+7 (495) 181-13-09 - Кратко о домах серии II-29
- Особенности квартир
- Варианты перепланировки
- Что запрещено при перепланировке
- Перепланировка 3-комнатной квартиры
- Объединение квартир
- Вывод
В любой типовой квартире можно сделать перепланировку. Главное, знать нюансы той или иной серии. Мы уже рассказывали о возможностях перепланировки в сталинках, хрущевках, сериях П-44, II-68 и других. Сегодня поговорим о серии II-29.
В этой статье вы узнаете:
- как сделать ремонт, не нарушив закон;
- какие стены можно сносить и какие дверные проемы переносить;
- что нельзя делать в квартирах этой серии.
Кратко о домах серии II-29
Дома этой серии представляют собой преимущественно 9-этажные кирпичные здания. Серия имеет несколько модификаций – в Москве встречаются башни типа II-29Б и дома II-29-41/37(38), II-29-43/37(38), II-29-44/37(38). Они различаются количеством этажей и планировками.
Всего в Москве построено около 500 домов серии II-29. Они находятся в районах Ховрино, Северное и Южное Тушино, Дмитровский, Гольяново, Пресненский, Головинский, Новогиреево, Щукино, Котловка, Академический, Гагаринский и других. Фото: novostroev.ru
Дома серии II-29 имеют 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. В модификациях также встречаются здания с только 1-комнатными квартирами или 1- и 2-комнатными.
- площадь 1-комнатных квартир – 27,4 кв. м.;
- площадь 2-комнатных – 33-44,2 кв. м.;
- площадь 3-комнатных – 59-64,6 кв. м..
В домах хорошая звукоизоляция, что не требует никаких дополнительных мер по уменьшению слышимости.
Толщина наружных и внутренних несущих кирпичных стен – 510 мм, межкомнатных и межквартирных перегородок – 160 и 80 мм.
Особенности квартир серии II-29
К ним можно отнести:
- раздельные санузлы;
- наличие балконов везде, кроме первого и второго этажей;
- проектом изначально продуманы места для хранения: есть встроенные шкафы, кладовки и «темные» комнаты;
- в «двушках» есть проходные и запроходные комнаты;
- в «трешках» комнаты в основном изолированные;
- в квартирах небольшие кухни – от 5 до 6,5 кв. м.;
- в основном квартиры имеют газовые плиты, что накладывает ограничения на объединение кухни с жилыми помещениями: в проемах необходима установка плотно закрывающихся дверей.
Внутри квартир почти все стены ненесущие. Это позволяет сносить их и возводить новые, уменьшая и увеличивая площади помещений так, как вы хотите.
План этажа дома серии II-29.
Варианты перепланировки в домах серии II-29
Отсутствие несущих стен в квартирах этой серии дает много возможностей в улучшении планировки. В квартирах можно:
- сносить и возводить встроенные шкафы со входами в них со стороны комнат, кухни или прихожей;
- делать гардеробные, в том числе на месте уборных или в комнатах;
- объединять санузел;
- заменять ванну на душевую кабину и душ-трап. Душ в строительном исполнении стал разрешен с июля 2021, главное – сделать качественную гидроизоляцию;
- расширять зону санузла на площадь коридора;
- частично или целиком демонтировать перегородку между коридором и комнатой, сделав гостиную-холл;
- переносить дверные проемы;
- объединять кухню с комнатой с помощью нового проема и заложения прежнего, но только с установкой двери, если кухня газифицирована;
- делать ниши в кухне за счет площади коридора, отводя место для холодильника;
- переносить сантехнику, плиту и мойку;
- демонтировать стены между комнатами и возводить новые, уменьшая или увеличивая площади помещений;
- возводить в комнатах простенки для зонирования пространства – например, отделяя зону гостиной от спального места;
- делать комнаты изолированными в 2- и 3-комнатных квартирах.
Что запрещено при перепланировке квартир серии II-29
В квартирах нельзя объединять балконы с комнатами – это нарушает тепловой контур дома. Также нельзя сносить или уменьшать вентиляционные короба. Единственный допустимый вариант их использования – это установка инсталляции и водонагревателя внутри короба. Запрещено делать полки и хранить там какие-либо вещи.
Кроме того нельзя:
- увеличивать санузел за счет жилых комнат и размещать туалет с ванной над жилыми комнатами и кухней соседей этажом ниже;
- делать кухню или комнаты под санузлом соседей сверху;
- располагать кухню над жилым помещением соседей снизу;
- закрывать доступ к сантехнике, стоякам и счетчикам, вентиляторам и вентиляционным коробам;
- оставлять газифицированную кухню без двери.
Полное объединение кухни и комнаты можно делать только при условии замены газовой плиты на электрическую. Подробнее об этом и всех вариантах совмещения кухни и жилого помещения читайте здесь.
Перепланировка 3-комнатной квартиры серии II-29
3-комнатная квартира до перепланировки выглядела так:
Все три встроенных шкафа, которые были в квартире, демонтированы. Санузел сделали совмещенным и расширили его за счет коридора, при этом туалет остался огорожен простенком. В уборной возвели короб для стояков водоснабжения и других коммуникаций.
Прежний вход на кухню заложили, сделав новый из комнаты. В проеме установили раздвижные двери. Также на кухне перенесли раковину.
Все комнаты стали изолированными – для этого демонтировали часть перегородок и возвели новые с обособленными входами в помещение.
Вот, какие работы проводились в квартире:
А вот так выглядит квартира после согласования перепланировки и ремонта:
В случае с этой квартирой у собственника возникла большая сложность с БТИ. Он сделал ремонт и после этого самостоятельно обратился в бюро за планом квартиры, не посоветовавшись с нашими инженерами или специалистами другой аналогичной компании.
Техник БТИ вышел на квартиру, провел обмеры и выдал на руки план в «красных» линиях, который расходился со старым планом и означал несогласованную перепланировку. Документов из Мосжилинспекции о проведенном переустройстве у собственника на руках не было.
План БТИ в «красных» линиях:
А вот так квартира выглядела до перепланировки и проведения техником БТИ новых обмеров. Такой план необходим, чтобы согласовать ремонт. План нужно заказывать ДО ремонта.
Перед вызовом техника на квартиру мы всегда рекомендуем обратиться к нам за консультацией. Мы узнаем вашу ситуацию и посоветуем, что нужно сделать, чтобы получить план БТИ сразу в черных линиях, избежать проблем с этим ведомством, не тратить нервы и деньги на лишние манипуляции. Также скажем, в какой момент именно нужно вызывать техника и производить обмеры.
В данном случае вызов техника был нецелесообразен и только усложнил процесс узаконивания перепланировки. Достаточно было просто заказать старый техпаспорт БТИ и согласовывать ремонт по нему.
Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp. Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.Задайте вопрос эксперту в WhatsApp
Частые вопросы нашим экспертам
Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.Диалог с экспертом
откроется в приложении.
Позвоните нам
Москва: +7(495) 181-13-09
Санкт-Петербург: +7 (812) 648-13-93
Объединение квартир в домах серии II-29
В домах этой серии возможно объединение квартир. Особенно просто сделать его тогда, когда между квартирами нет несущей стены. Вот план двух квартир до перепланировки:
Объединяются 2-комнатная и 3-комнатная квартира. Сейчас здесь есть две кухни с газовыми плитами, два санузла с ванными, несколько встроенных шкафов.
Цель перепланировки – сделать просторную 4-комнатную квартиру с двумя санузлами и одной кухней.
- Объединили квартиры с помощью проема в ненесущей стене. Он будет вести из прихожей в гостиную.
- Два раздельных санузла сделали совмещенными. В одном из них установили душевую кабину, в другом оставили ванну. Санузел с душевой кабиной сделали больше за счет площади коридора.
- Оконные проемы, которые выходили из санузлов на кухни, заложили. В обоих санузлах сделали инсталляции, используя вентиляционные короба.
- В одной из кухонь сотрудники «Мосгаза» перенесли газовую плиту в другое место. Другую кухню отключили от газа вообще, а плиту убрали. Помещение в проекте перепланировки обозначили как кабинет – это формальность, необходимая для согласования перепланировки. В реальности здесь может быть что угодно: и спальня, и гостиная, и детская.
- Перегородки в трех комнатах были снесены. В первом случае это необходимо, чтобы объединить помещения и сделать просторную гостиную, вход из которой будет вести на кухню. Во втором случае, чтобы объединить помещение бывшей кухни и комнаты. В третьем случае, чтобы сделать угловую комнату изолированной, а не проходной.
- Все встроенные шкафы демонтировали.
Вот план квартиры с описанием всех проводимых во время перепланировки работ:
А вот квартира после перепланировки:
Все комнаты стали изолированными. Гостиная (помещение 1) имеет большую площадь – 26,5 кв. м – за счет объединения двух комнат. Прихожую огородили от жилой зоны простенком.
Вывод:
Вариантов перепланировки квартиры серии II-29 много, и все благодаря тому, что в них нет несущих стен. Санузлы можно объединять, а все межкомнатные перегородки сносить. Исключение составляет лишь стена, разделяющая газифицированную кухню и жилую комнату – максимум, что можно в ней сделать, это проем, и установка двери в данном случае обязательна.
Вы всегда можете прислать нам план БТИ и свои идеи по перепланировке, а мы скажем, можно это согласовать или нет.
Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp. Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.Задайте вопрос эксперту в WhatsApp
Частые вопросы нашим экспертам
Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.Диалог с экспертом
откроется в приложении.
Позвоните нам
Москва: +7(495) 181-13-09
Санкт-Петербург: +7 (812) 648-13-93
Оставьте заявку на бесплатную консультацию
Высшее техническое
(магистратура МГСУ)
Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге
Часто задаваемые вопросы о перепланировке квартир серии II-29
В «трешках» этой серии можно сносить все межкомнатные перегородки и возводить новые, увеличивая и уменьшая площади комнат, делая гостиную-холл.
Исключение составляет только та перегородка, которая разделяет кухню и жилую комнату, если в квартире газовая плита. Если кухня электрифицирована, то и эту перегородку также можно демонтировать, сделав кухню-столовую.
Кроме того, можно объединять санузел, делать инсталляцию, переносить сантехнику, мойку и газовую плиту. Все это также отмечается в проекте перепланировки и согласовывается в Мосжилинспекции.
Согласование «под ключ» в нашей компании будет стоить от
75 000 рублей. Сюда входят подготовка полного пакета документов для
Мосжилинспекции, контроль за вашими строителями, чтобы реальный ремонт
соответствовал одобренному проекту, а также сдача квартиры инспектору
Мосжилинспекции. Готовые документы вы получите на дом. Если вы хотите только
проект перепланировки, то его разработка стоит от 25 000 рублей в
зависимости от сложности. Проект перепланировки и его согласование без контроля
строительных работ – от 75 000 рублей.
Начать согласование перепланировки нужно с БТИ, получив технический паспорт на квартиру. Далее следует обратиться в проектную организацию с допуском СРО, чтобы инженеры подготовили техническую документацию и сделали проект перепланировки. После этого вы собираете пакет документов и направляете его в Мосжилинспекцию. Дальше, как только это ведомство одобрит все проведенные работы, вам необходимо получить в БТИ новый техпаспорт на квартиру и внести все изменения в Росреестр.
Мы советуем ни в коем случае не вызывать на дом техников БТИ, не посоветовавшись с нашими специалистами или инженерами других компаний по согласованию перепланировок.
Техник, делая обмеры квартиры, может обнаружить несоответствия с предыдущим планом БТИ, и вместо плана квартиры в черных линиях вы получите «красные» линии, говорящие о незаконной перепланировке в квартире, хотя вы ничего не делали. «Красные» линии могут быть и результатом ошибки БТИ. На доказательство того, что обмеры неверные, и вы не делали перепланировку, уйдут время и деньги. Поэтому сначала получите у нас бесплатную консультацию, затем обращайтесь в различные инстанции.
