Дмитрий Замятин
Генеральный директор
Перепланировка двухкомнатной линейной квартиры
В линейной квартире все окна на одну сторону, и любая перегородка рискует оставить комнату без света. Подберём конфигурацию, которую согласуют, и доведём до разрешения к началу ремонта.
Разберём вашу планировку
Скажем, что согласуют, ещё до договора
- 4,9 449 оценок
- Допуск СРО
- 900+ согласований в год
-
Найдём решение для комнат без окна на вашей планировке
-
Согласуем перенос коммуникаций санузла
-
Расширим кухню за счёт коридора, если стена несущая
-
Получим новый техплан БТИ после ремонта
Особенность планировки двухкомнатной линейной квартиры в том, что все ее окна выходят на одну сторону здания. Подобные конфигурации характерны для большинства панельных домов, для «хрущевок», но встречаются и в некоторых новостройках. Чтобы сделать жилье более удобным и просторным, владельцы делают перепланировку линейной двухкомнатной квартиры.
Что именно можно изменить
Чаще всего изменениям подвергают санузел. Владельцы соединяют или разделяют ванную и туалет, убирают раковину, устанавливают душевую кабину. Для переноса коммуникаций необходимо сначала разработать и согласовать проект, и только потом приступать к работе.
Еще один распространенный вариант – расширение кухни за счет коридора или объединения с одной из комнат. Такая перепланировка линейной двухкомнатной квартиры возможна, если стены между помещениями не являются несущими. В противном случае можно только расширить проем, сделать арку, усилив при этом перегородку металлической арматурой.
Согласование перепланировки линейной двухкомнатной квартиры
Любую перепланировку, в результате которой конфигурация жилья будет отличаться от техплана БТИ, необходимо узаконить. Работа без согласования с надзорными инстанциями может нарушить несущую способность конструкции, сделать дом потенциально опасным для других жильцов. Кроме того, квартиру с незаконной планировкой не получится продать, официально сдать в аренду, при оформлении наследства также возникнут трудности.
Специалисты PEREPLAN помогут узаконить изменения и получить новый техплан БТИ с минимальными хлопотами с вашей стороны. Мы обследуем здание, составим техническое заключение, разработаем проект и подадим его на согласование в жилинспекцию, если предстоящие работы не запрещены строительными нормами.
Стоимость перепланировки двухкомнатной линейной квартиры
от 5 рабочих дней
Разработка проекта перепланировки
Готовый проект для подачи в жилинспекцию
от25 000 руб.
- Проект перепланировки
- Техническое заключение
от 2 месяцев
Чаще выбираютПроект перепланировки и согласование
Разрешение под ключ — документы берём на себя
от75 000 руб.
- Проект перепланировки
- Согласование в Мосжилинспекции
- Техпаспорт БТИ и Росреестр
от 3 месяцев
Проект, согласование и технадзор за ремонтом
Полное сопровождение от проекта до акта
от95 000 руб.
не включая госпошлины
- Проект и согласование
- Технадзор за ремонтом
- Приёмка и новый техпаспорт
* Цены указаны для квартир до 60 кв. м и предполагают стандартный комплекс работ. Если хотите сделать проёмы в несущих стенах или убрать подоконные блоки между комнатой и лоджией, стоимость работ может быть выше.
Возможно, мы уже были в вашем доме, посмотрите проект на карте
Реализованные перепланировки квартир в Москве — планировки до и после
Все объекты
2 760
Документы для перепланировки двухкомнатной линейной квартиры
Для разработки проектной документации:
- Документы БТИ — технический паспорт или только план квартиры с экспликацией
- Схема будущей перепланировки
- Выезд на квартиру инженера PEREPLAN, чтобы сравнить нынешнее состояние квартиры с планом БТИ и сделать обмеры
Для согласования перепланировки «под ключ»:
- Документы БТИ — технический паспорт или только план квартиры с экспликацией
- Схема будущей перепланировки
- Выезд на квартиру инженера PEREPLAN, чтобы сравнить нынешнее состояние квартиры с планом БТИ и сделать обмеры
- Доверенность, заверенная нотариусом
- Выписка из Росреестра (ЕГРН)
Наши сертификаты и допуски СРО
Работа с нами = безопасность и гарантия результата
Зачем согласовывать перепланировку линейной квартиры
Несогласованная перепланировка — это не только штраф. Пока квартира не совпадает с документами БТИ, её сложно продать, заложить и официально сдать, а вернуть в прежний вид придётся за свой счёт.
-
Административное правонарушение
Самовольная перепланировка нарушает статью 7.21 КоАП: грозит штраф и предписание вернуть квартиру в состояние по плану БТИ — за свой счёт.
-
Сложности с продажей квартиры
Покупатель увидит расхождение с планом БТИ и либо потребует скидку на будущее узаконивание, либо откажется от сделки.
-
Нельзя приобрести с помощью ипотеки
Банк заказывает оценку и сверяет её с документами БТИ. Если планировка не совпадает, в кредите на такую квартиру откажут.
-
Квартира теряет до 20% в стоимости
Круг покупателей сужается до тех, кто платит наличными и готов сам разбираться с узакониванием. Это прямой аргумент для торга.
-
Невозможно получить залог за квартиру
Кредит под залог недвижимости оформляют по тем же документам, что и ипотеку. Несогласованная перепланировка — отказ.
-
Нельзя официально сдать квартиру в аренду
Наниматель вправе оспорить договор, а страховая — отказать в выплате, если фактическая планировка не совпадает с документами.
Как мы работаем
Согласование перепланировки — это последовательность шагов, и на каждом мы рядом. От первого замера до финального акта ведём проект под ключ, держим сроки и берём общение с инстанциями на себя.
Этапы
1
Бесплатная консультация. Изучим документы, эскизы. Оценим возможность согласования. Рассчитаем стоимость.
2
Выезд к вам. Сделаем замеры. Оплата аванса.
3
Договор с гарантией. Подпишем договор с гарантией положительного результата. Разработаем проектную документацию.
4
Получение результатов. Разрешения от Мосжилинспекции и утверждённый проект.
5
Оплата работ. Поэтапная, после получения положительных результатов.
Часто задаваемые вопросы о перепланировке двухкомнатной линейной квартиры
Перенос стен, дверных проемов, расширение санузла в двушке должны быть согласованы с Мосжилинспекцией. Иначе она может узнать о работах, например, от соседей и проверить реальное состояние квартиры. Если оно не соответствует плану БТИ, хозяину квартиры выпишут штраф. Для граждан он не превышает 2500 рублей. Однако потом все равно придется узаканивать перепланировку и обращаться к проектировщикам.
Если же перепланировку согласовать нельзя, например, хозяева перенесли санузел на территорию жилой комнаты, придется возвращать все в первоначальное состояние — по требованию Мосжилинспекции или суда. Кроме этого, возможны проблемы с покупателями квартиры, если решитесь ее продать, и пограничниками при поездке в зарубежную командировку или отпуск.
Наши статьи в СМИ
Экспертизу PEREPLAN публикуют федеральные издания
- Перепланировка несущих стен: как сделать всё по закону
- Техническое заключение для перепланировки: порядок согласования
- Перепланировка в новостройке: как оформлять и во сколько обойдётся согласование проекта
- Проект перепланировки нежилого помещения: нюансы составления и согласования
- Согласование перепланировки жилых помещений
- Проект перепланировки квартиры: нюансы от А до Я
- Самостоятельное согласование или услуги бюро под ключ: что выбрать?
- Чем грозит незаконное переустройство в квартире: этапы узаконивания
- Алмазная резка бетона: как правильно резать проёмы и где заказать услугу
- Приёмка квартиры в новостройке: на что обращать особое внимание и кого приглашать на осмотр
Отзывы наших клиентов
4,9 · 12 отзывов по услуге
«Очень рекомендую компанию Pereplan для согласовпния перепланироаок, так как все делают очень профессионально и быстро. При чем консультируют по вопросам любой сложности.»
«Заказывали несколько услуг , кадастровые инженеры по ним были прекрасные, всё объясняют, на вопросы отвечают, на связь выходят всегда👌 Менеджер Кристина супер, ответственные, вежливая, поможет даже если в отпуске, очень хорошее отношение к клиентам.»
«Нашел компанию в через поисковик. Запросил ком.предложение, цена в рынке. Понравился подход менеджера Виктории на начальном этапе работы. После заключения договора, сопроваждает менеджер, Кристина Щербакова, процесс идет согласно согласованному графику, перепланировку согласовали, жду окончания ремонта и узаканивания перепланировки. Нариканий нет.»
«Спасибо сотрудникам компании, особенно Дмитрию Замятину, за решение вопросов с документами. Подробно отвечали на вопросы, все объясняли и подсказывали. Будем всем рекомендовать»
«В компанию "Переплан" обращался дважды оформить перепланировку, оба раза хорошо и быстро помогли. Персонал отзывчатый и дельный, решают проблемы без канители, все только по делу. По деньгам при втором обращении даже скидку сделали (как постоянному клиенту ;).»
«Обратился в апреле 2024 года. Компания работает четко и слаженно. Никаких проблем и накладок не возникало. Специалисты связываются и выезжают вовремя, документы готовят в срок. Всегда на все вопросы отвечают и консультируют. Всегда готовы помочь и пойти навстречу, если возникает такая необходимость.»
«Остался очень доволен работой компании Переплан, особено хотелось бы отметить проектного менеджера Варвару Фомину и инженера Алексея Калашникова. С удовольствием буду рекомендовать вас друзьям и знакомым, которым требуется узаконить перепланировку квартиры.»
«Спасибо большое за проделанную работу! В компании Pereplan заказывали проект перепланировки, документ был выполнен качественно и в оговоренные сроки. Компания клиентоориентированная, всегда можно было достучаться/договориться.»
«Хочу выразить благодарность компании Pereplan и особенно менеджеру Елене в перепланировке квартиры и получении всех согласований и документов. Все получилось быстро и легко. Елена сопровождала на всех этапах и оказывала очень квалифицированную помощь. Буду обращаться повторно. Благодарю!»
«Большая благодарность сотрудникам компании Pereplan Марине Дубицкой, Дарье Тимохиной и всем, кто работал над нашим проектом по согласованию квартиры. Все быстро, четко и по делу. Если что-то непонятно, подробно объясняют, всегда на связи. Спасибо!»
«Согласование перепланировки. Благодарим всех, кто работал над нашим проектом. Оперативно, профессионально. Отдельное спасибо менеджерскому составу за быстрые и полные ответы на все дополнительные запросы.»
«Хочу выразить благодарность команде АПМ1! Еще ведется работа, но на данном этапе хочу отметить четкий подход к поставленным задачам, ответственность персонала и подход. Работают достаточно оперативно, приятные менеджеры и вежжливый персонал. Рекомендую. После завершения перепланировки дополню отзыв.»
Наша команда
Те, кто доведёт вашу перепланировку до результата
Горбачёва Ирина
Руководитель разработки проектов
Горбачёв Сергей
Руководитель отдела продаж
Михайлова Елизавета
Менеджер отдела продаж
Катасонов Михаил
Менеджер отдела продаж
Григорьева Анна
Руководитель проектов
Александра Кираш
Менеджер по работе с клиентами
Ангелина Соколовская
Менеджер по работе с клиентами
Бесплатная консультация
Нужна помощь с перепланировкой?
500+ Перепланировка под ключ
Проект, согласование в МЖИ и узаконивание
