+7 (495) 181-13-09 - Когда можно узаконить снос подоконного блока
- Демонтаж подоконного блока в монолитном доме
- Демонтаж подоконного блока в кирпичных и блочных домах
- Демонтаж подоконного блока в панельных домах
- Снос боковых пристенков при демонтаже подоконного блока
- Согласование планируемого демонтажа подоконного блока
- Узаконивание уже проведенного демонтажа подоконного блока
- Вывод
В Москве демонтаж подоконного блока при объединении лоджии или балкона с любым помещением внутри квартиры еще разрешен. Это считается перепланировкой и нужно согласовывать до ремонта или узаконивать после.
В статье расскажем:
- когда возможно узаконить перепланировку со сносом подоконной стены;
- какие нюансы демонтажа есть в панельном, кирпичном, блочном и монолитном домах;
- как будет выглядеть проект и что обязательно в нем нужно отразить;
- какие разрешения и где нужно получать.
Когда можно узаконить снос подоконного блока
В Москве демонтаж подоконного блока разрешен, в отличие от полного присоединения балкона или лоджии к комнате или кухне – по Постановлению Правительства Москвы №508-ПП с 2017 года объединение холодного помещения с внутренними отапливаемыми комнатами запрещено.
Под «полным» понимается объединение помещений с постоянным свободным проходом – без разграничивающей перегородки. В 90% случаев в проеме между балконом или лоджией с комнатой можно сносить подоконный блок, но на его месте нужна установка двойного стеклопакета. Чем грозит его отсутствие, читайте здесь.
В Московской области демонтаж подоконного блока допустим только в двух городах: в Красногорске и Химках. Если квартира в Котельниках, то нужно подавать в суд на администрацию, чтобы такую работу согласовать.
Во всех остальных городах МО это относится к затрагиванию общедомового имущества, и для его сноса требуется протокол согласия жильцов, который осложняет получение разрешения на перепланировку – согласовать ремонт практически невозможно.
Пример объединения лоджии с кухней – так делать нельзя:
Пример квартиры в новостройке, собственники которой решили объединить лоджию с кухней. Такой ремонт не пройдет согласование в Москве до тех пор, пока не будут установлены стеклопакеты, разделяющие холодное помещение от теплого.
Исключение составляют зимние сады, которые бывают отапливаемыми и могут входить в общую площадь квартиры. Иногда их можно присоединять к комнатам. Лоджии и балконы – это практически всегда только вспомогательные неотапливаемые помещения.
Читайте также: как законно объединить балкон с комнатой
Возможности сноса подоконника при выходе на лоджию зависят от серии дома и типа стены. Подробнее об этом – дальше.
Демонтаж подоконного блока в монолитном доме
Проще всего снести подоконник – в монолитно-каркасных домах. Зачастую он собран из пеноблоков или аналогичных плит, и никаких ограничений для демонтажа части стены около лоджии нет. Блок просто разбирается, и сделать это можно самостоятельно.
В «монолитках» можно расширить проем в стороны и высоту, полностью убрать порожек, так как там он не влияет на какую-либо несущую способность конструкции.
Иногда стена может оказаться несущей – это нужно выяснить до начала ремонта. В этом случае нужно получить разрешение у авторов проекта дома или в ГБУ «Экспертный центр».
Демонтаж подоконного блока в кирпичных и блочных домах
В старых кирпичных домах (чаще всего – это хрущевки) демонтаж возможен. Важно понимать:
- подоконник может быть пригрузом балконной плиты, то есть несущей конструкцией. Если он именно такой, то нужно разрешение авторов проекта дома или специалистов ГБУ «Экспертный центр». Может потребоваться усиление проема;
- возможность демонтажа порожка зависит от узла опирания балконной плиты. Можно или нет сносить его в кирпичном доме, скажет только специалист – например, инженер PEREPLAN;
- нельзя расширять проем в стороны и высоту.
В блочных домах почти всегда никаких ограничений для сноса подоконного блока нет, кроме расширения проема – он запрещен.
Демонтаж подоконного блока в панельных домах
Этот тип домов имеет больше всего нюансов при сносе подоконника между лоджией и комнатой:
- подоконный блок может быть ненесущим и несущим. Ненесущая перегородка спокойно демонтируется, а несущий подоконник сносится только после получения разрешения у авторов проекта дома;
- при демонтаже запрещено сносить порожек при выходе на балкон. Он – всегда часть несущей конструкции, держит балконную плиту и выполняет теплоизолирующую функцию. Есть очень мало исключений, где возможно убрать порожек. Например, это допустимо в серии 1-515 и ее модификации;
- запрещено расширять проемы на лоджию в стороны и высоту, так как это нарушает целостность навесной панели.
Большинство панельных домов в Москве построены по проектам МНИИТЭП, и обращаться за разрешением необходимо именно туда.
Возможность сноса подоконника в «панельках» напрямую зависит от года строительства дома. В квартирах серии П-3, П-44, II-49 и многих других он демонтируется, а на его месте устанавливается стеклопакет.
В домах, которые построили в 2007 году и позднее по проекту МНИИТЭП (то есть чаще всего это панельные здания), нельзя демонтировать подоконные блоки и заменять их стеклянными дверьми.
При строительстве этих домов использована новая технология с усиленной защитой здания от прогрессирующего обрушения, и там задействован более сложный механизм несущих конструкций, в которые включен подоконный блок. Автор проекта дома поставил запрет на снос подоконника.
Если вы снесли подоконный блок в панельном доме, который был построен в 2007 году и позднее, такую перепланировку не удастся узаконить. Вам нужно будет выплатить штраф и вернуть несущую способность стены, восстановив подоконник.
В домах, где демонтаж разрешен, самым безопасным и щадящим методом сноса подоконника считается алмазная резка.
Чтобы точно знать, можно ли сносить подоконный блок в вашей квартире, напишите нам серию дома и, если есть, приложите план квартиры БТИ и дизайн-проект. Инженеры PEREPLAN сделали более 5 000 проектов перепланировок во всех типах домов и точно знают, какие стены можно демонтировать, а какие нет:
С 2022 года по обновленному постановлению Правительства Москвы для демонтажа подоконного блока при выходе на лоджию или балкон в панельном доме нужно разрешение авторов проекта дома. Это заключение о возможности демонтажа подоконного блока, которое получается перед разработкой проекта перепланировки.
Раньше такое заключение нужно было только в случае, если подоконник – несущий, и требуется дополнительное усиление стен. Теперь это не зависит от типа блока и необходимости усиления и распространяется на все панельные дома.
Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp. Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.Задайте вопрос эксперту в WhatsApp
Частые вопросы нашим экспертам
Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.Диалог с экспертом
откроется в приложении.
Позвоните нам
Москва: +7(495) 181-13-09
Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31
Снос боковых пристенков при демонтаже подоконного блока
Вместе с подоконником собственники часто хотят демонтировать боковые пристенки на лоджии и балконе. Часто это касается новостроек. Вот, как они выглядят:
Сделать это можно, если квартира расположена до 15 метров от земли – примерно до 6-7 этажа. В квартирах выше на его месте обязательна установка огнеупорного стекла:
Другие ошибки перепланировки мы собрали в памятке, скачайте ее по ссылке.
Согласование планируемого демонтажа подоконного блока
Поскольку это является перепланировкой, необходимо разрешение:
- в Москве его выдает Мосжилинспекция;
- в Московской области – местные администрации.
Для согласования вам понадобятся:
- проект перепланировки, который включает в себя теплотехнический расчет, поскольку после ремонта увеличатся теплопотери и нагрузка на отопительную систему. Его можем сделать мы, так как имеем все лицензии для ведения проектной работы;
- техническое заключение о возможности перепланировки. Если стена несущая, его готовят авторы проекта дома или (если они неизвестны) ГБУ «Экспертный центр». Во всех остальных случаях техническое заключение можем сделать также мы.
Читайте также: что можно и нельзя при перепланировке квартиры с объединением лоджии и комнаты.
Блок в проекте перепланировки с теплотехническими расчетами.
Если все документы сделаны верно, есть необходимые разрешения, жилищная инспекция выдаст положительное распоряжение на демонтаж. Вот, как оно выглядит:
Распоряжение будет действовать ровно год – за это время нужно выполнить ремонт. В крайнем случае, разрешение можно продлить еще на полгода.
Самовольный снос подоконного блока грозит жалобами на вашу квартиру. Если о незаконной перепланировке узнают в Мосжилинспекции, то придется выплатить штраф и вернуть подоконник, окно и дверь, как это было раньше.
Остекление балконов и лоджий – что изменилось в 2022 году
Узаконивание уже проведенного демонтажа подоконного блока
Обычно согласовать перепланировку можно по эскизу, техническому заключению или проекту перепланировки. Но в случае с демонтированным подоконным блоком подходят не все способы.
Вариант узаконивания по эскизу невозможен, так как для такой перепланировки нужна проектная документация. Лучше всего узаконивать:
- по проекту перепланировки. В него обязательно добавляется блок с теплотехническими расчетами. Способ подходит, если о вашей перепланировке еще не знают в БТИ или Мосжилинспекции – путь узаконивания будет таким же, если бы согласовывали планируемый ремонт. Проект готовит компания с допуском СРО – например, PEREPLAN;
- по техническому заключению о допустимости и безопасности выполненных работ, если подоконник был несущей стеной. Выдают авторы проекта дома или ГБУ «Экспертный центр». После этого БТИ подготовят план квартиры в «красных» неузаконенных линиях, и на основании этих документов получается акт о завершенном переустройстве.
Стоимость узаконивания или согласования перепланировки «под ключ» в PEREPLAN – от 90 000 до 110 000 рублей. Также если снос подоконного блока уже сделан, придется выплатить штраф за незаконную перепланировку – 2 000 рублей на каждого собственника квартиры.
Заказать согласование планируемой перепланировки можно здесь, а узаконивание уже сделанного ремонта – здесь.
Вывод
Согласовать демонтаж подоконного блока можно как до перепланировки, так и после, только процедура будет называться «узаконивание».
PEREPLAN профессионально подходит к составлению проекта перепланировки, поможет получить техническое заключение, всегда отслеживает изменения в законодательстве и работает по нормам 2024 года.
Оставьте заявку на бесплатную консультацию, и мы расскажем, как узаконить демонтаж подоконного блока в вашей квартире:
Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp. Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.Задайте вопрос эксперту в WhatsApp
Частые вопросы нашим экспертам
Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.Диалог с экспертом
откроется в приложении.
Позвоните нам
Москва: +7(495) 181-13-09
Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31
Оставьте заявку на бесплатную консультацию
Высшее техническое
(магистратура МГСУ)
Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге
Часто задаваемые вопросы о сносе подоконного блока в монолитном, панельном и других домах
Нет, нельзя. Такое объединение балкона или лоджии с комнатой с 2017 года в Москве запрещено. Об этом говорится в Постановлении Москвы №508. Мосжилинспекция не согласует снос подоконного блока без установки на его месте «французского» окна или просто демонтаж имеющегося стеклопакета, если подоконник остается на месте. Это нарушает тепловой контур не только квартиры, но и всего дома.
Да, можно, но нужно исходить из серии дома и года постройки. В каких-то домах подоконник – часть несущей конструкции, и перед их сносом нужно получать разрешение у авторов проекта дома. Также нельзя демонтировать порожек, расширять проем в стороны и в высоту.
В домах, спроектированных МНИИТЭП в 2007 года и позднее, убирать подоконную зону нельзя ни при каких обстоятельствах.
Это допустимо. Мосжлинспекция разрешает устанавливать раздвижные перегородки, если они состоят из двойных стеклопакетов, а также имеют направляющие сверху и снизу. Но двери-гармошки – не самый популярный вариант у наших заказчиков. Большинство выбирают стандартные панорамные окна в пол.
Да, это можно сделать по факту выполненных работ. Для этого потребуется или проект перепланировки, включающий блок с теплотехническими расчетами, или техническое заключение и безопасности и допустимости проведенных работ. Подготовить документы может проектная компания. Иногда, если подоконник был несущим, требуется обращение к авторам проекта дома.
Подробнее об услуге узаконивания можно прочитать здесь.
