Получение разрешения на объединение квартир без затрагивания несущих

Объединение квартир – это нечастый случай для любой фирмы, занимающейся проектной документацией. Однако подобная ситуация все же встречается, когда один владелец выкупает несколько квартир на смежных этажах либо на одном этаже рядом друг с другом.

Варианты объединения

Существует две вариации в зависимости от расположения нескольких объектов по отношению друг к другу.

Первый – объединение по горизонтали. Применяется, если несколько помещений выкуплены по соседству, на одном этаже. Чаще всего работы производят изнутри, а не снаружи – так проще с точки зрения согласования. В монолитных и кирпичных домах межквартирные стены могут быть ненесущими. Однако и в таком случае разработка документации просто необходима – наиболее важной официальной бумагой будет проект от автора-проектировщика.

Второй способ объединения – по вертикали. Здесь не всегда речь идет о сносе и возведении стен, зато постоянно присутствует риск неверного устройства проема в перекрытиях. В такой ситуации также потребуется помощь автора проекта дома и организации с допуском СРО, занимающейся разработкой документации о перепланировке.

Документы для получения разрешения на объединение квартир

Список бумаг является стандартным, и может дополняться при наличии нюансов перепланировки:

• заявление;
• документы БТИ (изначальный план дома и квартир);
• правоустанавливающие документы на жилплощадь;
• договор на авторский и тех.надзор;
• проект перепланировки и техническое заключение.

Особенности:

1. Не забудьте получить согласие банка, если данный объект недвижимости куплен благодаря ипотечному кредитованию.
2. При выполнении объединения через лестничную площадку необходимо разрешение на передачу общедомовой собственности. Для этого формируется протокол общего собрания собственников дома с процентом участия не менее 73%.

Процедура уже на первый взгляд кажется достаточно сложной – сбор документов, согласование в различных инстанциях, получение разрешающих бумаг. Действительно, работы по объединению квартир, даже если речь идет о ненесущих конструкциях, требуют много времени и сил. Но при игнорировании Административного и Жилищного кодекса на владельца могут быть наложены штрафы и санкции, поэтому лучше избежать негативных последствий и доверить такую работу профессионалам.