Виды согласования перепланировок

Несмотря на индивидуальность каждой перепланировки, масштабы и месторасположение квартиры, все же можно выделить общие черты, присущие отдельным группам проектов.

Проекты с простым порядком согласования

Наиболее популярный вид перепланировок тот, который не требует изменения несущих элементов, а значит, наиболее простой в согласовании.

В подготовке такого проекта активно задействована организация с допуском СРО, что говорит о ее компетентности и отсутствии ошибок в планировочных решениях. Проектная организация выдает техническое заключение о допустимости производимых работ.

Проекты, затрагивающие несущие стены

Если для реализации задуманного плана переделки квартиры или офиса (подробнее) требуется вмешательство в несущие конструкции, то необходимо заручиться одобрением от проектировщика рассматриваемого дома. Однако часто бывает, что автор проекта неизвестен или его организация давно прекратила существование. В таком случае за согласованием необходимо обращаться в организации с соответствующей лицензией.

Дома, которые считаются памятниками культуры

Из всех типов перепланировки этот согласовать труднее всего. На его утверждение требуется больше времени и финансовых средств. Это связано с необходимостью привлечения к подготовке проекта организации с лицензией Минкульта. Кроме того, в обязанности этой организации входит проверка профпригодности строительной компании, исполняющей заказ по перепланировке.

Залоговая недвижимость

Здесь речь больше идет не о типе перепланировке, а об организации, которая участвует в выдаче разрешения на такие работы. Согласно законодательству, любые операции с квартирой, находящейся в залоге, должны согласовываться с банком. При этом банк не всегда идет навстречу, поскольку перепланировка может изменить конечную стоимость объекта.

Согласование перепланировки задним числом

Если ремонтные работы уже окончены, согласовать проект можно по факту. В такой ситуации нужно получить заключение о допустимости и законности подобной операции.

Если же выполненные работы противоречат законодательным нормам, то такие действия будут считаться несанкционированными. Владельцу квартиры грозит штраф и предписание о возврате недвижимости в исходное состояние.