное бюро, которое занимается согласованием перепланировки, например, к нам. Мы подробно и пошагово расскажем, в какой орган вам нужно обратиться, чтобы согласование прошло без проблем.
Для того чтобы вы в целом представляли, куда придется обращаться для получения разрешений, расскажем, когда нужно идти в БТИ, как правильно выбрать проектное бюро, где искать автора проекта дома и куда еще нужно обратиться, чтобы согласовать перепланировку.
Когда нужно проектное бюро
Проектное бюро — это компания, которая готовит проект перепланировки и техническое заключение о ее допустимости и безопасности. Эти документы нужны, если ремонт требует оценки технических специалистов. Что входит в эти случаи, определяет постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП.
Проект перепланировки (переустройства) нужен, если ремонт затрагивает несущие стены или перекрытия, если двигаются стены санузла, ванная и туалет объединяются, газовая плита меняется на электрическую или в сталинках ставятся новые перегородки. Все такие работы перечислены в пп. 2 и 3 Приложения 1 к постановлению № 508-ПП.
Заказать проект перепланировки можно проектному бюро, которое состоит в СРО проектировщиков. Это специальная организация, которая создается в сфере строительства и контролирует, кто имеет право работать на строительном рынке. Никаких лицензий, допусков и других документов сейчас нет. Главное, чтобы организация была членом СРО. Это можно проверить:
- На сайте выбранной фирмы посмотрите, в какой СРО она состоит, или спросите об этом у ее представителя.
- Проверьте в государственном реестре, что такая СРО существует и действует. Она не должна быть исключена из реестра.
- Откройте сайт СРО и в списке ее членов найдите выбранную компанию. Обычно поиск работает по названию и ИНН. Проверьте статус членства.
Например, наша компания является членом СРО «МежРегионПроект», это можно проверить на сайте СРО.
-stranicza-1.png)
-stranicza-2.png)
-stranicza-3.png)
Выписка из реестра членов СРО «МежРегионПроект» подтверждает, что наша компания является членом СРО и может готовить проектную документацию.
Есть два случая, когда теоретически можно обойтись без проектного бюро и сразу идти в МФЦ:
- согласование по типовому проекту — власти заранее одобрили перепланировку по таким типовым решениям. На практике довольно сложно выполнить все условия. Лучше посоветоваться заранее, соответствует ли ваш ремонт типовому проекту;
- согласование по эскизу — ремонтные работы предполагают перенос внутренних перегородок, сантехники, но несущие стены остаются на месте, границы санузла и кухни не меняются. То есть это работы, которые не названы в пп. 2 и 3 Приложения 1 к постановлению № 508-ПП.
По эскизу нельзя согласовать объединение санузла. Демонтаж стенки между ванной и туалетом нарушает шумоизоляцию и гидроизоляцию полов, а это требует полноценного согласования. По эскизу можно согласовать только перенос сантехники в санузле, возведение или снос ненесущих перегородок.
Понять, когда для согласования нужен именно эскиз, и правильно его нарисовать бывает сложно. Эту работу можно поручить специализированной компании. Согласование по эскизу даже в этом случае выйдет дешевле, чем согласование по проекту.
Также есть вариант заранее проконсультироваться в Мосжилинспекции.
Когда нужно искать автора проекта дома
Согласовать перепланировку с автором проекта дома нужно, если при ремонте затрагиваются несущие стены, разгружающие перегородки, а также если часть перекрытий или все — деревянные. Разгружающие перегородки и деревянные перекрытия можно встретить в сталинках. Частый пример такой перепланировки — устройство дверного проема в несущей стене.
Авторы-проектировщики — обычно крупные компании, которые разрабатывают проекты строительства домов. Например, это МНИИТЭП — Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии, экспериментального проектирования. Узнать, кто автор проекта, можно по номеру серии дома, из техпаспорта квартиры. Такую информацию могут предоставить в управляющей компании или в Мосжилинспекции.
От автора проекта требуется техническое заключение:
- о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке и (или) переустройству помещения — при узаконивании;
- о техническом состоянии конструкций зданий и о возможности проведения планируемых работ — при предстоящей перепланировке.
В Москве есть специальная организация, которая составляет эти заключения, если автор проекта неизвестен или отсутствует, — ГБУ «Экспертный центр». Это касается и тех случаев, когда юридическое лицо ликвидировано или не может составлять такие заключения.
На практике согласованием документов с автором проекта дома часто занимается организация, которая готовит проект перепланировки.
Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp. Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.Задайте вопрос эксперту в WhatsApp
Частые вопросы нашим экспертам
Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.Диалог с экспертом
откроется в приложении.
Позвоните нам
Москва: +7(495) 181-13-09
Санкт-Петербург: +7 (812) 648-13-93
Когда нужно идти в БТИ
В БТИ нужно обращаться за техническим паспортом на квартиру при любой перепланировке. Если техпаспорт уже составлялся, документы будут храниться в МосгорБТИ. В этом случае получать их не нужно — Мосжилинспекция запросит техпаспорт сама после того, как получит заявление.
Титульный лист техпаспорта на квартиру из БТИ. Скачать техпаспорт целиком (pdf, 4 Мб)
Владельцам квартир в новостройках обязательно получить техпаспорт перед перепланировкой. Сделать его можно не только в МосгорБТИ, но и в других организациях, которые занимаются техинвентаризацией и имеют лицензию, — например, в Ростехинвентаризации или МО БТИ.
Если вы решили согласовать перепланировку уже после того, как ее сделали, нужен будет техпаспорт с планом квартиры до и после изменений.
Заказать документы в БТИ можно через любой МФЦ, на сайте mos.ru или на приеме в управлении МосгорБТИ:
- жителям ТиНАО нужно БТИ в Сосенском;
- все остальные жители Москвы могут обратиться в любой из трех окружных БТИ, независимо от адреса квартиры:
Смотрите видео – ошибки БТИ: как появляются несоответствия на планах квартир и что с ними делать. Рассказываем на примере конкретной квартиры.
Куда подавать документы
У физических лиц, то есть граждан — собственников квартир, есть два варианта, куда подавать документы по перепланировке:
- в МФЦ, то есть любой центр «Мои документы»;
- на портал mos.ru в электронном виде. В перспективе этот вариант власти Москвы хотят сделать основным.
На сайте https://www.mos.ru/ можно выбрать удобный по расположению МФЦ «Мои документы» и записаться на прием в один из них
Юридическим лицам за согласованием нужно обращаться напрямую в жилищную инспекцию по округу, в котором находится жилье, или также — в электронном виде через региональный портал госуслуг.
Есть вариант заказать услугу комплексного сопровождения перепланировки и передать все вопросы по организации представителю компании, которая занимается их согласованием. Мы оказываем такую услугу нашим клиентам. Мы сами получим все документы и согласования и поможем довести перепланировку до конца.
Куда еще нужно обращаться
В разных ситуациях согласование на ремонтные работы при перепланировке придется получать и в других организациях. Например, при переносе газового оборудования нужно согласовать это с Мосгазом. Если квартира в ипотеке, по условиям договора с банком может понадобиться его разрешение и справка из страховой компании.
Постановление № 508-ПП говорит также, что для объектов культурного наследия нужно заключение Департамента культурного наследия города Москвы, а для работ, затрагивающих внешний фасад здания, — заключение Москомархитектуры. Однако все эти заключения Мосжилинспекция может получить сама. Другое дело, что перед тем, как тратить деньги на подготовку проекта перепланировки, лучше убедиться, что такие заключения получится оформить.
Мы советуем первым делом при подготовке к перепланировке обращаться к специалистам, и в частности к нам. Это поможет отказаться от работ, которые заведомо не будут одобрены, узнать последние тонкости подготовки документов, которые знают только практики, определить, какие понадобятся документы, где их получать и сколько на это уйдет времени.
Оставьте заявку на бесплатную консультацию
Высшее техническое
(магистратура МГСУ)
Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге
Часто задаваемые вопросы о том, куда обращаться по вопросу перепланировки квартиры
Вам необходимо выбрать проектное бюро, которое является членом СРО – специальной организации, которая следит за качеством и профессионализмом работ в сфере строительства. Только такая компания может подготовить техническое заключение о допустимости и безопасности переустройства квартиры, а также проект перепланировки.
Архитектурно-проектная мастерская №1 является членом саморегулируемой организации «МежРегионПроект», что можно проверить на сайте СРО, а также уже более семи лет занимается согласованием перепланировок самой разной сложности.
Если вы приняли решение изменить планировку своей квартиры, то в первую очередь необходимо подготовить проект переустройства жилого помещения и техническое заключение о допустимости и безопасности ремонтных работ. Это делает компания – член СРО. Например, такая, как АПМ-1.
К проекту и техзаключению вы добавляете правоустанавливающие документы на квартиру, технический паспорт квартиры (получается в БТИ), заявление. Если квартира находится в ипотеке, тогда необходимо получить еще и согласие банка на переустройство вашего жилья. С этим пакетом документов вам необходимо обратиться через МФЦ в Мосжилинспекцию для получения разрешения на перепланировку. Заключительный этап – это получение нового техпаспорта на квартиру в БТИ и внесение изменений в Росреестр.
Наша компания уже 7 лет занимается согласованием перепланировок. К нам стоит обратиться, если вы хотите сэкономить свое время и сделать все быстро. Специалисты АПМ-1 сами посетят все государственные ведомства, подготовят документы, проследят за ремонтными работами и по итогам согласования передадут вам готовый пакет документов на квартиру.
Согласование перепланировки самостоятельно часто занимает времени больше, чем через компанию, специализирующуюся на узаконивании перепланировки. Вам нужно собрать верный пакет документов, посетить ряд госструктур, иногда – обратиться к авторам проекта дома, в Департамент культурного наследия или Москомархитектуры. Именно поэтому если вам нужно узаконить перепланировку в кратчайшие сроки, советуем не тратить время и сразу обратиться к профессионалам – например, в Архитектурно-проектную мастерскую №1.
За 7 лет мы согласовали более 7 тысяч перепланировок, большинство которых были приняты инспекторами Мосжилинспекции с первого раза. У нас достаточно специалистов, чтобы заниматься одновременно несколькими проектами и делать все вовремя. Кроме того, нас советуют в самой Мосжилинспекции, понимая, что мы подготавливаем проекты качественно.
Чтобы согласовать перепланировку, вам нужно будет посетить ряд ведомств – это и БТИ, чтобы получить технический паспорт квартиры, и Мосжилинспекцию, которая выдает разрешения на перепланировку, и МФЦ, чтобы написать заявление и передать пакет документов в контролирующий орган. Иногда появляется необходимость обратиться к авторам проекта дома, а также в Департамент культурного наследия или Москомархитектуры.
