Стоимость перепланировки квартиры

• Виды оформления перепланировки
• За что нужно платить при перепланировке
• Стоимость согласования перепланировки
• Стоимость узаконивания перепланировки
• Как сделать перепланировку бесплатно
• Вывод

Сколько денег нужно потратить на перепланировку зависит от многих факторов:

• что вы хотите сделать в квартире и насколько это сложно;
• будут ли затронуты несущие стены;
• сколько лет дому и кто его построил;
• когда обращаетесь в Мосжилинспекцию – до ремонта или после;
• будете узаконивать перепланировку сами или через PEREPLAN.

В этой статье подробно расскажем, каким организациям и на каких этапах нужно платить, когда согласование не потребует много денег или даже можно сделать все бесплатно, а когда бюджетным вариантом не обойтись.

Оформление перепланировки: виды и инстанции

Есть два вида оформления – согласование и узаконивание.

Согласование перепланировки. Если вы еще только планируете серьезный ремонт, во время которого:

• в квартире передвигаются стены;
• переносятся двери, трубы, сантехника или газовая плита;
• объединяются помещения;
• кухня переезжает в коридор или гардеробную;
• затрагиваются «мокрые» зоны – ванная, туалет, постирочная и т.д.

На все это нужно заранее получать разрешение. Это называется согласованием перепланировки.

В Москве оформлением перепланировки в квартирах занимается Мосжилинспекция. В Московской области и других регионах нужно обращаться в местную администрацию.

Узаконивание перепланировки. Если вы узнали о необходимости что-то согласовывать уже после того, как сделали ремонт, или вам досталась квартира с несогласованной перепланировкой, ее можно узаконить постфактум. Главное заранее убедиться, что:

• ваша перепланировка выполнена по всем нормам;
• у ваших соседей нет действующих разрешений на проведение их перепланировки, которая противоречит вашей.

Пример: сосед сверху расширяет санузел на площадь коридора, и уже имеет на это разрешение, а вы увеличили площадь кухни на коридор, но только сейчас начали согласовывать ремонт. В этом случае вы получите отказ, поскольку собственник выше получил распоряжение на расширение санузла раньше, и на основании этого переносить кухню в коридор вам нельзя.

При узаконивании перепланировки придется заплатить штраф, доказать госорганам, что ремонт безопасен. Процедура немного отличается от согласования и может потребовать больших затрат.

В Москве перепланировки узаконивает Мосжилинспекция. В Московской области это можно сделать через суд или администрацию — все зависит от конкретного города.

За что нужно платить при перепланировке

Итоговая стоимость перепланировки полностью зависит от масштабов ремонта, вашего бюджета и желаний. Будьте готовы платить за:

• стройматериалы;
• строительные работы;
• дизайн-проект;
• услуги госорганов;
• госпошлины;
• работу проектной организации.

Из всего этого сэкономить получится только на дизайн-проекте, стройматериалах и, возможно, строителях. Но даже если вы не нанимаете бригаду, а делаете все своими руками, есть статья расходов, которую сократить не получится — согласование перепланировки.

Услуги госорганов по согласованию и узакониванию перепланировки бесплатны, но чтобы их получить, придется потратить деньги на проектную документацию и документы из БТИ.
Дальше подробно рассказываем, что и сколько стоит.

Стоимость согласования перепланировки

Любое согласованием рекомендуем начать с консультации в компании, специализирующейся на этом. Это может быть PEREPLAN или другая аналогичная. У нас первая консультация всегда бесплатна. По ее итогам вы точно будете знать, с чего все начинать, куда придется обращаться именно в вашем случае, какие сложности могут возникнуть и как их решить.

Первое, что нужно получить – это техпаспорт на квартиру или хотя бы поэтажный план квартиры с экспликацией. Берется в БТИ и стоит от 2 400 рублей.

Вот, как выглядит технический паспорт:

Если последний раз техник БТИ осматривал квартиру больше 5 лет назад, придется оплатить осмотр — госпошлина за эту услугу в 2022 году составляет от 12 000 рублей. Такая же цена на первичную документацию для квартир в новостройках, когда для оформления техпаспорта нужно поставить квартиру на учет, и без выезда техника БТИ здесь не обойтись.

О том, какие сложности могут возникнуть при оформлении первоначального технического паспорта для новостройки, читайте здесь.

Техпаспорт можно заказать в:

• МосгорБТИ;
• Ростехинвентаризации;
• БТИ Московской области.

Если документы на квартиру хранятся в МосгорБТИ, то их можно не заказывать собственникам — Мосжилинспекция запросит сама техпаспорт сама.

По нашему опыту мы советуем получать паспорт самостоятельно в любом из перечисленных органов. На плане квартиры могут быть ошибки, и, если не проверить это заранее, можно получить отказ в согласовании. Обнаружить проблемы могут наши инженеры, выехав на квартиру и сравнив ее с планом БТИ. Стоимость выезда — 5 000 рублей.

 
Так выглядит план квартиры, полученный в БТИ и экспликация. Бюро технической инвентаризации подготавливает их для каждой квартиры. Часто не имеет смысла заказывать технический паспорт целиком, так как плана квартиры с экспликацией достаточно, чтобы начать согласование.

Если квартира в старом доме, то нужны планы квартир ваших соседей ниже и выше. Мосжилинспекция может отказать вам в согласовании, если у соседей нетипичная перепланировка: перенесены мокрые зоны, расширены жилые помещения и т.д.

Также в 2022 году Мосжилинспекция стала обращать внимание на то, есть ли у ваших соседей выше и ниже действующие разрешения на перепланировку. Если соседи получили распоряжение раньше вас, и ваш ремонт будет противоречить ремонту в квартирах выше или ниже, то вы получите отказ в согласовании.

Готовить проект перепланировки и техническое заключение должно только проектное бюро, у которого есть необходимые допуски и лицензии. У нас это стоит от 25 000 до 35 000 рублей на квартиру до 100 кв. м. в зависимости от сложности проекта. Ищите компанию, которая состоит в СРО проектировщиков.

 
АПМ-1 состоит в СРО «МежРегионПроект» и имеет допуск № 1891.

Если во время перепланировки затрагиваются несущие стены, полы или потолки, если в доме деревянные или смешанные перекрытия, нужно получать техническое заключение от авторов проекта дома. Чаще всего это МНИИТЭП (почти всегда, если дом панельный) или ГБУ «Экспертный центр». Стоимость техзаключения – от 100 000 рублей. Это цена за согласование одного проема в несущей стене. Чем больше новых проемов вы запланировали, тем дороже заключение.

Вырезать новый проем могут строители с лицензией на это – допуском СРО. Всегда требуется усиление проема металлоконструкциями. Усиление одного проема стоит от 50 000 рублей, и это могут сделать только профессионалы. В конце вам выдают на руки подписанный акт о скрытых работах.

Новый проем в квартире или расширение старого не только требует согласования в Мосжилинспекции, но и разрешения у авторов проекта дома, поскольку это прямое вмешательство в конструкцию здания и влияет на дальнейшую безопасность проживания в доме вас и ваших соседей.

Пример усиления проема в несущей стене силами профессиональной бригады АПМ-1. Его называют П-образным. Все сделано максимально аккуратно и с минимумом ударного воздействия. Сам проем выполнен методом алмазной резки.

Как выглядят акты и какие существуют требования для новых проемов, читайте в этой статье.

Если в квартире будет переноситься газовая плита, обязательно, чтобы эти работы проводились специалистом Мосгаза. Он выдаст справку. Стоимость услуг Мосгаза нужно уточнять у них. Пример справки:

Согласование проводит Мосжилинспекция — ее услуги 0 рублей. Документы для оформления перепланировки в Москве подают через портал mos.ru. Регистрация бесплатная, госпошлину за оказание услуги не берут.

Согласование «под ключ» – самая удобная и популярная услуга в PEREPLAN. Его окончательная стоимость индивидуальна и зависит от многих факторов:

Это примерные цены. Итоговые рассчитывается в зависимости от масштабов ремонта, типа дома, сложности перепланировки и состояния документов. Получите бесплатную консультацию и узнайте стоимость согласования именно в вашем случае:

Частые вопросы нашим экспертам

Сколько будет стоить перепланировка квартиры? Нужно сделать большие отдельные комнаты Планируем делать большую кухню-гостиную Перепланировка 2-х комнатной смежной

Прикрепить файлы

Я принимаю политику конфендициальности и соглашаюсь на обработку моих персональных данных

Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.
Диалог с экспертом
откроется в приложении.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31

Узаконивание перепланировки

Если вы решили узаконить перепланировку, которую сделали раньше, сначала придется заплатить штраф – 2 000 на каждого собственника квартиры. Без этого Мосжилинспекция не выдаст акт на перепланировку.

Можно узаконивать самостоятельно, а можно через компанию по согласованию перепланировок. В любом случае вам могут понадобиться:

• проект перепланировки;
• техническое заключение.

Если вы сделали новый проем или в доме деревянные либо смешанные перекрытия, необходимо обращаться к авторам проекта дома. Также необходимо получать паспорт БТИ – о стоимости всех этих документов мы рассказали выше, цены такие же, как и при согласовании до ремонта.

Зачастую проще сделать перепланировку законной через профессионалов. Стоимость узаконивания или согласования перепланировки «под ключ» в PEREPLAN – от 90 000 до 110 000 рублей.

Заказать согласование планируемой перепланировки можно здесь, а узаконивание уже сделанного ремонта – здесь.

Как сделать перепланировку бесплатно

Есть два случая упрощенного согласования ремонта, когда не нужно тратиться на проект перепланировки и техническое заключение. Это:

1. Согласование по эскизу, если выполняется простая перепланировка — санузел и газовая плита остаются на своих местах, не затрагиваются несущие стены, кухня с газом и жилая комната не объединяются.

Эскиз вы можете нарисовать сами от руки или с помощью программ, а можете обратиться к нам – у нас это стоит 5 000 рублей. Так вы будете точно уверены, что в эскизе нет ошибок и все площади комнат, размеры стен обозначены правильно.

2. Согласование по типовому проекту — собственники выполняют все работы в точном соответствии с вариантами планировки, разработанными МНИИТЭП. Посмотреть типовые проекты можно на mos.ru. Минус здесь один: нельзя и на сантиметр отступать от предусмотренного автором проекта дома варианта планировки.

Читайте также: какие перепланировки не требуют согласования в 2022 году.

Вывод

Сэкономить при согласовании перепланировки можно на строителях, материалах для ремонта, дизайн-проекте. Узаконить все также может получиться самостоятельно, но за проектом перепланировки и техническим заключением всегда нужно обращаться в проектное бюро.

Помните, что при самостоятельном согласовании вам придется потратить немало времени на бюрократию и заполнение заявлений, сбор документов, их подачу. Часто проще доверить все профессионалам, у которых достаточно знаний и компетенций, есть большой опыт и они знают, как согласовать все с первого раза.

Частые вопросы нашим экспертам

Сколько будет стоить перепланировка квартиры? Нужно сделать большие отдельные комнаты Планируем делать большую кухню-гостиную Перепланировка 2-х комнатной смежной

Прикрепить файлы

Я принимаю политику конфендициальности и соглашаюсь на обработку моих персональных данных

Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.
Диалог с экспертом
откроется в приложении.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31

Замятин Дмитрий Алексеевич

Замятин Дмитрий Алексеевич

Генеральный директор ООО «АПМ-1»
Проектная мастерская PEREPLAN.

Образование

Высшее техническое
(магистратура МГСУ)

Специализация

Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге