При выполнении перепланировки любого масштаба собственнику необходимо иметь на руках целый пакет документов. Ключевыми бумагами, указывающими на произведенные изменения, являются проект и техническое заключение.
Проект перепланировки
Представляет собой проектную документацию, право на его разработку имеют только организации, имеющие допуск СРО. В нем отображены все произведенные изменения относительно первоначальной планировки, притом учитываются инженерные коммуникации и строительные конструкции.
В Москве есть несколько гостов, в которых указаны основные правила оформления данной бумаги, в частности, это ГОСТ 21.501-93 и ГОСТ 21.101-97.
Состоит из следующих обязательных пунктов:
- обложка с фирменным стилем организации, номером и датой проекта;
- титульный лист с подписями сторон (иногда обложка и титульный лист совмещаются);
- лист общих данных, где помещается ведомость чертежей и перечень документов;
- пояснительная записка с информацией о планируемых работах;
- план помещения до переустройства;
- демонтажно-монтажный план;
- план помещения после произведенных изменений;
- план полов;
- схема гидроизоляции, водоснабжения и вентиляции;
- аксонометрическая схема;
- схема и порядок работ по металлоусилению конструкций;
- план расположения на территории населенного пункта;
- допуск СРО;
- авторский надзор.
Техническое заключение
Оно содержит анализ состояния помещения со строительно-технической точки зрения. С помощью такого заключения решаются такие задачи, как:
- обнаружение несущих конструкций;
- выявление уровня износа опорных механизмов;
- обнаружение возможных дефектов в стенах и др.
В зависимости от варианта переустройства разработка будет доверена разным специалистам. Если речь идет о перепланировке с внесением изменений в несущие конструкции, то документ вправе создать только автор проекта дома. В случае, если корректировок несущих стен произведено не было, за работу может взяться любая организация с допуском СРО.
Мы готовы сделать весь комплект документов и, более того, утвердить их на основании доверенности, не прибегая к участию клиента. Тем самым будет сэкономлено время, силы и деньги собственника.