+7 (499) 455-13-92 - Кратко о домах серии II-18
- Особенности квартир серии II-18
- Варианты перепланировки в домах серии II-18
- На что обратить внимание при перепланировке
- Перепланировка 1-комнатной квартиры
- Перепланировка 2-комнатной квартиры
- Перепланировка 3-комнатной квартиры
- Куда обращаться для согласования перепланировки
Одна из задач перепланировки – сделать квартиру более удобной и функциональной. Обычно это достигается за счет сноса стен, новых проемов, объединения комнат. Сегодня расскажем о том, какие их этих вариантов перепланировки возможны в домах серии II-18 и что там можно сделать еще.
В статье мы рассказываем:
- какие стены можно демонтировать и переносить;
- получится ли сделать кухню-гостиную;
- что можно делать с санузлами, кроме их объединения.
Кратко о домах серии II-18
Дома этой серии представляют собой одноподъездные «башни» блочного типа. У серии II-18 есть много модификаций – II-18-01, II-18-01/12 или II-18-01/09. Дома незначительно отличаются между собой количеством этажей и планировками.
Проект домов этой серии предусматривает 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. В планировках домов II-18 на восемь и девять этажей есть только 1- и 2-комнатные квартиры. В зданиях на 12 этажей – встречаются «трешки»
Несущие стены здесь поперечные, поэтому среди них встречаются и внутриквартирные перегородки, и стены лестничных клеток. Наличие несущих стен в квартирах влияет на варианты перепланировки, так как сносить их нельзя, а делать проемы можно осторожно, не на всех этажах и только с разрешения авторов проекта дома.
В Москве дома серии II-18 очень распространены. Они строились в районах Коптево, Бескудниково, Ховрино, Солнцево, Северное Тушино, Щукино, Царицыно, Нагатино, Измайлово, Текстильщики, Кузьминки и других.
Особенности квартир серии II-18
Площадь квартир в домах этой серии:
- 1-комнатные – 35 кв. м.;
- 2-комнатные – 37-48 кв. м.;
- 3-комнатные – 64 кв. м.
Чаще всего комнаты разделены ненесущими перегородками, которые можно сносить. В 2-комнатных квартирах стена между жилыми комнатами, как правило, несущая, с проемом посередине. Перенести проем можно только после согласования этого решения с авторами проекта дома – МНИИТЭП.
Также квартиры серии II-18 отличают:
- есть смежные и изолированные комнаты;
- в каждой квартире, начиная с третьего этажа, есть балкон;
- в 1-комнатных вариантах санузлы совмещенные, в 2- и 3-комнатных – раздельные;
- небольшие кухни, встречаются даже площадью менее 6 кв. м.
Так выглядит план этажа дома серии II-18, где присутствуют 3-комнатные квартиры.
Как улучшить планировку в домах серии II-18
Разрешенные варианты перепланировки:
- объединение ванной комнаты и туалетом и, наоборот, разделение совмещенного санузла;
- изменение положения ванны в совмещенных санузлах 1-комнатной квартиры, за счет чего на освободившейся площади можно сделать гардеробную или встроенный шкаф;
- расширение площади ванной комнаты за счет коридора;
- демонтаж встроенных шкафов или их создание в коридорах и комнатах, а также организация гардеробных;
- объединение жилой комнаты с коридором в 2-комнатных квартирах за счет демонтажа ненесущей перегородки;
- обустройство изолированных комнат в 2- и 3-комнатной квартире;
- перенос входа на кухню из коридора в жилую комнату;
- увеличение площади комнаты или гостиной за счет коридора;
- увеличение площади одной из комнат за счет другой с помощью переноса ненесущей перегородки в 3-комнатных квартирах;
- расширение гостиной за счет коридора в 3-комнатной квартире;
- демонтаж подоконного блока между кухней и балконом с установкой французского окна;
- перестановка газовой плиты при участии «Мосгаза», а также перенос мойки на кухне;
- устройство второго санузла в 2- и 3-комнатной квартире с проведением гидроизоляционных работ.
Поскольку дома серии II-18 газифицированы, это накладывает ограничения на объединение кухни с комнатой. При создании нового проема, когда вход на кухню ведет из комнаты, обязательна установка плотно закрывающихся дверей. Подробнее обо всех правилах объединения газифицированной кухни с комнатой читайте в этой статье.
АПМ-1 согласовала уже больше 250 перепланировок квартир серии II-18, и по нашей практике чаще всего изменения затрагивают кухню, балкон, а также санузлы и коридоры. Но вы всегда можете уточнить, что точно можно и нельзя сделать в вашей квартире. Консультация всегда бесплатна.
Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp. Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.Задайте вопрос эксперту в WhatsApp
Частые вопросы нашим экспертам
Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.Диалог с экспертом
откроется в приложении.
На что обратить внимание при перепланировке квартир серии II-18
Дома серии II-18 бывают как кирпичные, так и блочные. Но на варианты перепланировки это никак не влияет. Есть только один нюанс: стена в 3-комнатной квартире между спальней и гостиной является диафрагмой жесткости, которая влияет на распределение нагрузки на перекрытия. Затрагивать такую стену категорически запрещено. В том числе здесь нельзя делать проем.
Так выглядит стена на плане квартиры:
.jpg "Так выглядит стена на плане квартиры")
Демонтировать подоконный блок между балконом и кухней можно без согласования с авторами проекта дома. Это распространенное планировочное решение. На месте подоконного блока обязательная установка французского окна.
Мы отметили подоконный блок на плане квартиры:
.jpg "Мы отметили подоконный блок на плане квартиры")
Перепланировка 1-комнатной квартиры серии II-18
В этом варианте перепланировки из 1-комнатной квартиры удалось сделать 2-комнатную. Так квартира выглядела до ремонта:
Помещение №1 – жилая комната, помещение №2 – кухня.
Так как квартира газифицирована, сначала она была отключена от газа. Комнату разделили перегородкой с широким оконным проемом, и помещение №5 на картинке ниже стало кухней-нишей. Там установили электроплиту.
Замена газовой плиты на электрическую – единственный вариант, при котором между кухней и комнатой не нужна установка двери.
В помещении бывшей кухни, которое стало жилым, установили встроенный шкаф с раздвижными дверями. На площади новой кухни и в ванной выполнена гидроизоляция – это обязательный этап ремонта во всех «мокрых» зонах, который позволяет не затопить соседей в случае коммунальной аварии. Мосжилинспекция не примет перепланировку с кухнями-нишами или ремонт в санузле без гидроизоляции.
Весь проект перепланировки 1-комнатной квартиры смотрите здесь.
Перепланировка 2-комнатной квартиры серии II-18: вариант №1
До перепланировки квартира выглядела так:
Сделали объединение ванной комнаты и туалета, а специалисты «Мосгаза» немного перенесли на кухне газовую плиту. Встроенный шкаф в коридоре увеличили в два раза, так как ниша, которая была там раньше ближе к входной двери, не является вентиляционным каналом.
Если бы в коридоре проходил вентиляционный канал, переделывать нишу под себя ни в коем случае было бы нельзя. Вент.канал – это общедомовое имущество, в котором нельзя делать полки и которое нельзя использовать по своему усмотрению.
Комнаты сделали изолированными за счет переноса дверных проемов – теперь вход в одну из комнат идет через коридор и кухню. Установили дверь, так как кухня газифицирована.
Вот все изменения, проведенные в квартире:
А вот так стала выглядеть квартира после перепланировки:
Весь проект перепланировки 2-комнатной квартиры смотрите здесь.
Перепланировка 2-комнатной квартиры серии II-18: вариант №2
Так выглядела квартира до перепланировки: дверь встроенного в коридоре шкафа выходила в комнату, санузел был раздельным, а плита на кухне находилась почти у окна.
Во время перепланировки газовую плиту передвинули правее, ванную и уборную объединили и сделали там инсталляцию. Площадь встроенного шкафа в коридоре увеличили вдвое, а двери начали открываться из коридора. Прежний проем, ведущий из комнаты в шкаф, заложили.
Обе комнаты сделали изолированными, заложив проем между ними и сделав новый в комнату №1 из коридора.
Весь проект перепланировки 2-комнатной квартиры смотрите здесь.
Перепланировка 3-комнатной квартиры серии II-18
План квартиры до перепланировки:
До перепланировки квартира была с одной изолированной комнатой из трех. Также здесь два балкона, просторный коридор (8,7 кв. м.), большая кухня (9 кв. м).
Во время ремонта две комнаты, одна из которых была проходная, а вторая – запроходная, сделали изолированными с помощью демонтажа старой перегородки и возведения новой. Благодаря тому, что стена, разделяющая комнаты, ненесущая, ее можно было перенести.
На кухне перенесли газовую плиту – для этого вызвали специалистов «Мосгаза». Передвинули раковину и сдвинули дверной проем внутрь кухни, установив дверь.
Санузел, который остался раздельным, расширили на площадь коридора. В туалете сделали инсталляцию с проведением гидроизоляционных работ. На гидроизоляцию составили акт о скрытых работах.
Вот все работы, проведенные в этой квартире:
А так выглядит квартира после перепланировки:
За счет переноса дверного проема площадь кухни стала чуть меньше – теперь она 8,7 кв. м. Коридор, наоборот, стал больше – 9,2 кв. м.
Куда обращаться для согласования перепланировки
Практически любое изменение в планировке квартиры серии II-18 нужно согласовывать. Это касается и объединения санузла или комнат, и демонтажа подоконника на кухне, и заложения проемов, и переноса газовой плиты или сантехнического оборудования.
Начать необходимо с БТИ – здесь вы получите поэтажный план или технический паспорт на квартиру, а позже зафиксируете в плане внесенные в планировку изменения.
Кроме этого, возможно, вам будет необходимо обратиться и в другие организации:
- к авторам проекта дома – МНИИТЭП, если во время ремонта будут затронуты несущие конструкции. Но так как несущих стен в квартирах этой серии мало, часто можно избежать их затрагивания;
- к проектной организации – члену СРО, которая составит документацию по задуманному проекту и подготовит техническое заключение, если несущие конструкции не будут затронуты. Например, это можем сделать мы.
АПМ-1 предлагает услугу комплексного согласования и возьмет на себя решение всех вопросов по узакониванию вашей перепланировки – от составления проекта перепланировки до получения нового техпаспорта на квартиру. Мы соберем пакет документов, проследим за работой строителей и получим все разрешения в госорганах.
Получите бесплатную консультацию и узнайте, реально ли согласовать перепланировку в том виде, каком ее видите вы.
Оставьте заявку на бесплатную консультацию
Высшее техническое
(магистратура МГСУ)
Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге
Часто задаваемые вопросы о перепланировках квартир серии II-18
Вариантов много: можно объединять санузел и расширять площадь ванной за счет коридора, сносить и монтировать встроенные шкафы как в прихожей, так и в комнатах. Можно увеличивать площадь одной комнаты за счет другой, если между ними ненесущая стена – старая перегородка сносится, а новая возводится там, где нужно. Можно сносить подоконный блок на кухне и установить на его месте французские двери, тем самым объединив балкон с кухней.
Разработка проекта перепланировки специалистами АПМ-1 будет стоить от 25 000 рублей, а все согласование «под ключ» – от 75 000 – 95 000 рублей. Последний вариант наиболее предпочтителен, если вы цените свое время и хотите сохранить нервы, так как мы возьмем всю работу на себя: соберем пакет документов, проследим за работой строителей и получим все необходимые разрешения в госорганах. Вы же только озвучите идею перепланировки и затем получите на руки готовые документы.
Это можно сделать на счет организации кухни-ниши и ее переноса из помещения бывшей кухни на площадь комнаты. Для этого необходимо вызвать специалистов «Мосгаза», чтобы они отключили плиту и всю квартиру от газа. Далее вы заменяете прежнюю плиту на электрическую. Вся кухня переносится на площадь комнаты – например, ближе ко входу в квартире. Главное, чтобы кухня-ниша была не менее 5 кв. м. Это тот минимум, который необходим для согласования перепланировки. В проекте перепланировки кухня становится кабинетом. Благодаря такому решению 1-комнатная квартира фактически стала 2-комнатной.
