Можно ли соединить лоджию со спальней
Вопрос расширения жилого пространства беспокоит многих жителей многоквартирных домов. Наиболее реальный метод достичь желаемого – решиться на перепланировку. Один из вариантов – соединение спальни с лоджией.
Генеральный директор PEREPLAN
- 1 мин чтения
Быстрый ответ
Остались вопросы? Напишите нам в мессенджер
Отвечаем ежедневно с 9:00 до 21:00
Законно ли такое объединение
Согласно правилам проживания в многоквартирном доме, лоджию можно использовать только по прямому назначению, а значит, что ее объединение со спальней не допустимо. Если в изначальном плане БТИ лоджия была, то и в последующем варианте она должна находиться на прежнем месте.
При этом полный или частичный снос перегородки между жилой комнатой и лоджией в многоквартирных домах, особенно в однокомнатных квартирах (подробнее здесь), встречается довольно часто. На самом деле такая перепланировка – это грубое нарушение закона. Инициатору грозит штраф и предписание на восстановление демонтированных конструкций. Но самое страшное – опасности подвергается целый дом.
К слову, особенно опасны такие переделки в панельных многоэтажках, поскольку здесь оконная конструкция заложена в прочность несущей конструкции. В монолитных домах все не так категорично, но перед проведением работы по объединению необходимо получить разрешение жилищной инспекции.
Есть ли исключения из правила
Несмотря на то, что ответ по поводу объединения спальни с лоджией однозначно отрицательный, и здесь могут быть исключения.
По закону комнату с балконным пространством должна разделять перегородка, но о том, какая именно она должна быть, в законе не сказано. Поэтому жители многоэтажек могут взять на заметку вариант, в котором используется французская светопрозрачная дверь. Она может иметь различные механизмы, и быть раздвижной или распашной.
Итак, чтобы согласовать объединение лоджии и спальни, необходимо подготовить документы:
- заявление на перепланировку;
- документы на квартиру;
- техническое заключение о допустимости переделки;
- проект перепланировки.
Стоит напомнить о недопустимости варианта, в котором убирается окно и дверь, и остается только подоконник, используемый в качестве стола или полки.
Бесплатная консультация
Нужна помощь с перепланировкой?
Или свяжитесь сразу
Telegram
MAX Автор статьи
Генеральный директор — ООО «АПМ-1», проектная мастерская PEREPLAN
- Образование
- Высшее техническое (магистратура МГСУ)
- Специализация
- Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге
Ещё о перепланировке
Перепланировка по эскизу
Перепланировка по эскизу в Москве: какие работы можно согласовать, как сделать эскиз, документы и порядок. Чем эскиз отличается от проекта. Консультация бесплатно.
Согласование переоборудования квартиры
Переоборудование квартиры нужно согласовать, если после работ появляются расхождения с планом в выписке ЕГРН. Для одних изменений хватает эскиза, для других нужен проект, а некоторые переделки в Москве запрещены совсем.
Планировки квартир ПИК
Возможности перепланировки в квартире ПИК зависят от серии дома, этажа и расположения несущих стен. Две похожие квартиры одного застройщика могут отличаться тем, что в них разрешат изменить.
Перепланировка при капитальном ремонте квартиры
Ремонт редко ограничивается отделкой. Например, в процессе сносят перегородку, объединяют санузел, двигают мойку на другую стену. Каждое такое изменение относится к перепланировке или переустройству, и его согласуют до начала работ. В статье рассказываем, с чего начать ремонт, что можно делать до разрешения, а что только после него, и как оформить результат.
Евротрёшка: планировка и перепланировка
Евротрёшка — квартира с кухней-столовой и двумя изолированными комнатами. По документам она не является трёхкомнатной, и это влияет на возможности перепланировки. В статье рассказываем, как устроена евротрёшка, какие нормы по площадям и окнам к ней применяются и как согласовать изменения.
Как переделать технический паспорт после перепланировки
Если в квартире прошла перепланировка, реальные границы комнат расходятся с теми, что значатся в бумагах БТИ. Для продажи жилья или ипотечной сделки техпаспорт придётся обновить. В статье рассказываем, какие бумаги собирают для этого, в какой последовательности действуют и во сколько обойдётся процедура.
Бесплатная консультация
Нужна помощь с перепланировкой?
500+