- Как заказать экспресс-выписку с данными о собственнике
- Когда нужна выписка из ЕГРН при перепланировке
- Суть и смысл нововведения
- Кому закон разрешает получать выписку с личными данными
В марте 2023 года в Росреестре произошли важные изменения – теперь выписка из Росреестра предоставляется третьим лицам без информации о собственнике недвижимости. То есть посторонний человек не может получить выписку с фамилией и именем владельца квартиры, дома или земельного участка без его согласия.
Однако эти данные нужны для покупки недвижимости или согласования перепланировки – как в Москве, так и Санкт-Петербурге. А этим зачастую занимаются не сами собственники, а согласователи или риэлторы.
В статье рассказываем простой способ получения экспресс-выписки из ЕГРН с указанием собственника – процедура получения займет не более минуты.
Читайте также: перепланировка квартир в Москве с 1 апреля 2024 года – что изменилось в Жилищном кодексе
Как заказать экспресс-выписку с данными о собственнике
Заходим на сайт Госуслуги. В поиске вводим запрос «ЕГРН», затем «О недвижимости» и выбираем информацию «Онлайн-выписка об объекте недвижимости»:
Выбираем «Получить выписку» и выбираем помещение:
В открывшимся ответе переходим «К заявлению»:
В течение минуты выписка будет готова – ее можно скачать:
Экспресс-выписки достаточно для пакета документов по перепланировке. Вот, как она выглядит:
Когда нужна выписка из ЕГРН при перепланировке
Она необходима во время перепланировки дважды:
- в начале, когда собирается пакет документов для Мосжилинспекции в Москве или МВК в Петербурге;
- по окончании, когда обновляются данные в Росреестре с изменением плана квартиры.
Второй пункт перекликается с еще одним важным нововведением: с марта 2024 года перепланировка в России стала считаться завершенной только после того, как обновились данные в ЕГРН на основании технического плана помещения и акта приемочной комиссии. Подробнее об этом рассказываем здесь.
В выписке указываются описание объекта, его кадастровая стоимость, сведения о правообладателе; вид, номер, дата государственной регистрации права; наличие или отсутствие ограничений, наложенных на объект; сведения о заявленных в судебном порядке правах требования, а также о невозможности государственной регистрации без личного участия владельца; сведения обо всех владельцах объекта — как бывших, так и нынешних.
Заверяется печатями и ЭЦП Минцифры и Росреестра. Выдается в течение нескольких минут.
Суть и смысл нововведения
В марте 2023 года правительство внесло изменения в Закон «О государственной регистрации недвижимости». Если раньше в выписке указывались личные данные собственника объекта недвижимости, то есть его фамилия, имя и отчество, а также дата рождения, то теперь эта информация для третьих лиц стала недоступна. Например, для согласователей перепланировки, которые действуют по нотариально заверенной доверенности, или риэлторов.
Как стало: теперь если выписку заказывает посторонний человек, то в строке «Правообладатель» указывается: «Физическое лицо». Либо аналогичная информация, если речь о юрлице.
Нововведение объясняется просто: защитой персональных данных и борьбой с мошенничеством.
Схема получения выписок изменилась, но при этом, сроки их получения остались прежними.
Кому закон разрешает получать выписку с личными данными
При подаче документов в МВК или Мосжилинспекцию нужно подтверждение, что тот человек, от которого у компании или согласователя есть доверенность, является владельцем недвижимости и может согласовывать перепланировку. Для этого требуется физическая выписка из ЕГРН, в которой указывается собственник помещения. По закону такие выписки может заказывать только собственник.
Кроме того, выписку с данными о собственнике могут получить:
- супруги собственников;
- арендаторы;
- наследники;
- судебные и другие государственные органы;
- арбитражные управляющие при процедуре банкротства и кредиторы, которые получили объект в залог.
Не получится узнать данные о соседях жителям многоквартирных домов.
Заказать выписку можно с помощью электронных сервисов – на сайте Росреестра, на портале госуслуг, а также в офисах МФЦ. Получение выписки – услуга бесплатная.
Оставьте заявку на бесплатную консультацию
Часто задаваемые вопросы о получении выписки ЕГРН
По закону, который вступил в силу в марте 2023 года, выписки с личными данными собственников могут заказывать только собственники.
Кроме того, ее могут получить: супруги собственников; арендаторы; наследники; судебные и другие государственные органы.
Она необходима дважды:
- в начале, когда собирается пакет документов для Мосжилинспекции в Москве или МВК в Петербурге;
- по окончании, когда обновляются данные в Росреестре с изменением плана квартиры.
Кстати, с марта 2024 года перепланировка в России считается полностью узаконенной только после того, как обновлены данные по объекту в Росреестре.